Rarität: Vermietetes Mehrfamilienhaus im Hamburger Kaffeemühlen-Stil
Dieses elegante Mehrfamilienhaus im klassischen Hamburger Kaffeemühlen-Stil kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Alsterwanderweg. Der für Norddeutschland charakteristische Baustil der "Hamburger Kaffeemühle", der im frühen 20. Jahrhundert entstand, verleiht dem Gebäude durch seine solide Bauweise und zeitlose Ästhetik ein repräsentatives und zugleich harmonisches Erscheinungsbild, das sowohl Mieter als auch Kapitalanleger anspricht.
Der Baustil, dessen Name auf den quadratischen Grundriss und die besondere Fassadengestaltung zurückgeht, erinnert an die Form einer Kaffeemühle. Typische Merkmale sind das kompakte, meist quadratische Layout, der hervorgehobene Mittelbau, oft als Erker oder Turm ausgeführt, sowie ein imposantes Walmdach, das das Haus sowohl einladend als auch repräsentativ erscheinen lässt. Diese besonderen architektonischen Elemente schaffen großzügige, lichtdurchflutete Innenräume und eine unverwechselbare Wohnatmosphäre.
Das Eckgrundstück erstreckt sich über eine Fläche von 705 m² und bietet mit seiner zur Immobilie gehörenden grünen Oase einen herrlichen Rückzugsort im Freien. Mit gepflegten Rasenflächen und alten Baumbeständen lädt der Garten zum Entspannen und Genießen ein - ein wahres Refugium, das den Bewohnern zusätzlichen Raum und Lebensqualität schenkt.
Derzeit sind zwei der drei Etagen vermietet, was bereits eine solide Grundlage für Mieteinnahmen schafft. Die Eigentümerin bewohnt die Wohnung im Erdgeschoss und wird nach Verkauf der Immobilie als Mieterin des Erdgeschosses auftreten. Hierdurch erlangen Sie als Kapitalanleger eine dementsprechend attraktive Rendite.
Auf ca. 110 m² bietet die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss zahlreiche stilvolle Details wie Echtholzdielen, einen Kachelofen und einen Erker mit einer großzügigen Fensterfront, die einen herrlichen Blick in den Garten freigibt. Neben dem Schlafzimmer umfasst die Wohnung ein Esszimmer, ein Kaminzimmer - ideal als Lesezimmer oder Büro - sowie ein angrenzendes Wohnzimmer. Flügeltüren verbinden die Räume und ermöglichen ein offenes Wohnkonzept.
Am Ende des Wohnungsflures erwartet Sie eine offene Küche, die durch Fenster und eine Terrassentür zur angrenzenden Terrasse von Tageslicht durchflutet wird und einen direkten Zugang zum gepflegten Garten bietet. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2008 und bietet eine gute Ausstattung. Das Duschbad, ebenfalls 2008 erneuert, verfügt über eine bodengleiche Dusche und ist mit hellen Fliesen, einem Fenster und einem großen Wandspiegel ausgestattet, wodurch der Raum noch großzügiger und einladender wirkt.
Über das typische Altbau-Treppenhaus gelangen Sie ins 1. Obergeschoss, in dem eine zweite ca. 104 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit ähnlichem Grundriss wie die Erdgeschosswohnung liegt. Diese Wohnung verfügt über eine Dachterrasse mit Blick auf den schönen Garten. Das Badezimmer und die Küche wurden erst 2021 modernisiert und bieten eine zeitlose Ausstattung in einem stilvollen Ambiente.
Im Dachgeschoss befinden sich drei möblierte Einzelzimmer, die bereits seit vielen Jahren vermietet sind. Die Mietverhältnisse basieren auf monatlich kündbaren Verträgen. Ein gemeinschaftliches Duschbad steht den Bewohnern dieser Etage auf dem Verbindungsflur zur Verfügung.
Im großzügigen Keller, stehen zusätzliche Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Eine integrierte Garage bietet zudem einen sicheren Stellplatz für ein Fahrzeug.
Das gesamte Gebäude besticht durch eine hochwertige Bausubstanz, die durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen, wie etwa die nachträglich hinzugefügte Einblasdämmung aus den späten 70er Jahren, nachhaltig geschützt wird. Hinzu kommen eine hervorragende Lage und ein unverkennbarer architektonischer Charme, die das Objekt aufwerten.
Der Energieausweis, der bis zum 30.03.2026 gültig ist und 2016 auf Basis der damals genutzten Gasheizung von 1994 erstellt wurde (Einstufung in Energieeffizienzklasse H), berücksichtigt noch nicht die 2023 durchgeführte Erneuerung der Heizungsanlage.
Diese Immobilie bietet, unabhängig davon, ob sie teilweise selbst genutzt oder vollständig als Kapitalanlage gehalten wird, hervorragende Renditechancen dank der begehrten Lage. Durch kleinere bauliche Anpassungen und Anpassung der Mieten lässt sich die derzeitige Renditeprognose von 3,75 % in den kommenden Jahren auf über 4,0 % steigern.
Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie unterstreichen das attraktive Potenzial für Investoren und bietet eine wertbeständige Investitionsmöglichkeit mit stabilem Renditepotenzial.
