Maisonette zum Kauf

449000 €449.000 €3.892,84 €/m²

Finanzierung ab 1510 €/Monat

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3Zimmer

115,3 m²Wohnfläche

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Babelsberg - Süd, Potsdam (14482)

Im malerischen Babelsberg, einem der begehrtesten Stadtteile von Potsdam, befindet sich eine vermietete Eigentumswohnung in einem historischen Einzeldenkmal ca. aus dem Jahr 1684. Das Gebäude zählt zu den ältesten noch erhaltenen Bauwerken in Babelsberg und wurde etwa 2014 umfassend kernsaniert, um den modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden, während der historische Charme bewahrt wurde.
Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der in das großzügige Wohnzimmer übergeht. Integriert in den Wohnbereich befindet sich die offene Küche mit Einbauküche und Essbereich. Dieser großzügige Bereich im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zur Terrasse, welcher von Hecken umgeben ist. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein großes Schlaf-/Kinderzimmer sowie ein modern gefliestes, innenliegendes Wannenbad.
Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkon sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer, das mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die Fußböden der Wohnung sind mit Parkett ausgelegt, während die Nassbereiche gefliest sind. Die Wohnung verfügt über Holzfenster, teilweise sind noch historische Originalfenster vorhanden, die jedoch mit moderner Isolierverglasung versehen wurden.
Zum Angebot gehört ein der Wohnung zugeordneter Pkw-Außenstellplatz im Innenhof sowie ein Holzverschlag, der als Abstellraum dient. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Miete von ca. 1.323 EUR zzgl. NK. Hinzu kommen 35 EUR monatlich für den Stellplatz und 40 EUR für die Einbauküche, sodass sich eine Gesamtmiete von ca. 1.398 EUR p. M. (zzgl. Betriebs- und Nebenkosten) ergibt. Es ist eine Staffelmiete vereinbart, die 2026 erneut angepasst wird. Das aktuelle Hausgeld, das monatlich an die Eigentümergemeinschaft zu zahlen ist, beläuft sich auf ca. 465 EUR, wovon etwa 330 EUR auf den Mieter umgelegt werden. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Kommen Sie mit Fragen und/oder Ihrem Besichtigungswunsch gern auf uns zu.

Dank der traumhaften Lage verbindet Babelsberg Naturidylle mit Innenstadt-Flair und ist damit als Wohnstandort innerhalb der Landeshauptstadt Potsdam extrem beliebt. Ein Highlight in Babelsberg ist der ca. 124 Hektar großen Park Babelsberg. Dieser bietet neben einer traumhaften Natur auch ein Strandbad sowie historische Gebäude wie das Schloss Babelsberg oder die Gerichtslaube. Angrenzend an den Park verläuft die Havel in den "Tiefen See". Gerade im Sommer ein Highlight für jeden Wassersportfan und Bootsliebhaber.
Infrastrukturell liegt Babelsberg besonders günstig. Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb von ca. 5 Minuten den Bahnhof Potsdam sowie die Innenstadt. Entlang der anderen Richtung gelangen Sie Dank der A115 binnen ca. 20 Minuten nach Berlin-Zehlendorf. Der S-Bahnhof Babelsberg ist fußläufig erreichbar und befördert Sie in ca. 30 Minuten ohne Umstieg direkt ins Zentrum von Berlin. Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Geschäfte in der Umgebung. Des Weiteren verfügt Babelsberg über Schulen und Ärzte. Für eine große Shoppingtour gelangen Sie in weniger als 10 Minuten in das nahegelegene Sterncenter.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Wohnungsnr.: 4, modernisiert: 2014