Investieren in ein einzigartiges Zukunftsprojekt: Mehrfamilienhaus im Hamburger Kaffeemühlen-Stil
Verlieben Sie sich in dieses elegante Mehrfamilienhaus im klassischen Hamburger Kaffeemühlen-Stil. Hier vereinen sich historischer Charme und moderner Wohnkomfort - und das in gefragter Lage Hamburgs, in unmittelbarer Nähe zum Alsterwanderweg. Der charakteristische norddeutsche Baustil der "Hamburger Kaffeemühle", entstanden im 20. Jahrhundert, verleiht diesem Gebäude mit seiner soliden Bauweise und zeitlosen Ästhetik ein repräsentatives und zugleich harmonisches Erscheinungsbild.
Derzeit sind zwei der drei Etagen vermietet, wobei die Eigentümer die Erdgeschosswohnung weiterhin als Mieter bewohnen werden. Dies garantiert Ihnen von Beginn an eine zuverlässige Rendite. Mit einer aktuellen Prognose von 3,75 % und der Möglichkeit, diese durch Mietanpassungen auf über 4 % zu steigern, bietet das Haus eine attraktive Kapitalanlage. Gleichzeitig wird Ihnen die Option der späteren Eigennutzung eröffnet - eine seltene Gelegenheit für Ihre Zukunft. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten zur Nutzung dieser Rarität und lassen Sie uns das Angebot gemeinsam nach Ihren Bedürfnissen gestalten.
Das Eckgrundstück erstreckt sich über eine Fläche von 705 m² und bietet mit seiner grünen Oase, einen herrlichen Rückzugsort im Freien. Gepflegte Rasenflächen und alte Baumbestände laden zum Entspannen und Genießen ein.
Die ca. 110 m² große Erdgeschosswohnung beeindruckt mit zahlreichen stilvollen Details wie Echtholzdielen, einem Kachelofen und einem Erker mit großzügiger Fensterfront, die einen herrlichen Blick in den Garten freigibt. Besonders hervorzuheben sind die Flügeltüren, die die Zimmer verbinden und ein offenes Wohnkonzept schaffen.
Am Ende des Wohnungsflurs erwartet Sie eine offene Küche, die dank großer Fenster und einer Terrassentür in den gepflegten Garten von Tageslicht durchflutet wird und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Die Einbauküche aus dem Jahr 2008 ist gut ausgestattet, während das ebenfalls 2008 erneuerte Duschbad mit bodengleicher Dusche und hellen Fliesen einladend gestaltet ist.
Über das gepflegte Altbau-Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss, in dem sich eine weitere ca. 104 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit ähnlichem Grundriss befindet. Diese Wohnung besticht zusätzlich durch eine großzügige Dachterrasse, die einen Blick auf den schönen Garten eröffnet. Küche und Badezimmer wurden erst 2021 modernisiert und überzeugen mit zeitloser Ausstattung und stilvollem Ambiente.
Das Dachgeschoss verfügt über drei möblierte Einzelzimmer, die bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet sind. Die Mietverhältnisse basieren auf beidseitig monatlich kündbaren Verträgen. Ein gemeinschaftliches Duschbad steht den Bewohnern dieser Etage auf dem Verbindungsflur zur Verfügung.
Ein geräumiger Keller bietet ausreichend Stauraum, während eine integrierte Garage einen sicheren Stellplatz für Ihre Fahrzeuge bereithält. Die hochwertige Bausubstanz des gesamten Gebäudes wurde durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen, wie die nachträglich hinzugefügte Einblasdämmung aus den späten 1970er-Jahre, nachhaltig erhalten.
Der Energieausweis, der bis zum 30.03.2026 gültig ist und 2016 auf Basis der damals genutzten Gasheizung von 1994 erstellt wurde (Einstufung in Energieeffizienzklasse H), berücksichtigt noch nicht die 2023 erneuerte Heizungsanlage.
Nutzen Sie diese einmalige Möglichkeit, eine besondere Immobilie zu erwerben, die Ihnen sowohl eine solide Rendite als Kapitalanlage als auch die Option auf eine spätere Eigennutzung bietet.
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