Terrassenwohnung zur Miete

1450 €1.450 €Kaltmiete zzgl. NK

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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3Zimmer

73 m²Wohnfläche

EGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Schobertweg 7, Heiligenloh, Erlangen (91056)

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NEU - TOPLAGE IN ALTERLANGEN

Schöne 3-Zimmer-Neubauwohnung in einem 7-Familienhaus.

Die Wohnung hat eine große Westterrasse und einen eigenen kleinen Gartenanteil. Zusätzliche Beleuchtung im Garten.

Für angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Die komplette Wohnung ist mit modernen, hochwertigen Fliesen belegt. Eine große, bodengleiche Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung und -tür sorgt im Tageslichtbad für Komfort. Ein Handtuchheizkörper, der zusätzlich, z.B. in der Übergangszeit, elektrisch betrieben werden kann, ist vorhanden. Das Bad ist mit Beleuchtung (abgehängte Decke mit LED-Spots und Lampe am großen Spiegel) komplett ausgestattet.

energieeffizienter Neubau, Bezug ab sofort möglich. Im Mietpreis ist eine hochwertige Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten enthalten. (Auf den Bildern ist noch die Visualisierung vom Küchenbauer zu sehen, die Küche wird Anfang Dezember geliefert und eingebaut.)

Zukunftsweisende Bauweise mit neuester energetischer Ausstattung. Die Beheizung erfolgt mit zwei Wärmepumpe, der Strom dafür kommt von der Fotovoltaikanlage auf dem Dach. Durch zwei (anstelle einer größeren) Wärmepumpen ist der Energieverbrauch noch niedriger und der Betrieb ist ausfallsicher. Selbst wenn eine Wärmepumpe ausfallen sollte, ist das zweite Gerät noch in Betrieb. Zusätzlich wird ein Batteriespeicher verbaut. Es handelt sich um ein Effizienzhaus 40. Durch die Fotovoltaikanlage in Verbindung mit dem großen Batteriespeicher und dem zusätzlichen Pufferspeicher fürs Warmwasser wird für die Beheizung und Warmwassererzeugung nahezu keine zusätzliche Energie "von außen" benötigt, die Heizkosten werden sehr niedrig sein. Dadurch wird der Energieverbrauch in die Klasse A+ eingestuft!

Die Nutzung des überschüssigen Stroms vom Dach in der Wohnung ist möglich. Der Strom selbst ist kostenlos nutzbar, es muss lediglich ein zusätzlicher Zähler eingebaut werden. Das muss der Mieter aus rechtlichen Gründen (freie Stromanbieterwahl) selbst beauftragen.

Glasfaseranschluss in der Wohnung. Elektrische Rollos an allen Fenstern. Video-Gegensprechanlage.

KFZ-Stellplatz mit Wallbox für E-Autos

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil und ein zweiter Gartenanteil vor dem Kinder- oder Arbeitszimmer

Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller ist vorhanden. Überdachte Fahrradstellplätze sind vorhanden. Der Müll befindet sich in einem geschlossenen Müllhäuschen.

Besichtigungstermine Sofort-Info unter Telefon 09131-9795524 oder unter jan.thuerauf@paulini-baupartner.de

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete EUR 1.450,- (inklusive der Einbauküche!)
STPL mit E-Anschluss EUR 50,-
Nebenkostenvorauszahlung 180,- EUR inkl. Heizung und Warmwasser, Hausmeister, Winterdienst, Treppenhausreinigung, Müllgebühr, Kanal und Wasser,...; Die Abrechnung erfolgt nach dem tatsächlichen Verbrauch.

Mieterprovision 2,38 Kaltmieten
Mietkaution 3 Monatsmieten (EUR 4.350,-) Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister