Doppelhaushälfte zum Kauf

129000 €129.000 €1.290 €/m²

Finanzierung ab 534 €/Monat

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4Zimmer

100 m²Wohnfläche

128 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Osann Monzel (54518)

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In ruhiger Ortslage von Osann-Monzel bei Wittlich steht dieses ca. 1930 in massiver Bauweise errichtete, gemütliche Wohnhaus zum Verkauf. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine kleine Familie als Dauerwohnsitz, für Liebhaber der Moselregion als Zweitwohnsitz oder als ideales Ferienhaus zur Eigennutzung sowie zur Weitervermietung (z.B. via Airbnb) in sehr gut erreichbarer, hochwasserfreier Wohnlage.


Zu den Highlights zählen insbesondere folgende Eigenschaften:

+ sehr gemütliches Einfamilienhaus mit Charme
+ gepflegte und sehr solide Bausubstanz mit weiterem Wertsteigerungspotential
+ neue Heizung von 2023
+ große Garage als sicherer Stellplatz und Raum für kreative Projekte
+ idealer Freisitz als Balkon mit fantastischem Weitblick
+ sehr gute Anbindung an Nachbarorte und Städte
+ praktischer Keller mit Waschraum und zusätzlichem WC vorhanden
+ viele Möglichkeiten und Flächen
+ Satteldach mit praktischer Staufläche
+ ideal auch als Ferienhaus nutzbar


Die Immobilie ist schnell und bequem über die Hauptstraße des Ortes zu erreichen. Der Zugang führt durch eine torbogenartige Durchfahrt und weiter in den Hinterhof, wo sich eine geräumige Garage befindet. Der seitliche Eingang führt in einen einladenden Dielenbereich. Rechts gelangen Sie in den hellen Wohnraum, der zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt. Links vom Flur befindet sich die ca. 12,5 m² große Küche mit angrenzendem Abstellraum. Sie bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ist mit einer jungen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.


Eine stilvolle Holztreppe führt in den ersten Stock. Rechts befindet sich ein ca. 16 m² großes, vielseitig nutzbares Schlafzimmer. Links schließen sich ein Durchgangszimmer und der Küchenbereich an, welcher aktuell als Wohnraum genutzt wird. Ein besonderes Highlight ist der ca. 6 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der einen herrlichen Blick auf die Umgebung und die Natur bietet - ideal für entspannte Abende. Ein Gäste-WC komplettiert die erste Etage.


Im Dachgeschoss erwarten Sie ein weiteres Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum für diverse Utensilien. Die Immobilie ist unterkellert, der Keller ist über einen separaten Eingang erreichbar. Zwei Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Einer dient als Waschraum und bietet weitere Nutzfläche, der andere beherbergt die neue Heizung aus 2023 und das Brennstofflager. Ein kleines WC rundet das Kellerangebot ab.


Die angrenzende Garage bietet Platz für mindestens ein Auto sowie Werkzeuge oder Werkbänke. Sie ist nicht nur ein sicherer Abstellplatz, sondern auch ideal für Hobbyprojekte, da sie mit Licht, Wasser und Starkstrom ausgestattet ist.


Ein so gepflegtes Haus mit seinen Möglichkeiten, seinem Platzangebot und seiner schönen Lage ist ein attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den Möglichkeiten, die diese Immobilie in Osann-Monzel unweit der Mosel und Wittlich bietet.

Sonstiges HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

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Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

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Anlage - Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)

An:
Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
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54290 Trier
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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen

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über:

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Anschrift des/der Verbraucher(s)*in:

Datum:
Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:

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(*)Unzutreffendes streichen
** nur bei Mitteilung auf Papier

Ende der Widerrufsbelehrung

[URL="https://www.gilbers-baasch.de/immobilien/osann-monzel-ideales-wohn-ferienhaus-mit-garage-balkon-und-gepflegtem-gesamtzustand"]Ausführliches Exposé lesen:[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023