Doppelhaushälfte zum Kauf

895000 €895.000 €6.228 €/m²

Finanzierung ab 3604 €/Monat

---

5Zimmer

143,7 m²Wohnfläche

224,5 m²Grundstück

---

Pliening, Pliening (85652)

Im Alleinauftrag können wir Ihnen diese familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger und beliebter Wohnlage von Pliening, im Landkreis Ebersberg, zum Kauf anbieten. Das Haus ist seit September 2020 an eine Familie vermietet. Die familienfreundliche Doppelhaushälfte wurde 2002 in solider Ziegelbauweise errichtet und befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in die Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Von hier aus haben Sie Zugang zur Küche sowie zum offenen und hellen Wohn- und Essbereich mit bodentiefer Fensterfront. Weiter führt dieser Bereich zu der großzügigen Südost-Terrasse und dem herrlich eingewachsenen Garten. Das Obergeschoss bietet neben zwei Schlafzimmern, ein Badezimmer mit Fenster, Wanne und separater Dusche. Auch das Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern und einem Tageslicht-Duschbad bietet viel Platz für Gestaltungsfreiraum.
Das Haus ist grundbuchrechtlich nach WEG geteilt. Die Hauseinheiten bilden dabei wirtschaftlich getrennte Einheiten. Die Teilungserklärung sieht vor, dass die Einheiten im Zweifel wie eine Realteilung zu betrachten sind. Der Doppelhaushälfte sind 150/1000 an dem 1.497 m² großen Gesamtgrundstück im Sondernutzungsrecht zugeordnet.
Mitverkauft wird eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze.

Das Haus ist seit September 2020 an eine Familie vermietet. Die monatliche Miete beträgt 1.800,- Euro inkl. der PKW-Stellplätze. Die Nebenkostenvorauszahlung belaufen sich derzeit auf 80,- Euro. Die Kosten für Gas, Strom und Wasser rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungswerken ab. Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen Indexmietvertrag.

Die Gemeinde Pliening mit ungefähr 6.000 Einwohnern gehört zum Landkreis Ebersberg, etwa 20 Kilometer östlich von München gelegen. Sie besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Pliening, Landsham, Gelting, Ottersberg und Landsham-Aumühle. In Pliening selbst gibt es verschiedene Einrichtungen und Angebote, darunter Kindergärten, Schulen, Vereine und Freizeitaktivitäten. Die Umgebung bietet zudem Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse. Geschäfte, Super- märkte, Restaurants und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Dienstleister sind ebenfalls vorhanden. Regel- mäßig Veranstaltungen, darunter Dorffeste, Märkte und kulturelle Veranstaltungen runden das Angebot ab. Zudem ist die Gemeinde gut an das öffentliche Verkehrs- netz angebunden, insbesondere an den Regionalverkehr und die Autobahn A94. Die Doppelhaushälfte an sich befindet sich in schöner und naturnaher Ortsrandlage, ab- solut ruhig und idyllisch gelegen. Insbesondere für Familien bietet das Umfeld beste Voraussetzungen.

Sonstiges **Provision:
Die Gesamtprovision für die Weichselgartner Immobilen GmbH aus den mit dem Verkäufer und mit dem Käufer zustande gekommenen Maklerverträgen beträgt bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Bei Verkaufsbeauftragungen, die ab dem 1.1.2024 geschlossen wurden 4,76 % inkl. MwSt.

Die Käuferprovision beträgt bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) 1,785 % inkl. MwSt. bzw. bei Verkaufsbeauftragungen ab dem 1.1.2024 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. bzw. 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.

Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung fällig und wird auf Wunsch des Verkäufers fester Bestandteil des Kaufvertrages.

[URL="https://www.weichselgartner-immo.de/"]Besuchen Sie Weichselgartner[/URL]

[URL="https://www.weichselgartner-immo.de/kaufen/"]Weichselgartner Angebote[/URL]

[URL="https://www.weichselgartner-immo.de/verkaufen/"]Verkaufen mit Weichselgartner[/URL] Stichworte Nutzfläche: 211,63 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 23.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.78, Distanz zum Bus: 3.68