Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1250000 €1.250.000 €

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954 m²Fläche

954 m²Grundstück

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Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln, München (81477)

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Mit einer Grundstücksfläche von 954 m² und einer stabilen Pachteinnahme von derzeit 52.843,08 EUR pro Jahr ist dieses Investment ideal für Anleger, die Wert auf eine solide, wertbeständige Kapitalanlage legen.

Der voll indexierte Mietvertrag sichert dem Erwerber die Möglichkeit, die Miete den Marktbedingungen mit steigender Inflation anzupassen. Das Mietverhältnis ist mit einer Laufzeit bis 31.12.2028 ausgestattet und beinhaltet die Option für den Mieter, den Vertrag zweimal um jeweils fünf Jahre zu verlängern.

Bei einem Kaufpreis von 1.250.000 EUR liegt die Bruttoanfangsrendite bei ca. 4,23 %. Mit historisch betrachtet steigenden Lebenshaltungskosten ist das Investment durch den voll indexierten Mietvertrag vor der Inflation geschützt, wodurch die Rendite weiter an Zuwachs gewinnt. Aufgrund des äußerst geringen Eigenanteils des Eigentümers - lediglich die Grundsteuer verbleibt als einzige laufende Kostenposition - bieten sich dem Erwerber starke Wertzuwächse bei minimalem (Kosten)Aufwand. Alle Erhaltungsmaßnahmen des Gebäudes sowie der Einrichtungen obliegen dem Mieter, in dessen Eigentum sich die Bauwerke auf dem Grundstück befinden.

Dieses ertragreiche Grundstück in einem der beliebtesten Stadtteilen Münchens bietet daher eine inflationsgeschützte Rendite mit geringer Ausfallwahrscheinlichkeit und langfristig hohem Entwicklungspotential.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Sonstiges Baujahr: 1970

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[URL="https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-41438/MehrBilderundInfoshier"][/URL] Stichworte GFZ: 0,67, vermietbare Fläche: 954,00 m²