Haus zum Kauf

895000 €895.000 €2.148 €/m²

Finanzierung ab 3705 €/Monat

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18Zimmer

416,7 m²Wohnfläche

155 m²Grundstück

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Stadtmitte, Schwäbisch Hall (74523)

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Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Ursprungsbaujahr 1846 bietet Kapitalanlegern und Investoren eine einzigartige Möglichkeit, in ein vielseitig nutzbares Objekt zu investieren.
Das Gebäude verbindet gekonnt gewerbliche und private Nutzung auf mehreren Ebenen und befindet sich in einer attraktiven Lage, die sowohl für Gewerbetreibende als auch für Wohnraumsuchende interessant ist.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gut etablierte, lichtdurchflutete Gewerbefläche, die derzeit als Bäckerei genutzt wird. Die großen Fensterfronten bieten nicht nur ideale Werbemöglichkeiten, sondern auch eine offene und einladende Atmosphäre für Kunden. Die modernen Arbeitsbereiche und die umfangreichen Lager- und Kühlmöglichkeiten machen diese Fläche zu einer idealen Investition für nachhaltige, stabile Einnahmen.

Die darüberliegenden Stockwerke sind ebenfalls vermietet, aktuell an eine Anwaltskanzlei.
Diese Büroflächen sind flexibel nutzbar und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für den fortlaufenden oder zukünftigen gewerblichen Betrieb. Der separate Zugang unterstreicht die klare Trennung zwischen den Gewerbeeinheiten und bietet Mietern maximale Flexibilität.

Im dritten Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche.
Mehrere Zimmer, eine gut ausgestattete Küche und ein komfortables Badezimmer machen diese Wohnung für Familien oder Berufstätige gleichermaßen attraktiv.

Das Gebäude selbst verfügt über zweifach verglaste Holzsprossenfenster und eine Gasheizung.
Diese Immobilie ist nicht nur für Selbstnutzer, sondern insbesondere für Kapitalanleger interessant, die eine solide Rendite bei gleichzeitigem Potenzial für Wertsteigerung suchen.