Einfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €2.027 €/m²

Finanzierung ab 1810 €/Monat

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6,5Zimmer

222 m²Wohnfläche

473 m²Grundstück

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Emsdetten (48282)

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Allgemeines
Dieses Einfamilienhaus in Emsdetten überzeugt durch eine großzügige Aufteilung auf zwei Etagen. Mit insgesamt 6,5 Zimmern, zwei modernen Badezimmern und einer Wohnfläche von ca. 222 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein stilvolles Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre suchen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Teilkeller, eine Garage, einen Wintergarten sowie eine Sauna, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Lage:
Zentral in Emsdetten gelegen, profitieren Sie bei dieser Immobilie von der ausgezeichneten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und andere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie sämtliche Besorgungen schnell und bequem erledigen können. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Durch die durchdachte bauliche Gestaltung des Hauses wird eine hohe Lebensqualität erreicht. Der Garten sowie der Balkon laden zudem zu entspannten Stunden im Freien ein.

Ausstattung:
. Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
. Fenster: Hochwertige Kunststofffenster
. Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten
. Sauna
. Ofen im Wohnbereich
. Garage
. Teilkeller

Sanierung/Renovierungsarbeiten:
Das Haus wurde umfangreich modernisiert , sodass es sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Die Fenster wurden 2008 erneuert, während Fußböden und Türen 2022 modernisiert wurden. Diese Arbeiten verleihen dem Haus eine zeitgemäße und einladende Atmosphäre. Zudem wurde der Grundriss neu gestaltet, sodass der Wohnbereich zum Garten hinausgeht und die Raumaufteilung wurde wesentlich verbessert.
Die aktuelle Aufteilung stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der zur linken Seite Platz für eine große Garderobe bietet und zur rechten Seite fließend in eine Treppe übergeht, die ins Obergeschoss führt. Eine geschickt integrierte Trockenbauwand trennt den Flur vom weitläufigen Wohn- und Essbereich und sorgt dabei für eine angenehme Ruhe sowie eine einladende Wohnatmosphäre.
Hinter der Trockenbauwand öffnet sich der offene Wohn- und Essbereich, der durch einen stilvollen Ofen aus dem Jahr 2009 eine behagliche Atmosphäre erhält. Direkt angrenzend liegt die moderne Küche, die über einen großzügigen Durchgang mit dem Wohn - und Essbereich verbunden ist und somit eine ideale Verbindung zwischen Kochen und Wohnen bietet. Die Einbauküche ist modern gestaltet und bietet ausreichend Stauraum durch Ihre große Kochinsel.
Von hier aus führt der Grundriss weiter in den hinteren Bereich des Hauses. Hinter der Küche befindet sich ein modernes Duschbad, welches direkt an den Flur angebunden ist. Dieser Flur bildet das Bindeglied zu verschiedenen Bereichen: Er bietet den Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten, der mit seiner großzügigen Glasfläche einen wunderbaren Übergang zum Garten schafft. Auch der Wohn- und Essbereich öffnet sich harmonisch zum Wintergarten, wodurch die Räume miteinander verbunden wirken und das Wohngefühl großzügig und offen bleibt.
Hinter dem Duschbad befindet sich zudem ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der direkt an eine angrenzende Sauna anschließt - ideal für entspannte Wellness-Momente in den eigenen vier Wänden.
Am Ende des Flures liegt ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Vom Wintergarten aus gelangen Sie direkt in den Garten, der den Abschluss des Erdgeschosses bildet und Möglichkeiten der freien Gestaltung bietet.
Die Verkäufer haben einen ehemaligen Pool ausgebaut und die ursprüngliche Trassenpflasterung entfernt. Hinsichtlich der Verkaufsüberlegung wurde das Gartenprojekt jedoch jetzt nicht weiter verfolgt.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss setzen sich die großzügigen Raumverhältnisse fort. Hier befinden sich vier Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten - sei es als Rückzugsorte für die Familie, Gästezimmer oder Arbeitsräume. Vom Flur aus gelangt man auf einen Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien schafft und den oberen Wohnbereich perfekt ergänzt. Das Badezimmer auf dieser Etage besticht durch ein stilvolles Design und eine bodentiefe Dusche, die für zusätzlichen Komfort sorgt.

Provisionshinweis 3,57%
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Exposés zustande, ersatzweise durch Unterschrift des Objektnachweises. Unsere Courtage für die angebotene Immobilie beträgt, gem. § 656 c des Gesetzes zur Verteilung der Maklerkosten, für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % (inkl. der z. Zt. gesetzl. MwSt. von 19 %) des beurkundeten Kaufpreises. Unsere Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie die Immobilie tatsächlich kaufen. Sonstiges Kostenloser Erstberatungstermin! Jetzt Termin buchen zu folgenden Themen buchen: (Ergänzende Links)

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Der Eigentümer hat uns mit der Alleinvermarktung beauftragt und ist zur Weiterleitung aller Interessenten verpflichtet, die sich direkt bei ihm melden. Daher bitten wir, von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen. Alle Objektunterlagen und Besichtigungsmöglichkeiten erhalten Sie ausschließlich über uns.

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[URL="https://haushoch3.de/"]Zu unserer Homepage[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert