Haus zum Kauf

426000 €426.000 €3.000 €/m²

Finanzierung ab 1780 €/Monat

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6Zimmer

142 m²Wohnfläche

84 m²Grundstück

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Waren, Waren (Müritz) (17192)

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Nur wenige Schritte vom Warener Stadthafen und somit im Zentrum von Waren (Müritz), befindet sich das überaus ästhetische Feriendomizil mit insgesamt zwei separat nutzbaren Wohneinheiten.

Das neuwertige Anwesen wurde im Jahr 2001 mit einer Vielzahl an technischen Finessen im gehobenen Standard errichtet und im Jahr 2018 und 2019 umfassend renoviert. Seither erfolgte die Nutzung als gehobene Ferienimmobilie.
Auf zwei Ebenen erstrecken sich rund 142 Quadratmeter Wohn-/ Nutzfläche. Im gesamten Objekt wurden große Fenster verbaut, die Ihnen einen erstklassigen Blick in die umliegende Warener Altstadt ermöglichen und das Haus zudem besonders hell erstrahlen lassen.

Im Erdgeschoss betreten Sie den Eingangsbereich über eine helle Diele. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, in den auch die offene Küche integriert ist. Ein geräumiges Badezimmer mit WC sowie einer Dusche sind hier obligatorisch. Das Schlafzimmer mit rund 10 Quadratmetern rundet das Angebot dieser Etage ab. Auf der dem Wohnbereich angeschlossenen Terrasse können ihre Gäste bei Sonnenschein entspannen und gemütliche Abende verbringen.

Die zweite und weitaus größere Ferienwohnung im Ober- und Dachgeschoss erreichen Sie über das gemeinsame Treppenhaus. Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich direkt im Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche. Der angrenzende Balkon lädt zu gemütlichen Stunden ein. Dank der Vielzahl an Fenstern präsentiert sich Ihnen auch dieses Appartement als sehr hell. Neben einem geräumigen Duschbad verfügt die Wohneinheit über drei Schlafzimmer mit Reserven, denn zwei weitere, der Wohnung zugehörige Schlafzimmer a' 10 Quadratmeter, sind Im Dachgeschoss untergebracht. Auch ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche ist auf dieser Etage zu finden. Aufgrund der Anzahl an Schlafzimmern und Betten ist eine Unterbringung von bis zu sechs Gäste in der oberen Wohnung möglich.

Ihre Autos parken sie bequem auf zwei Stellplätzen die dazu gemietet wurden. Diese Mietverträge können übernommen werden.

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Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 62.36 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen