Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

199900 €199.900 €2.844 €/m²

Finanzierung ab 804 €/Monat

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2Zimmer

70,3 m²Wohnfläche

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Barbaraviertel, Neuss (41460)

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Diese optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Barbaraviertel in Neuss, nahe der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Alle Räume sind klassisch voneinander getrennt, was eine flexible Nutzung ermöglicht - ideal für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften.

Die Wohnung ist seit 1988 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 570 €, zusätzlich wird eine Subvention gezahlt, sodass sich die monatliche Miete auf 655,50 € beläuft.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein separates Wohnzimmer, eine Küche sowie ein funktionales Badezimmer mit Badewanne. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.

Beheizt wird die Wohnung aktuell noch mit Kohleöfen. Aufgrund des daraus resultierenden Modernisierungsbedarfs ist der Kaufpreis entsprechend rabattiert, um nach einem möglichen Auszug der Mieter eine technische Umstellung - beispielsweise auf eine Gas-Etagenheizung - wirtschaftlich realisieren zu können. Vergleichbare Wohnungen mit moderner Heiztechnik wurden bereits ab 210.000 € verkauft.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der langjährigen Mieter werden keine Innenaufnahmen gezeigt. Stattdessen werden fotorealistische, grundrissgetreue Visualisierungen präsentiert, die das Gestaltungspotenzial der Wohnung veranschaulichen.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl Neuss als auch Düsseldorf schnell erreichbar - ideal für alle, die eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Immobiliefürmich GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Sanierungs-Afa