Wohnung zum Kauf

555000 €555.000 €4.375 €/m²

Finanzierung ab 2263 €/Monat

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4Zimmer

126,9 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Hohes Kreuz - Osthafen - Irl, Regensburg (93055)

Seien Sie herzlich willkommen in dieser umwerfenden und charismatischen Altbauwohnung aus der Jahrhundertwende. Vor ca.12 Jahren wurde das denkmalgeschützte Objekt saniert und in Stand gesetzt. Die 4 großen lichtdurchfluteten Wohnräume werden aktuell von einer WG genutzt, wie auch das gesamte Haus von Wohngemeinschaften bewohnt wird. Insgesamt besteht das Gebäude aus acht Einheiten. Über das weitläufige Treppenhaus, welches mit grün gehaltenen, authentischen Wandkacheln, halbhoch gefliest ist, gelangen Sie zu der Wohnung im 1. Stock. Es empfängt Sie die äußerst weitläufige Diele, in der auch die Garderobe ihren Platz findet.
Die großzügig geschnittenen Räumlichkeiten, mit einer Deckenhöhe von fast 3,5 Metern verströmen den charakteristischen Altbaucharme und vermitteln ein feudales Lebensgefühl gehobener Klasse. Das größte Zimmer, welches die WG-Mitglieder als Gemeinschaftsraum nutzen, wirkt mit seinem eindrucksvollen Erker besonders reizvoll und einladend.
Überragend ist die Wohnfläche von knapp 127m², die sich tatsächlich nach noch mehr Fläche anfühlen und Individuelle Wohnraumgestaltungen ermöglichen.
Eine behagliche Küche lädt ein, gemeinsam zu kochen, zu plaudern und zu lachen.
Das, in adretten beige-braun-Tönen gehaltene Badezimmer, welches über ein Tageslichtfenster und Dusche verfügt, enthält sogar eine Badewanne, welche nach einem langen Arbeitstag mit einem heißen Schaumbad lockt.
Am Ende der imposanten Diele befindet sich der Abstellraum mit Fenster, der nicht nur die Waschmaschine beherbergt, sondern auch die nützlichen aber optisch weniger reizvollen Dingen des täglichen Lebens, wie Besen, Schrubber oder Staubsauger.
Ein Stellplatz im Freien sowie ein großer Kellerraum mit 17,97m² komplettieren diese Wohneinheit.

Sie finden diese charmante Altbauwohnung am östlichen Altstadtrand
Regensburgs. Dieser Stadtteil zählt ca. 10550 Einwohner. Er liegt südlich der Donau und östlich von der Innenstadt. Die nächsten Bushaltestellen sind ca. 20m vom Haus entfernt. Die Buslinie 14 fährt vom Stobäusplatz zum HBF oder Sie gelangen von der Weißenburgstr. und der Adolf-Schmetzer-Str. in alle Stadtteile Regensburgs. Großhändler und Fachmarktzentren oder das Donau-Einkaufszentrum sind binnen weniger Autominuten zu erreichen.
Neben diversen Kindergärten, Horten, einer Grundschule, oder dem Albrecht Altdorfer Gymnasium in unmittelbarer Umgebung, beherbergt das Ostenviertel auch diverse Gaststätten, Restaurants, Banken und gewerbliche Betriebe.
Mit der Bebauung des ,,neuen Ostenviertels ,,Candis garden"; entstanden
unter anderem neue Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. der Rewe Discounter
der die Belange des täglichen Lebens abdecken. Auch um die ärztliche Versorgung müssen Sie sich keine Gedanken machen, denn in greifbarer Nähe befinden sich Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken oder Physiotherapeuten.

Sonstiges Mieteinnahmen: KM 1380€+ NK 200€+ 35€ Stellplatz= WM 1615€.

Alle Angaben beziehen sich auf Informationen des Verkäufers und wurden nicht
zusätzlich überprüft.
Daher können wir keinerlei Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie jederzeit gerne auf Anfrage.
Ich weise sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3,57 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist.
Sollte mein Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Ich freue mich schon auf Ihren Anruf!
Philine Wimmer-Eisenblätter Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister