Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1125000 €1.125.000 €2.511 €/m²

Finanzierung ab 4661 €/Monat

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448 m²Fläche

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Zentrum, Oldenburg (26122)

Sie sind auf der Suche nach einem spannenden Renditeobjekt in der Oldenburger Innenstadt? Die Immobilie soll nicht nur eine profitable Rendite vorweisen, sondern sich auch in einem guten, modernisierten Zustand befinden?

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus erfüllt all diese Voraussetzungen und bietet Ihnen die Chance, eine interessante Kapitalanlage im Herzen Oldenburgs zu erwerben.

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde ca. im Jahre 1899 errichtet und vom Eigentümer im Jahre 2011 übernommen. Danach erfolgte im Jahre 2012 eine Kernsanierung der Flächen im Erdgeschoss und der Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss. Weiter wurde im Jahre 2018 das Dachgeschoss neu ausgebaut.

Seit dem Ausbau des Dachgeschosses verfügt das Gebäude über zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss. In den Geschossen darüber befinden sich drei Wohnungen mit Größen zwischen ca. 94 m² und ca. 100 m² Wohnfläche.

Die beiden Gewerbeflächen haben eine vermietbare Fläche von ca. 70 m² und ca. 85 m².

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Kellergeschoss mit ca. 90 m² Nutzfläche und einen Flachdachanbau, der für Mülltonnen und Fahrräder gedacht ist. Insgesamt verfügt das hier angebotene Gebäude über eine vermietbare Fläche von ca. 448 m².

Der Verkauf der Immobilie erfolgt auf Wunsch des Eigentümers diskret. Sollten Sie also Interesse an der Immobilie haben, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Das hier exklusiv angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt an einer der Nebenstraßen der Oldenburger Fußgängerzone.

Die Oldenburger Innenstadt hat als Einkaufsmetropole eine überregionale Anziehungskraft bis in die Niederlande. Als 1967 die Fußgängerzone in der Huntestadt Oldenburg eingerichtet wurde, sorgte diese bundesweit für Aufsehen. Es handelt sich um die älteste flächendeckende Fußgängerzone Deutschlands.

Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht eine gute Vermietung aller Flächen. Diese bietet Ihren gewerblichen Mietern eine exzellente infrastrukturelle Anbindung und für die Wohnungsmieter gleichzeitig eine hohe Lebensqualität.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen.

In Oldenburg gibt es eine erstklassige Infrastruktur mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung (A 28 und A 29), wichtigen Einrichtungen der Versorgung und Verwaltung, vielfältigem Bildungsangebot, attraktiven Arbeitgebern (EWE, CEWE Color, Universität Oldenburg, Oldenburgische Landesbank, Polizei Oldenburg) sowie einem reichen Kultur- und Freizeitangebot.

Die Stadt bietet Lebensqualität pur. Kein Wunder, dass die Einwohnerzahl mittlerweile auf über 170.000 gestiegen ist. Studien gehen davon aus, dass bis 2030 rund 180.000 Menschen hier leben werden. Oldenburg verzeichnet aktuell eine Beschäftigtenquote von 58,6 Prozent, die Arbeitslosenquote liegt bei nur ca. 6 Prozent. In Verbindung mit den Besuchern und Pendlern aus den benachbarten Großstädten Niedersachsens und den Niederlanden sowie den Touristen fließt kontinuierlich starke Kaufkraft nach Oldenburg.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Ein Energieausweis ist wegen des vorhandenen Denkmalschutzes bei dieser Immobilie nicht erforderlich.

HAFTUNG: Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern. Stichworte Wohnfläche: 294,00 m², Nutzfläche: 154,00 m², vermietbare Fläche: 448,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, modernisiert: 2023, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.39, Distanz zur Realschule: 2.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.12, Distanz zum Gymnasium: 0.43, Distanz zum Flughafen: 10.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.60, Distanz zur Autobahn: 1.42, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04, Distanz vom Zentrum: 0.17