Einfamilienhaus zum Kauf

169000 €169.000 €1.141,89 €/m²

Finanzierung ab 560 €/Monat

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6Zimmer

148 m²Wohnfläche

2.083 m²Grundstück

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Niederhambach (55767)

Zum Verkauf steht ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus in Niederhambach, das ursprünglich um das Jahr 1935 erbaut, von 1988-1992 umfangreich modernisiert und ausgebaut wurde. In absolut idyllischer Lage am Ende eines Weges, direkt angrenzend an einen weitläufigen Wald, bietet dieses Haus eine Oase der Ruhe fernab des städtischen Trubels. Mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² verteilt auf sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, eine Küche (inkl. Einbauküche), ein Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-Badezimmer mit Dusche, bietet dieses Haus viel Platz für komfortables Wohnen. Eine moderne Raumaufteilung und lichtdurchflutete Zimmer verleihen dem Haus einen besonderen Charme und laden zum Wohlfühlen ein.
Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit eine helle und gemütliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf die angrenzende Terrasse, die perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft geeignet ist. Mehrere geräumige Kellerräume bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und lassen Ihrer Fantasie freien Lauf - wie wäre es mit einem eigenen Wellnessbereich, der mit einem separaten Badezimmer ergänzt werden könnte? Dies wurde bereits vorgeplant und entsprechende Installationen vorgenommen.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich renoviert und modernisiert, um den modernen Ansprüchen gerecht zu werden. So wurde die Natur-Schiefer-Verkleidung angebracht, die dem Haus eine besondere Eleganz verleiht (1990), die Heizungsanlage (Öl) erneuert (2015), die Fassade frisch gestrichen (2016) uvm.
Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt großzügige ca. 2.083 m² und ist ein wahres Paradies für Naturfreunde. Ein Teil des Grundstücks liegt direkt am Haus und dient vorwiegend als Nutzgarten, ideal für Selbstversorger oder Gartenliebhaber. Der größere, leicht zurückgesetzte Teil grenzt direkt an den Wald und bietet endlose Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Die weitläufigen Grünflächen des Grundstücks sind ein echtes Highlight und ein seltenes Juwel.
Zur Hofeinfahrt hin befinden sich zwei Einzelgaragen, von denen eine über eine Grube unter dem Stellplatz verfügt - ideal für Kfz-Liebhaber oder Bastler. Ein zusätzlich eingerichteter Werkraum bietet weiteren Platz, um handwerklichen Hobbys nachzugehen oder Projekte zu verwirklichen.
Die Lage des Hauses ist ideal für all jene, die die Natur lieben und dennoch eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. Das Haus ist eine Einladung, dem hektischen Alltag zu entfliehen und ein Leben inmitten der Natur zu genießen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr persönliches Refugium in Niederhambach zu verwirklichen!

Landkreis: Birkenfeld | Ortsteil: Niederhambach
Niederhambach ist ein charmantes Dorf im Landkreis Birkenfeld, das sich durch seine idyllische und naturnahe Lage auszeichnet. Eingebettet in die sanften Hügel und ausgedehnten Wälder der Hunsrück-Region, bietet der Ort eine perfekte Umgebung für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Hier genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren direkt vor der Haustür. Die saubere Luft, die malerische Landschaft und die dörfliche Atmosphäre machen Niederhambach zu einem idealen Rückzugsort fernab vom Trubel der Stadt.
Dennoch liegt Niederhambach verkehrsgünstig, sodass Sie die umliegenden Städte und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Zeit erreichen können. Der Ort bietet eine starke Gemeinschaft und freundliche Nachbarschaft, die das Dorfleben angenehm und einladend gestalten. Ein idealer Wohnort für alle, die naturnahes Leben in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Umgebung schätzen.

Provisionshinweis 3,57% (inkl. MwSt.)
Provision: Die Höhe unserer Provision richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision zwischen dem Eigentümer und dem Käufer. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Sonstiges Haftung: Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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[URL="https://conrad.immo/"]Sven Conrad Immobilien[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Gartenfläche: 1.000,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 44.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.9, Distanz zum Bus: 56.97