Wohnung zum Kauf

339000 €339.000 €3.809 €/m²

Finanzierung ab 1382 €/Monat

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3Zimmer

89 m²Wohnfläche

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Hammerstatt / St. Georgen, Bayreuth (95448)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Weltkulturerbestadt Bayreuth! Diese exquisite, behindertengerechte / barrierefreie Erdgeschosswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einem Hauch von Luxus! Die großzügige Wohnfläche von ca. 89 m² ist in höchster Qualität ausgestattet. Neben der ins Grüne nach Süden ausgerichteten Terrasse haben Sie höchsten Nutzen durch 2 Carports und eine fast 25m² große Werkstatt im Keller des Wohnhauses, ergänzt durch ca. 15 m² Nutzfläche.

Beim Betreten dieser eleganten Wohnung werden Sie von hochwertigem Fertigparkett und stilvollen Fliesen empfangen, die einen einladenden und zugleich exklusiven Wohnambiente schaffen. Die großzügige Raumaufteilung umfasst drei lichtdurchflutete Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, die zum Entspannen einladen. Ein gut ausgestattetes Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss garantieren höchsten Wohnkomfort für die ganze Familie.

Die moderne, neuwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet den idealen Raum für kulinarische Abende. Ein Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, die sich harmonisch zum gepflegten Garten öffnet und Ihnen die Möglichkeit der Gartennutzung bietet - ein perfekter Rückzugsort im Freien, um sonnige Tage zu genießen oder Gäste zu bewirten. Von der Terrasse aus erreichen Sie Ihren Doppelcarport über einen eigens für Sie angelegten gepflasteren Weg.

Der hohe Ausstattungsstandard erfüllt gehobene Ansprüche und wird durch einen großzügigen Kellerraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum bietet. Einen weiteren Kellerraum mit großzügigen 25m² dürfen Sie Ihr Eigen nennen: hier können Sie Ihrem Hobby auch bei hohem Platzbedarf ungestört nachkommen.

Diese Erdgeschosswohnung in Bayreuth bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl in einer der gefragtesten Lagen. Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer exquisiten Umgebung, die keine Wünsche offenlässt. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 83.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Frei nach Vereinbarung - aktuell vom Eigentümer bewohnt.

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen") Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 115,00 m², vermietbare Fläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,70 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2014, Distanz vom Zentrum: 1.00 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen