Villa zum Kauf

2470000 €2.470.000 €7.118 €/m²

Finanzierung ab 10380 €/Monat

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8Zimmer

347 m²Wohnfläche

1.028 m²Grundstück

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Woltersdorf (15569)

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Diese Immobilie, direkt gelegen an der nördlichen Bucht des Flakensee`s, garantiert einen exquisiten Lebensstil und ist durch ihre klassische, anthroposophische Architektur zeitlos elegant. Licht und Raum bilden hier eine harmonische Einheit auf höchstem Niveau. Auf einer Wohnfläche von ca. 347 m² bietet sich vom Seegeschoß über das Erdgeschoß bis zum Dachgeschoß eine exklusive Atmosphäre sowie ein großzügiges Grundrisskonzept auf drei Etagen. Imposant erscheint bereits der Eingangsbereich, ausgestattet mit edlem Granitfußboden und dem Zugang zu einem offenen Treppenbereich, von dem man Zutritt in die lichtdurchfluteten Räume mit weitem Seeblick erhält. Für Komfort auf ganzer Linie sorgt der monumentale Wohn/Essbereich mit hochwertigem Parkett und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Durch die großen Fensterfronten öffnen sich klare, wunderschöne Blickachsen in den terrassenförmig angelegten Garten mit Zugang zum See und einen, durch Baumbestand, vorhanden Schattengarten mit Pavillon. Komplettiert wird diese Ebene durch eine geräumige Küche und dem Gäste-WC. In der oberen Etage erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Schlafbereich mit separat zugänglichem Ankleidebereich, das Masterbad in exklusiver Ausstattung mit separatem Sanitärbereich (WC und Bidet) sowie zwei weitere großzügige Zimmer. Hervorzuheben ist das Highlight dieser Immobilie, die Wellnessoase im Seegeschoß mit finnischer Sauna und Fitnessraum. Zudem erreicht man in dieser Ebene einen abgeschlossenen Wohn-Gäste- oder Arbeitsbereich mit großzügiger Bibliothek. Der Zugang kann ebenso von Außen über einen angrenzenden Terrassenbereich von der See-Gartenseite erfolgen, hier befindet sich auch der Zugang zu einer beheizbaren Orangerie. An der modernisierten Steganlage sind für zwei Segel-Sportboote mit max. 12 m Länge, Anlegemöglichkeiten vorhanden. Die Bewässerung des Gartens ist automatisch steuerbar und erfolgt über eine Grundwasserpumpanlage in sechs Bereichen. Im Außenbereich sind Bewegungsmelder, inclusive Zeitsteuerung, für die LED -Gartenbeleuchtung vorhanden.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 47,00 m², Gesamtfläche: 394,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2024 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung