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Einfamilienhaus zum Kauf
275000 €2.437 €/m²
4Zimmer
112,9 m²Wohnfläche
406 m²Grundstück

Herr Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Pluskota Immobilien GmbH

IDYLLISCHE OASE IM GRÜNEN

Willkommen in Ihrem neuen Wochenendtraum! Hierbei handelt es sich um ein charmantes und liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus auf zwei Etagen. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 113m² im Erdgeschoss und Obergeschoss. Es bietet mit einer Gesamtnutzfläche ca. 140m² (inkl. 2 Gartenhütte, Garage) ausreichend Platz und Stauraum auf einem wunderschönen 406m² großen Grundstück. Das Haus besticht durch einen gemütlichen Charme sowie den sehr guten Erhaltungszustand. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges 27m² großes Speisezimmer welches mit dem Kaminofen das Herzstück des Hauses bildet. Von hier aus sind das Wohnzimmer sowie eine kompakte Küche begehbar. Weiters befindet sich im Erdgeschoss der Vorraum, ein Abstellraum, das WC, ein Badezimmer sowie die Garage mit Heizraum. Ein komfortabler Stiegenaufgang führt in das Obergeschoss. Hier befindet der offene Schlafbereich bestehend aus einer Garderobe, dem Schlafzimmer sowie 2 Ausgängen in den Garten. Der liebevoll angelegte Garten mit zwei Geräteschuppen eignet sich perfekt für entspannte Stunden im Freien und ist von der Größe optimal ausgelegt und leicht zu bewirtschaften. Die klassische Gebäudestruktur und die Lage machen dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort für Familien die ein harmonisches Wohnumfeld schätzen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Parkett
  • offener Kamin

Lage

Altenmarkt an der Triesting / Nöstach (2571)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der charmante Ort Nöstach liegt zwischen Altenmarkt an der Triesting und Alland. 30 Minuten von Wien und 25 Minuten von Baden entfernt liegt es eingebettet in eine idyllische Landschaft und bietet Ruhe und Entspannung abseits des städtischen Trubels. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu Wanderungen und Radtouren ein, während die Nähe zur Gemeinde Alland, Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants sicherstellt. Dank der guten Anbindung über die Schnellstraße A21 ist sowohl die Wiener Stadtgrenze als auch die umliegende Region bequem erreichbar. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer praktischen Verkehrsanbindung.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1920
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
275000 €
2.436,86 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges Zustand: gepflegt mit folgenden Erhaltungsmaßnahmen:
ca. 2000 - Dach
ca. 2012 - Heizung
ca. 2014 - Garagentor
ca. 2018 - Fenster
ca. 2022 - Fassadensockel
Beziehbar ab: sofort
Baujahr: ca. 1930
Heizung: Öl-Heizung

Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden. Stichworte Nutzfläche: 128,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,30 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.09, Distanz zur Grundschule: 2.48, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.20, Distanz zum Gymnasium: 10.34, Distanz zur Autobahn: 5.63

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Pluskota Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Erlaaer Str. 70/3/11, 1230 LIESING
partner badge
Partnerschaft
Herr Alexander Pluskota MA CIS ImmoZertDein Kontakt
Online-ID: 2gdzs5n
Referenznummer: 360
Herr Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Pluskota Immobilien GmbH
  • Exposé