Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €2.962 €/m²

Finanzierung ab 1031 €/Monat

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3Zimmer

84,4 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Gerolsheim (67229)

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Diese modernisierte Wohnung aus dem Baujahr 1995 bietet auf 84,39 m² eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Annehmlichkeiten, die Ihr Wohngefühl auf ein neues Niveau heben. Durch die Südausrichtung und die vielen Glasfronten wird die Wohnung den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Betreten Sie die Wohnung, so empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt an die Diele angrenzend befindet sich die Gäste-Toilette mit Fenster, die zusätzlichen Komfort bietet und durch ihre Helligkeit besticht. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Dieser Raum beeindruckt durch seine Offenheit und die großen Fensterfronten, die den Blick hinaus schweifen lassen und gleichzeitig viel Licht hereinlassen. Ein elektrischer großer Rollladen sorgt hier für eine bequeme Verdunklung und zusätzlichen Sichtschutz. Eine elektrische Markise auf dem Balkon lädt dazu ein, die Sonne zu genießen oder gemütliche Abende im Freien zu verbringen. Die zweiseitig belichtete Küche ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Sie bietet nicht nur viel Tageslicht, sondern auch ausreichend Platz für kulinarische Experimente. Eine stilvolle Glasschiebetür trennt die Küche elegant vom Wohnbereich und sorgt für ein offenes und bei Bedarf abgetrenntes Raumgefühl. Die moderne Ausstattung der Küche, die hochwertigen Geräte und die stilvollen Oberflächen lassen das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen.
Der Schlafbereich ist bewusst getrennt von den belebten Räumen und bietet so eine ruhige Oase der Erholung. Das Schlafzimmer ist ebenfalls zweiseitig belichtet, was eine angenehme, Atmosphäre schafft und diesen großen Raum aufwertet.
Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt durch hochwertige Materialien und eine stilvolle Ausstattung. Hier können Sie Ihren Tag mit einer erfrischenden Dusche beginnen und einem individuellen Wellnessritual ausklingen lassen. Ein großer maßangefertigter Wäscheschrank und die daneben befindliche Waschmaschine inklusive Trockner sind ein praktisches Alltagsdetail.
Das zweite Schlafzimmer kann als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Es ist ebenfalls sehr gut von Süden aus belichtet und bietet den Zugang auf den Balkon. Gerade bei Ikea gibt es Inspiration wie ein kleines Zimmer durch das ausgeklügelte Stellen des Mobiliars einen hohen Wohnwert bieten kann.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz direkt vor dem Haus, der Ihnen jederzeit einen bequemen Zugang zu Ihrem Fahrzeug ermöglicht. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches regelmäßig instandgehalten wird und eine angenehme Nachbarschaft bietet.
Diese Wohnung ist perfekt für alle, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung, viel Tageslicht und eine ruhige, dennoch zentral gelegene Wohnlage legen. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Das Hausgeld beinhaltet auch den Hausmeisterservice. Ein Rundumservice, der Ihnen den Alltag erleichtert und dafür sorgt, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohl und geborgen fühlen (vergessen Sie Schneeschippen, Kehren, Streuen, die Müllabfuhrzeiten, Treppenhaus putzen etc.).
Was ist sonst noch im Hausgeld enthalten?
Diese Bestandteile: individuelle Heizkostenabrechnung, Allgemeinstrom; Oberflächenwasser; Müllgebühren; der erwähnte Hausmeisterservice; Versicherungen; bei Bedarf Trinkwasserprüfung, Regenrinnen säubern; Verwaltergebühr, Bankgebühren, diverse Reparaturkosten und die Instandhaltungsrücklage.


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Bieten wir Ihnen selbstverständlich an, sodass Sie sich in aller Ruhe vorab die Details ansehen können. Zur Wahrung der Privatsphäre erhalten Sie diese erst nach vorheriger Registrierung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

SONSTIGES Gerolsheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim. Sie liegt etwa 4 Kilometer südlich von Grünstadt und 10 Kilometer nordwestlich von Frankenthal. Die Nähe zu Frankenthal bietet den Einwohnern von Gerolsheim zusätzliche Annehmlichkeiten und eine schnelle Verbindung zu einer größeren Stadt.
INFRASTRUKTUR
-Kindergarten und Schulen: In Gerolsheim selbst ist direkt ein Kindergarten vorhanden. Grundschüler besuchen die Grundschule im benachbarten Dirmstein oder in Großkarlbach. Weiterführende Schulen befinden sich in Grünstadt und Frankenthal. Infos unter www.vg-l.de/leben-wohnen/bildung/
-Supermärkte: Im Ort gibt es einen kleinen Lebensmittelladen mit regionalen Produkten (www.spargel-wein-mueller.de). Edeka, Rewe, Netto und Lidl befinden sich in den Nachbarorten. Große Märkte wie Globus und Kaufland sind z.B. in Grünstadt vorhanden.
-Ärzte und Krankenhäuser: In Gerolsheim gibt es eine Hausarztpraxis und eine Zahnarztpraxis. Weitere Fachärzte sind in Grünstadt und Frankenthal ansässig. Die nächstgelegenen Krankenhäuser sind das Kreiskrankenhaus Grünstadt und das Klinikum Frankenthal, die beide eine umfassende medizinische Versorgung bieten.
-Nahverkehr: Gerolsheim ist über die Buslinien 461 und 482 des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der nächstgelegene Bahnhaltepunkt befindet sich im Nachbarort Weisenheim am Berg.
-Sportstätten und Sportvereine: Es gibt einen Sportplatz mit einem Rasenplatz sowie eine kleine Turnhalle. Mehrere Sportvereine sind in Gerolsheim vorhanden, die eine Vielzahl von Aktivitäten anbieten, darunter Fußball und Tennis. Der Golfclub Dackenheim ist in etwa 10 Autominuten zu erreichen und bietet einen schönen 18-Loch-Platz.
-Spielplätze: Es gibt zwei Spielplätze in der Gemeinde. Bei Kindern ist auch der Soccerpark im benachbarten Dirmstein sehr beliebt www.soccerpark-dirmstein.de
-Schwimmbäder: Gibt es reichlich in der Nähe, größere in Frankenthal und Worms und kleinere in der Verbandsgemeinde selbst. Infos hierzu unter www.leiningerland.com/leiningerland/aktivitaeten/wellness.php
-Radfahren und Wandern: Die Umgebung von Gerolsheim ist ländlich und bietet eine malerische Landschaft, die sich hervorragend zum Radfahren und Wandern eignet. Es gibt auch mehrere ausgeschilderte Rad- und Wanderwege in der Nähe, wie z.B. der Weinlehrpfad und der Wein Aktiv Lehrpfad, die beide südlich von Gerolsheim verlaufen.
-Kulturveranstaltungen: Die Gemeinde veranstaltet regelmäßig kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte und Theateraufführungen.
-Vereinsleben: Es gibt viele Vereine in der Gemeinde, die regelmäßige Veranstaltungen und Aktivitäten anbieten.
-Ausgehmöglichkeiten: Die Vinothek Weingut am Kaiserbaum befindet sich circa 500m nahe. Vielfältige Einkehrmöglichkeiten gibt es an der gesamten Weinstraße für jedes Budget. Bunte Länderküchen sind in den Nachbarorten vertreten.
-Verkehrsanbindung: Die nächstgelegene Autobahnanbindung ist die A6, die ungefähr 5 Kilometer entfernt ist und über die Anschlussstellen Grünstadt und Wattenheim erreicht werden kann.
Insgesamt bietet Gerolsheim eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die für alle Altersgruppen geeignet sind. Die Nähe zu Frankenthal und Grünstadt erweitert die medizinische Versorgung und die Freizeitmöglichkeiten erheblich.

-Wir recherchieren alle gemachten Angaben mit bestem Wissen und Gewissen. Da wir unsere Informationen seitens der Verkäufer erhalten, bitten wir um Verständnis, dass Drexler Immobilien keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit aller oder einzelner Informationen und Daten übernehmen kann.- Warum zu DREXLER Immobilien? LEBENSRÄUME --- LEBENSTRÄUME

Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.

Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause… das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.

Deshalb nennen wir von DREXLER Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.

Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!

Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer… das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Ihr DREXLER Immobilien-Team

Tel. 06351 99 99 150
www.immo-drexler.de

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Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt