Stilvoll wohnen in beliebtem Villenviertel 35 Min v. Balaton
Sie wünschen sich ein solides, hochwertiges und gediegenes Wohnen mit höchstem Komfort, ohne im Vergleich zu Deutschland Abstriche machen zu müssen? Dann könnte diese neuwertige Villa in einem der begehrtesten Vororte von Nagykanizsa mit gehobener Klientel die perfekte Wahl für Sie sein.
Dieses massiv erbaute, großzügig gestaltete Wohnhaus (ca. 390 qm Wohn- und Nutzfläche) befindet sich als letztes Haus am Ortsrand inmitten eines professionell angelegten Grundstücks mit überdachtem Pool, Weinkeller und vielen schönen Ziersträuchern und Obstbäumen. Aufgrund seiner bevorzugten Lage inmitten seines Doppelgrundstücks bietet es Ihnen maximale Privatsphäre und einen freien Blick nach allen Seiten.
Wenn man das repräsentativ erbaute Objekt betritt, öffnet sich das Herzstück des Erdgeschosses, ein über 50 qm großer Wohn-Essbereich. Von hier aus gelangt man über die geschwungene Treppe auch ins Obergeschoss, in ein Badezimmer, ein großes Schlafzimmer mit privatem WC, ins Untergeschoss sowie in die geräumige Doppelgarage.
Die edle Küchenausstattung aus massiver Kirsche, die perfekt zum Gesamtbild passt, lässt keine Wünsche offen und kann aufgrund ihrer Robustheit und Langlebigkeit auch dem neuen Eigentümer noch lange gute Dienste leisten.
Ein ganz besonderer Blickfang ist der repräsentative Kachelofen, der auch als Raumteiler zwischen Küche und Wohnzimmer fungiert. Mit ihm können Sie langanhaltende heimelige Wärme erzeugen und zudem auch noch Brot oder Pizza backen.
Im ca. 100 qm großen Untergeschoss des großzügigen Objekts erwartet Sie eine kleine Gästewohnung mit Duschbad, während ein geräumiger Fitnessraum, in dem sich ein weiterer Kachelofen befindet, das Platzangebot in diesem Stockwerk abrundet. Auch der Heizungsraum befindet sich in dieser Etage.
Ebenso geräumig gestaltet wie das Erdgeschoss ist auch der erste Stock mit seinen vier Schlafräumen.
Dabei muss dank separater Ankleide- und Garderobenzimmer nicht viel Platz für Schränke berücksichtigt werden.
Im Badezimmer (über 11 qm) setzt sich das opulente Raumangebot fort, so dass sich die ganze Familie wohlfühlen kann.
Auch im Außenbereich fehlt es dieser Immobilie an nichts. Eine riesige, überdachte Terrasse bietet Platz für Treffen mit Freunden, zum Backen und Grillen laden außerdem die gemauerten Ziegelöfen ein.
Für genug Stauraum sorgen ein Werkzeuglager und ein weiteres Nebengebäude.
Im zweiten Teil des insgesamt 1800 qm großen Grundstücks finden Sie wie eingangs schon erwähnt einen urigen, gemauerten Weinkeller von 24 qm Größe vor und auch der beheizbare, überdachte Swimmingpool, der erst vor 6 Jahren erbaut wurde und der aus den insgesamt 3 Brunnen gespeist werden kann, trägt zum luxurösen Wohn- und Freizeiterlebnis bei.
Um auch in den kommenden, energiepolitisch herausfordernden Zeiten bestens gerüstet zu sein, lässt der Eigentümer zum aktuellen Zeitpunkt ergänzend eine leistungsfähige Photovoltaikanlage (15 kW) installieren. Mit dieser können Sie dann die insgesamt sechs Klimageräte, die sich in allen Schlafzimmern sowie im Wohnzimmer befinden, besonders kostengünstig betreiben.
Natürlich ist dieses außergewöhnliche Objekt auch bezüglich der ausgewählten Baumaterialien auf höchstem Niveau angesiedelt. Dazu gehören unter anderem:
– Bauweise aus 38 cm Porotherm-Ziegeln mit zusätzlicher 8 cm Wärmedämmung
– hochwertiges, vernünftig isoliertes Betonziegeldach
- exklusive Fliesen in mediterranem Stil
- repräsentatives, offenes Treppenhaus mit großen Fensterfronten
- Backsteinmauer
- Wasserenthärtungsanlage
Unser Fazit:
Wenn Sie ein Haus suchen, das der ganzen Familie Platz und höchsten Komfort bietet, ist diese Immobilie eine sehr gute Wahl. Falls Sie zu den jetzigen Konditionen für Baumaterialien und Arbeitslöhne ein solches Objekt errichten würden, wäre dies zum aktuellen Preis nicht annähernd möglich. Auch die Lage ist aufgrund ihrer Nähe zum Balaton, zu mehreren Thermen und zur kroatischen und slowenischen Grenze als absolut bevorzugt zu bewerten.
Unsere hübsche Stadt Nagykanizsa bietet Ihnen zudem nach ca. 5 Autominuten einen neu gestalteten Stadtplatz, viele schöne, von ehrwürdigen Bürgerhäusern gesäumte Gassen, traditionelle ungarische Gastronomie und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens, ergänzt von Fachmärkten aller Art. Die gemütliche Fünfzigtausend-Einwohner-Stadt ist sicher, freundlich und ideal für alle, die hohe Lebensqualität und einen hohen Wohnwert suchen, jedoch ohne der ambitionierten Preisgestaltung des direkten Balaton-Umfelds ausgeliefert zu sein.
Gerne stehen wir Ihnen kurzfristig und flexibel für eine ausführliche Besichtigung dieses speziellen Objekts zur Verfügung und bieten Ihnen im Falle einer Kaufentscheidung im Rahmen unserer moderaten Verkäuferprovision und für Sie provisionsfrei alle Serviceleistungen rund um Anmeldung aller Versorger, Wohnkarte und Internet.
Wir freuen uns sehr auf Sie!
Herzliche Grüße
Ihr Team von Perspektive-Ungarn.de
