Wohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

249300 €249.300 €3.136 €/m²

Finanzierung ab 1015 €/Monat

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3Zimmer

79,5 m²Wohnfläche

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Kronshagen (24119)

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Das 1960 erbaute Mehrfamilienhaus erhält auf dem Dach eine neue energiesparende Wärmedämmung und eine neue schöne Eindeckung. Es verfügt über 11 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit im Souterrain, 5 Garagen und 1 PKW-Stellplatz. Über den drei Untergeschossen befindet sich ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnungsgrößen reichen von 55 bis 85 m². Die meisten Wohnungen besitzen einen überdachten Balkon mit Südwest-Ausrichtung und Blick in den gemütlichen Garten. Das Haus wurde kürzlich in Wohneigentum aufgeteilt und es wurden bereits fast alle Einheiten verkauft.
Das solide Gebäude befand sich lange im Familienbesitz und wurde laufend sorgfältig instandgehalten. Es wird von solventen und seriösen, meist langjährigen Mietern bewohnt. Das Haus besitzt einen trockenen Vollkeller. Es wird mit einer wartungsarmen, komfortablen Zentralheizung beheizt. Diese wurde 1990 von Öl auf Gas umgestellt. Die in einem warmen Rot-Ton gehaltene Vorder- und Rückfassade ist außerordentlich pflegeleicht und wartungsarm. 2018 erhielt die Giebelwand eine Neuverfugung und eine Hydrophobierung.
Die meisten Wohnungen wurden bereits bei Neuvermietung modernisiert: u.a. neue Eingangstüren, neues Bad, neue Fliesen, neue Elektrik sowie Herd, Spüle oder Einbauküche. In den Zimmern ist überwiegend hochwertiges Stabparkett verlegt.
Die Wohnungen eignen sich besonders für anspruchsvolle Singles und junge Paare entweder als Kapitalanlage oder zur teilweise zur sofortigen bzw. späteren Selbstnutzung.

Die gut geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre des Hauses und ist derzeit gut vermietet. Sie verfügt über eine funktionale Küche und ein hell gefliestes Badezimmer mit
Badewanne und Fenster. Die Wohnung ist gepflegt in einem sehr guten Erhaltungszustand. Die Fußböden in den Wohnräumen und im Wohnungsflur sind mit hochwertigem Stäbchenparkett aus dem Baujahr ausgestattet. Der große Süd-West Balkon zur Gebäuderückseite lädt zum Verweilen in der Nachmittags- und Abendsonne ein.
Das freundliche Klima zwischen den Mietern im Haus und die ruhige, stadtnahe Wohnlage, wird durch die Mieter sehr geschätzt.
Die Wohnung wird vermietet verkauft und eignet sich als lukrative Kapitalanlage oder zur späteren Selbstnutzung.

Daten im Überblick Daten im Überblick:
•Baujahr um 1960
•3 Zimmer im EG/ Hochparterre auf ca. 79,5 m²
Neue Dacheindeckung inkl. Dämmung aus dem Jahr 2023
•Echtholz-Stäbchen Parkett in den Wohnräumen
•Badezimmer hell und ansprechend gefliest mit Badewanne
•Süd-West Balkon mit ca. 7 m² Fläche
•Zugang zum Balkon vom Wohnzimmer
•Geräumige, funktionale Küche
•Unterputz-Elektroverteilung
•Großzügiger Abstellraum im Keller
•Kabelanschluss vorhanden
•Kunststoff-Isolierglasfenster
•Dezentrale Warmwasserbereitung über Elektro-DLE
•Zentralheizung über Gastherme
•Gepflegtes Treppenhaus
•Übergabe nach Vereinbarung
•Wohngeld ca. € 230,- monatlich
•Endenergieverbrauch 126,6 kWh/m²

••Wohnung ist derzeit vermietet, Mieteinnahme € 12.300, - netto p.a.*

* Mietgarantie bestehend aus Mieteinnahme und Subvention durch die Verkäufer bis zu drei Jahre nach Erwerb der Wohnung bzw. bis zum Zeitpunkt der Kündigung der Wohnung durch Mieter oder Vermieter. Besichtigungstermine BESICHTIGUNGEN UND WEITERE DETAILS ZU DEM OBJEKT ERHALTEN SIE GERNE ÜBER UNSER BÜRO! Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung