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Einfamilienhaus zum Kauf
2385000 €11.302 €/m²
6Zimmer
211 m²Wohnfläche
1.822 m²Grundstück

Rustler Immobilientreuhand GmbH
Rustler Immobilientreuhand GmbH
Frau Stephanie Dukes
Rustler Immobilientreuhand GmbH
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

stilvolles, modernes Einfamilienhaus mit Pool

Wir freuen uns, Ihnen dieses stilvolle, moderne Einfamilienhaus Baujahr 2013 in einer beliebten Wohngegend im Bezirk Mödling, der Hinterbrühl, präsentieren zu dürfen. Diese Immobilie besticht durch ihre harmonische Kombination aus einem gemütlichem modernen Wohnambiente in einer ruhigen Toplage mit viel Privatsphäre mitten im Grünen. Das Haus zeigt ein harmonisches offenes Raumgefüge und bietet insgesamt 6 helle und gut geschnittene Zimmer, die individuell genutzt werden können. Die Wohnfläche von ca. 211m² verteilt sich auf drei Etagen (EG, 1.OG, 2.OG). Der terrassenförmig angelegte ca. 900m² Garten und der historische Altbestand von ca. 110m² Wohnfläche im vorderen Bereich der Liegenschaft komplettieren dieses exquisiste Angebot.

Aufteilung:

EG:
- Garderobenbereich
- Weinkeller
- Technikraum

1.OG:
- offener Ess- und Küchenbereich ca. 37m²
- Wohnzimmer ca. 21m²
- Arbeitszimmer ca. 13m²
- Essplatz im Atrium ca. 35m²
- südseitige Terrasse ca. 48m², mit Pergola (elektr.), zusätzlich ca. 160m² Dachgarten mit Pool
- Wirtschaftsraum
- WC

2.OG:
- 2 Kinderzimmer je ca. 15m²
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
- separates WC

Privatbereich / Elternbereich:
- Schlafzimmer ca. 13m²
- separater Garderobenbereich ca. 14m²
- Badezimmer mit Badewanne, gr. Walk-In Dusche, Doppelwaschtisch
- separates WC
- Ausgang von beiden Zimmern auf die ca. 13m² Terrasse mit Weitblick ins Grüne

Highlights:
- offener, heller, großzügiger Grundriss
- Luftwärmepumpe, Solaranlage
- Fußbodenheizung inkl. Kühlung
- uneinsehbarer beheizter Pool mit Beleuchtung
- hochwertige, moderne Ausstattung
- Atrium mit Grillbereich
- Kamin
- Weinkeller
- 2 PKW-Stellplätze




Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • teilweise möbliert
  • Terrasse

Lage

Hinterbrühl (2371)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
absolut ruhig, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Pool

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2013

Preise

Kaufpreis
2385000 €
11.301,71 €/m²
Provision für Käufer
3%
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze

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Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Rustler Immobilientreuhand GmbH
Rustler Immobilientreuhand GmbHGewerblicher Anbieter
Standorte in: Wien, NÖ, OÖ; Szg, Stk, Tirol & Kärnten, 1150 WIEN
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Stephanie Dukes
Frau Stephanie DukesDein Kontakt
Online-ID: 2g9x459
Referenznummer: 141/81264
Rustler Immobilientreuhand GmbH
Rustler Immobilientreuhand GmbH
Frau Stephanie Dukes
Rustler Immobilientreuhand GmbH
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen