Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

850000 €850.000 €834,97 €/m²

Finanzierung ab 2841 €/Monat

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1.018 m²Fläche

675 m²Grundstück

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Korbach, Korbach (34497)

Herrschaftlich und einladend präsentiert sich dieses gut unterhaltene Anwesen in Bestlage in der Fußgängerzone der Stadt Korbach. Es ist mehr als ein zukunftsträchtiges Wohn- und Geschäftsensemble bestehend aus einem historischen Gebäude und einem Bau aus den späten 80er Jahren, es ist ein Zuhause mit Charme und Seele, das Krieg und Naturgewalten trotzte und dessen Inhaber heute viele Geschichten berichten lässt. Dieses Wohn- und Geschäftsanwesen bietet nicht nur die Basis für ein renditestarkes Investment im Bereich Vermietung, es eignet sich auch hervorragend für das Wohnen in Kombination mit Arbeiten im eigenen Betrieb unter dem eigenen Dach, als Mehrgenerationenhaus oder als Einzelhandels-, Büro- und Praxiszentrum. Sie sehen, es gibt diverse Optionen. Als Baujahre der durchdacht geplanten, in traditioneller Bauweise errichteten, Gebäude mit 2 Stockwerken wurden die Jahre 1800 und 1989 angegeben. Die Nutzfläche von insgesamt ca. 1065,05m² teilt sich auf 4 abgeschlossene Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten auf. 2 Wohneinheiten und alle Geschäftseinheiten sind vermietet. Einer renditeoptimierten Neuvermietung der beiden großen Dachgeschosswohnungen steht nichts im Wege. Im vergangenen Jahrhundert wurde insbesondere das historische Gebäude, das über Jahrzehnte eine Traditionsbäckerei war, umstrukturiert und beständig in Stand gehalten. Das äußere Erscheinungsbild und insbesondere die denkmalgeschützte Hausfront ist gepflegt und einladend. Beheizt werden die Einheiten mit Gasheizungen. Zur Erstellung der Nebenkostenabrechnung sind Strom, Wasser und Elektrik separiert. Auf Wunsch kann ein weiteres Nachbargebäude provisionsfrei erworben werden.
1018,51m² vermietbare Gesamtfläche aufgeteilt auf 5 Gewerbeeinheiten mit 568,06m² Gewerbefläche und 4 Wohneinheiten mit 427,92m² Wohnfläche – sind diese Zahlen und Fakten interessant für Sie? Dann zögern Sie nicht mich zu kontaktieren! Gerne sende ich Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen und Details zu den einzelnen Einheiten zu.

Korbach ist nicht nur die Kreisstadt des Landkreises Waldeck Frankenberg, sondern auch die einzige Hansestadt Hessens. Zeugnisse von Tradition, Macht und Reichtum sind die mittelalterlichen Befestigungsanlagen, mächtige gotische Hallenkirchen, steinerne Lagerbauten, Fachwerkhäuser und das imposante Rathaus. Die ausgedehnte Fußgängerzone mit ihren attraktiven Boutiquen, Kaufhäusern und Straßencafés lädt zum Flanieren und Einkaufen ein. Insgesamt bietet die Lage der hier angebotenen Wohn- und Geschäftshäuser direkt an der historisch anmutenden Fußgängerzone eine perfekte Kombination aus geschäftiger Produktivität und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Immobilie profitiert zudem von der Nähe zu verschiedenen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu erreichen. Die Lage im gut frequentierten Innenstadtgebiet bietet eine hohe Wertstabilität und Attraktivität für Geschäftstätige. Traditionell sind zahlreiche Firmen in Korbach mit seinem großen Gewerbepark ansässig, andere haben sich in den letzten Jahren hier angesiedelt und stellen viele Arbeitsplätze. Eine gute Verkehrsanbindung, die hervorragende Infrastruktur der Stadt Korbach, das Gesundheitszentrum und der fußläufig erreichbare Bahnhof sind weitere Pluspunkte.

Sonstiges - Absolut zentrale Innenstadtlage mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs
- Traditionelle Baustruktur mit Fachwerk und Massivbauweise
- Gepflegtes, äußeres Erscheinungsbild
- Dank des Mittelflurs in jeder Wohneinheit klar strukturierte, gut nutzbare Raumaufteilung
- Gut für Wohngemeinschaften geeignet
- Solider Gewölbekeller (teilunterkellert)
- Strom, Wasser, Heizung in allen Einheiten bereits komplett separiert. Ordentliche Erstellung der Nebenkostenabrechnung gegeben
- Gasheizungen und Gas- Brennwertkessel
- Zustand der einzelnen Einheiten überwiegend im mittleren Standard
- Bäder funktional (Wohnung OG Westseite 2021 voll saniert)
- Eigentümerwohnungen in den Dachgeschossen frei verfügbar. Modernisierung und somit Neuvermietung mit hoher Einstiegsmiete möglich
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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma GOLDBACH Immobilien GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma GOLDBACH Immobilien GmbH & Co. KG zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Maklercourtage an die GOLDBACH Immobilien GmbH & Co. KG gegen Rechnung zu zahlen. Wir arbeiten bei diesem Objekt gemäß § 656 c BGB. D. h. Käufer und Verkäufer zahlen den Provisionssatz in exakt gleicher Höhe. Die Courtage inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19% auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bei Vermittlung eines Kaufinteressenten innerhalb der vertraglichen Laufzeit, bleibt die gesetzliche Bindung der Maklerprovision auch darüber hinaus bestehen, wenn der Notarvertrag erst nach der Zeit zustande kommt.
Stichworte Sonstiges: Etagenheizung