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Mehrfamilienhaus zum Kauf
245000 €961 €/m²
11Zimmer
255 m²Wohnfläche
430 m²Grundstück

Seiberth Immobilien GmbH
Frau Sandy Hoffmann
Seiberth Immobilien GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Historisches Mehrfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Gotha

Historisches Mehrfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Gotha

Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1885 vereint historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Das dreigeschossige Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2024 (teilweise) saniert bzw. renoviert. Mit einer Wohnfläche von ca. 255 m² auf einem Grundstück von ca. 430 m² eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Haus umfasst drei separate Wohneinheiten, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugen:

Hauptwohnung (Hochparterre und 1. Obergeschoss):
Wohnfläche: ca. 155 m²
Raumaufteilung im Hochparterre: Offenes Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Wohnküche mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten, Gäste-WC und Flur.
Raumaufteilung im 1. Obergeschoss: Großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer, geräumiges Badezimmer und Flur.
Highlights: Breite, aufgearbeitete historische Dielenböden, italienische Wandfliesen in Küche und Bad, maßgefertigte Innentreppe. Die Wohnung wurde komplett renoviert - die Bilder stammen aus dieser Wohnung.

Wohnung im 2. Obergeschoss (noch nicht renoviert):
Wohnfläche: ca. 75 m²
Raumaufteilung: 3 Zimmer, Küche, Bad, getrennte Toilette.
Separater Zugang über das Treppenhaus.

Wohnung im Dachgeschoss (noch nicht renoviert):
Wohnfläche: ca. 30 m²
Raumaufteilung: Wohnzimmer mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, Badezimmer.
Ebenfalls separat zugänglich.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine historische Kappendecke im Keller. Ein Außenstellplatz auf dem Grundstück gehört ebenfalls zur Immobilie.

Ausstattung
Böden: Historische Dielenböden im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss.
Fenster: Überwiegend Holzthermopenfenster.
Küche und Bäder: Hochwertige Ausstattung mit italienischen Wandfliesen.
Sanierung: Fassadensanierung und Erneuerung der Spenglerarbeiten (Dachrinnen, Fallrohre, Fensterbänke) im Jahr 2024.
Energieversorgung: Wesentliche Energieträger Gas, Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Besonderheiten: Großzügige Wohnküche mit Gartenzugang, modernes Bad, Gäste-WC, stilvolle Innentreppe.

Nutzung und Perspektiven
Dieses Haus bietet zwei flexible Nutzungsmöglichkeiten:

Eigennutzung: Ideal als großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlichem Mietpotenzial durch die beiden unabhängigen Wohnungen.
Kapitalanlage: Attraktive Renditemöglichkeiten bei einer Vermietung aller drei Wohneinheiten.
Die Immobilie wird unvermietet verkauft, sodass Ihnen alle Optionen offenstehen.

Wir besprechen alle Details mit Ihnen bei einem Termin vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieses schönen Objektes ein. Wir freuen uns auf Sie!
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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Sofort
  • Gäste-WC
  • voll unterkellert

Lage

Mitte, Gotha (99867)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage- und Umgebungsbeschreibung
Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Lagen von Gotha, unweit des idyllischen Schlossparks. Die Umgebung ist geprägt von einem harmonischen Zusammenspiel aus historischen Bauten und gepflegten Grünflächen. Hier genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre, kombiniert mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

Die Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Für Naturliebhaber und Familien bietet der Schlosspark ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage im Grünen.

Verkehrstechnisch ist die Lage optimal: Sowohl die Gothaer Innenstadt als auch überregionale Ziele sind durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Autobahn schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Lage in einem der schönsten Viertel der Stadt.

Energie und Bauzustand

  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis
245000 €
960,78 €/m²
Provision für Käufer
4,95% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig!

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Weitere Informationen

Sonstiges Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.
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Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

Haftungsausschluss
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte modernisiert: 2024

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Anbieter der Immobilie

Seiberth Immobilien GmbH
Seiberth Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Eulenweg 2, 76751 Jockgrim
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Frau Sandy HoffmannDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
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Online-ID: 2h6dm5l
Referenznummer: 39021#o7Nc8X
Seiberth Immobilien GmbH
Frau Sandy Hoffmann
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Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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