Bürogebäude zum Kauf

3550000 €3.550.000 €

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1Zimmer

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Hellern 181, Osnabrück (49078)

Das hier angebotene Anlageobjekt liegt in Stadtteil Hellern auf einem Eigentumsgrundstück. Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus. Insgesamt befinden sich hier 19 Einheiten in der Vermietung. 12 davon sind aktuell als Wohnungen vermietet u. die restlichen 7 Einheiten an gewerbliche Mieter. Hier gibt es einen gesunden Mietermix z.B. aus Büronutzung, Ärzten, Logopädie, einer Apotheke sowie eine Bäckereifiliale. Eine Mobilfunkantenne auf dem Dach des Gebäudes sorgt für weiteren "stressfreien" Mietertrag. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der Mieter und erstellt derzeit noch die Nebenkostenabrechnung für den aktuellen Eigentümer. Aktuelle Nettokaltmiete p.a. ca. 210 TEUR.

Osnabrück, eine vielseitige Großstadt in Niedersachsen mit rund 167.000 Einwohnern, ist nicht nur Sitz des Landkreises Osnabrück, sondern auch ein prosperierendes Oberzentrum im Osnabrücker Land. Die Stadt ist für ihre Universität und Hochschule mit etwa 28.000 Studierenden bekannt.

Die vorgestellte Immobilie befindet sich im Stadtteil Hellern, der etwa 4,4 km westlich vom Stadtzentrum liegt und somit ein städtisches Flair bietet. Das Gebiet zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus, denn sowohl die Bushaltestelle "Schule Hellern" (100 m) als auch die Zugstation "Hasbergen" (4,2 km) sind bequem zu erreichen. Darüber hinaus ist die Autobahnauffahrt "Osnabrück-Hellern" (A 30) nur 1,2 km entfernt.

Das Gebiet von Hellern bietet eine vielfältige Infrastruktur mit unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten, wie die Supermärkte SuperBioMarkt, EDEKA Dütmann, und REWE, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad problemlos erreichbar sind. Auch Bäckereien (G. Rahe), Drogeriemärkte (dm) und Apotheken sind in der Nähe vorhanden.

Für Familien mit Kindern gibt es eine Grundschule und eine weiterführende Schule sowie einen Kindergarten in fußläufiger Entfernung. Auch in puncto Gesundheit ist Hellern bestens ausgestattet, mit einer Arztpraxis und einer Allgemeinmedizin vor Ort sowie einer Apotheke direkt vor der Haustür.

Zusammenfassend bietet Hellern eine hervorragende Infrastruktur, eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Verkehrsanbindung. Die Immobilie ist somit bestens für Berufspendler, Familien und alle, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum schätzen, geeignet.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Wohnfläche: 978,00 m², Gesamtfläche: 1.985,00 m², vermietbare Fläche: 1.985,00 m², Grundstücksfläche: 2.976,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 8, Bundesland: Niedersachsen