Doppelhaushälfte zum Kauf 349.000 € 5 Zimmer 94 m²<br/>Wohnfläche 615 m²<br/>Grundstück Overath Overath 51491

Monat
5Zimmer
94 m²Wohnfläche
615 m²Grundstück

Frau Katharina Kolzem

Katharina Kolzem Immobilien

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Ein Zuhause für die ganze Familie im Herzen von Overath!

Ihr Traum vom eigenen Zuhause könnte mit dieser im Jahre 1964 massiv erbauten Doppelhaushälfte schon bald Wirklichkeit werden! Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrunstück, die jährliche Erbpacht beträgt 1.303,80 €.

Im Erdgeschoss des Objektes gelangt man durch den einladenden Flur zu allen Räumen auf der Etage.
Neben einem großzügigen, sonnenverwöhnten Wohnzimmer mit Blick in den Garten und einer hellen und gemütlichen Küche, bietet das Erdgeschoss noch einen weiteren Raum mit direktem Zugang auf die Terrasse, welcher zum Beispiel als Esszimmer genutzt werden könnte. Bequem auf dieser Ebene befindet sich auch noch ein Gäste-WC mit zusätzlicher bodenebener Dusche und einem kleinen Fensterelement.

Geht man die Treppe im Flur nach oben gelangt man zum Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, ein zusätzlicher Raum, welcher als Büro verwendet werden könnte und ein Badezimmer mit einer großen bodenebene Dusche.

Über einen Deckenausschnitt mit Zugleiter gelangt man zusätzlich auf den angrenzenden Dachboden.

Auch das Kellergeschoss hat einiges zu bieten. Die zwei Kellerräume bieten genügend Platz Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Angrenzend am Treppenabgang befinden sich zusätzlich noch der Waschkeller und der Heizungsraum.

Das Highlight des Objektes ist der pflegeleichte Garten mit einer äußerst großen Rasenfläche, welchen Kindern eine bestmögliche Spielgelegenheit bietet.

Zwei Garagen bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Zusätzlich wurde 2021 eine Klimaeinlage eingebaut und es liegt Glasfaser in der Straße, welches in der nächsten Zeit am Objekt angeschlossen wird.
Zudem erreicht man innerhalb nur 5 Minuten den Bahnhof im Zentrum von Overath.

Das ist Ihre Chance ihre ganz persönlichen Vorstellungen umzusetzen und Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen.

Gerne vermitteln wir Ihnen einen persönlichen Eindruck! Rufen Sie uns einfach an!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Garage
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Overath, Overath (51491)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Overath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis rund 25 km östlich vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 27.000 Einwohnern zählt Overath zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienennahverkehr, wie Aggertalbahn und Oberbergische Bahn, ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Buslinien verkehren innerhalb und zwischen den einzelnen Ortsteilen. Die Autobahn A4 wird über zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht.

Der Bahnhof befindet sich in 5 Gehminuten entfernt.

Als Naherholungsgebiet der Kölner Ballungszone verfügt Overath mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben einem ausgedehnten Wanderwegenetz gibt es zahlreiche Reiterhöfe und einen Golfplatz.

Die verkehrsgünstige und pendlerfreundliche Lage macht Overath zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

349000 €

3.712,77 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.712,77 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.310 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.288 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Katharina Kolzem ImmobilienGewerblicher Anbieter

Propsteistr. 22, 51491 Overath

6 Jahre Partnerschaft

Frau Katharina KolzemDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hrd258

Referenznummer: 181