Wohnung zum Kauf

89000 €89.000 €1.459,02 €/m²

Finanzierung ab 373 €/Monat

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2Zimmer

61 m²Wohnfläche

05.02.2025Verfügbarkeit

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Katernberg, Essen / Katernberg (45327)

Diese charmante Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 61 Quadratmetern idealen Wohnraum für Singles oder Paare. Die Lage ist äußerst attraktiv: In unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote.

Der kleine Flur der Wohnung führt in alle Räume. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne mit Duschbrause, ein Waschbecken und ein WC.

Das helle, großzügige Wohnzimmer besticht durch seine offene Gestaltung. Die moderne Küche ist elegant integriert und durch eine stilvolle Theke abgetrennt. Diese Raumaufteilung schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der Platz für eine kleine Sitzecke bietet und an warmen Tagen zum Entspannen einlädt.

Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände oder Vorräte. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über effiziente Nachtspeicheröfen, die für eine angenehme Wärme sorgen und von günstigen Nachtstromtarifen profitieren lassen.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2023 vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 4.560,00 Euro. Dies macht sie auch für Kapitalanleger interessant, die eine sichere und lukrative Investition suchen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, moderne Ausstattung und hervorragende Lage. Sie ist sowohl als gemütliches Zuhause als auch als attraktive Kapitalanlage eine ausgezeichnete Wahl. Interessenten sollten einen Besichtigungstermin vereinbaren, um sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen.

Die Eigentumswohnung befindet sich in Essen-Katernberg, einem lebendigen und vielfältigen Stadtteil im Norden von Essen. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass die Innenstadt und umliegende Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien halten in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele.

Essen-Katernberg ist bekannt für seine historische Bergbaugeschichte und den einzigartigen Charme, den dieser Stadtteil versprüht. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Zusätzlich laden kleine Cafés und Restaurants zum Verweilen ein und bieten eine Vielzahl an kulinarischen Genüssen.

Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe mehrere Schulen und Kindergärten, die eine hervorragende Betreuung und Bildung bieten. Auch Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Der nahegelegene Nordsternpark und die Zeche Zollverein, ein UNESCO-Weltkulturerbe, bieten attraktive Ausflugsziele für Jung und Alt. Sportbegeisterte können sich in den umliegenden Sportvereinen oder Fitnessstudios austoben.

Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Erholung ein und bieten eine willkommene Abwechslung zum Stadtleben. Auch die medizinische Versorgung ist durch diverse Arztpraxen und das nahegelegene Krankenhaus optimal gewährleistet.

Insgesamt zeichnet sich die Lage der Wohnung durch ihre perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld aus, was sie sowohl für Singles, Paare als auch Familien attraktiv macht. Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen.

Sonstiges Nutzen Sie die Vielfalt an Fördermöglichkeiten, um Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu realisieren. Unser Team steht Ihnen mit einer umfassenden und individuellen Beratung zur Seite, um die für Sie optimalen Förderprogramme zu identifizieren. Nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf und lassen Sie sich kostenfrei beraten.

Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu dokumentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis für diesen obligatorischen Prozess, der die Sicherheit und Integrität des Immobilientransaktionsprozesses gewährleisten soll.

Es ist wichtig zu beachten, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind und auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen. Wir empfehlen, relevante Informationen eigenständig zu überprüfen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen.

HINWEIS: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer ist nach Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Diese Provision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist integraler Bestandteil des Transaktionsprozesses. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.52, Distanz zur Grundschule: 0.59, Distanz zur Realschule: 1.38, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 1.45, Distanz vom Zentrum: 4.36