Wohnung zum Kauf

169000 €169.000 €1.988 €/m²

Finanzierung ab 689 €/Monat

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4Zimmer

85 m²Wohnfläche

2.Geschoss

01.02.2025Verfügbarkeit

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Zeil, Zeil (97475)

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Kurzbeschreibung Ansprechende, gepflegte Wohnanlage unweit der Altstadt - Lage im 2. Obergeschoss - familienfreundlicher Grundriss - Wohnfläche ca. 85m² - modernes Tageslichtbad mit Wanne/Dusche/WC - Gäste-WC Objekt Attraktives Wohnen unweit der Altstadt!

Familienfreundliche 4 Zimmer-Eigentumswohnung mit viel Komfort und Extras, u.a. sonniger Balkon mit Ausblick, Keller, Dachboden und Garage. Die Besonderheiten:

* gepflegte, voll unterkellerte Wohnanlage mit insgesamt 12 Wohnungen - aufgeteilt auf zwei Gebäude mit jeweils 6 Wohnungen
* solide Massivbauweise mit fortlaufender Modernisierung (u.a. Kunststoff-
Isolierglasfenster, Fassadensanierung (Jahr 2009), neue Dacheindeckung im Jahr 2009 inklusive Dämmung der Geschossdecke, Balkonbelag/Geländer, Sanierung der Steigleitungen (Jahr 2013), Sanierung des Garagendaches)
* Lage der Wohnung: 2. Obergeschoss rechts
* vorwiegend erneuerte Laminatböden
* modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne/Dusche/Waschbecken und WC
* Gäste-WC
* helle, gut möblierbare Zimmer, u.a. Wohnen (23m²), Schlafen (14m²), Kind (13m²), Küche (7m²), Bad (5,7m²), Flur (5m²), Balkon/Loggia (4,2m²)
* Kommunikation: Telefon, Kabelfernsehen
* ruhig gelegener, sonniger Balkon mit Weitblick
* großer Privatkeller mit Stromanschluss
* Allgemeinräume
* Dachboden (eine zugewiesene Fläche kann zum Lagern von Gegenständen genutzt werden)
* Garage inklusive

Nutzung:
Die Wohnung samt Kellerraum und Garage sind noch bis zum 31.1.2025 vermietet. Eine Eigennutzung wäre ab diesem Zeitpunkt möglich.

Hausverwaltung:
Die Anlage wird von einer professionellen Verwaltung betreut. Ein Hauswart ist ebenfalls vorhanden.

Rücklagenbildung:
Die Eigentümer bilden durch eine monatlich festgelegte Zahlung eine Instandhaltungsrücklage für das Gebäude.

Fenster:
Kunststoff mit Isolierverglasung mit Rollläden (verschiedene Einbaujahre).

Heizung:
Ölzentralheizung (die Hausgemeinschaft hat den Austausch der bestehenden Heizungsanlage im Jahr 2025 beschlossen; die Kosten für die neue Pelletheizung sollen durch die vorhandenen Rücklagen gedeckt werden).
Warmwasser: Elektroboiler.

Hinweis:
Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen