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Lagerhalle zur Miete · provisionsfrei
1330 €Nettomiete zzgl. NK
182 m²Lagerfläche

Ihr Immobilienprofi GmbH
Andreas Heller
Ihr Immobilienprofi GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Produktionsfläche zu vermieten in Waldsolms!

Die zu mietende Produktions/- Lagerfläche mit ca. 182 m² befindet sich im Erdgeschoss, des attraktiven Gewerbeparks in Waldsolms-Brandoberndorf. Die Gesamtfläche ist Tageslicht durchflutet und kann individuell angepasst werden und gegeben falls von Ihnen auch anderweitig vermietet werden. Die zu mietende Fläche verfügt über ein Rolltor, welche die Beladung eines PKWs/LKWs deutlich erleichtern kann, zusätzlich gibt es auch eine nebenstehende Tür. Die Produktionsfläche ist bereits mit Starkstrom, Wasserleitung und Lüftung ausgestattet. Ab Herbst 2024 entsteht ein hochmoderner E-Ladepark für 6 Elektroautos, welcher zusätzlich potenzielle Kunden anziehen wird.
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Um Ihnen den Einstieg in Ihr Gewerbe zu erleichtern, bietet Ihnen der Eigentümer eine stark reduzierte Nettokaltmiete für die ersten zwei Mietjahre an, sofern Sie sich für ein längerfristiges Vertragsverhältnis entscheiden.
Im ersten Jahr bleibt die Kaltmiete unverändert gemäß dem Inserat. Vom 13. bis zum 24. Monat beträgt die Kaltmiete lediglich 1615,00 €.
Erst ab dem 25. Monat und damit nach abgeschlossener Anlaufzeit Ihres Gewerbes wird die Zielmiete von 1900,00 € erreicht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • 150 Stellplätze
  • Bodenbelag: Kunststoff

Lage

Hasselborner Str. 19-21, Brandoberndorf, Waldsolms (35647)
MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Die Gewerbeeinheit liegt im südlichen Teil von Brandoberndorf.

MAKROLAGE (Lage im Umland):
Waldsolms grenzt im Norden an die Stadt Braunfels und die Gemeinde Schöffengrund, im Osten an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Süden an die Gemeinde Grävenwiesbach (Hochtaunuskreis) sowie im Westen an die Gemeinde Weilmünster (Landkreis Limburg-Weilburg). Die Gemeinde Waldsolms liegt im Naturpark Taunus genau mittig zwischen der 20 km nördlich liegenden Stadt Wetzlar und der im Süden liegenden Stadt Usingen in etwa 15 km Entfernung.
Fährt man in östliche Richtung, gelangt man in etwa 15 km nach Butzbach. Im Westen liegt Weilburg mit etwa 21 km Entfernung. Durch die Gemeinde fließt der Solmsbach.

INFRASTRUKTUR:
In Waldsolms gibt es bekannte Supermärkten und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Außerdem gibt es im Ort einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis, ein Sportstudio und ein sehr schönes Freibad (Taunusperle).
Mitten im Ort gibt es eine Grundschule (Lotte-Eckert-Schule) sowie zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Braunfels, Wetzlar und Usingen.

VERKEHRSANBINDUNG:
Mit dem Auto gelangt man innerhalb weniger Minuten auf die im Osten liegende A5, welche direkt nach Frankfurt führt. Mittels der Ortsumgehung von Butzbach ist die Autobahnauffahrt sehr zügig zu erreichen. Von Langgöns aus ist die Autobahnauffahrt Langgöns der A485, welche ein Teilstück des Gießener Rings bildet, in ca. 3 Autominuten zu erreichen. Hier gibt es seit 2000 eine Haltestelle der Hessischen Landesbahn GmbH als RMV-Linie 15. Die Taunusbahn mit der Endstation in Waldsolms fährt bis nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof . Weitere Haltestellen gibt es in Langgöns und Butzbach. Die Fahrtzeit mit dem Zug beträgt nach Gießen ca. 9 min und nach Frankfurt ca. 50 min.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1994
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Warmmiete
1730 €
davon
Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten
1330 €
Nebenkosten
400 €
Provision für Mieter
provisionsfrei; Diese Immobilie bieten wir provisionsfrei an.
Kaution
6.900,00

Weitere Informationen

Energiepass Gültig bis: 04-2025
Sonstiges ++ Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. ++


++ Ihr Immobilienprofi führt bereits seit 2018 - 2024 durchgängig den Titel 'Best Property Agency', welcher von einer unabhängigen Jury der Immobilienzeitschrift Bellevue vergeben wird. ++


++ Gerne machen wir Ihnen ein Angebot zum Verkauf oder zur Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns einfach darauf an: 0641-20 1000 40 ++ Stichworte Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 182,00 m², Gesamtfläche: 182,00 m², modernisiert: 2018

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Ihr Immobilienprofi GmbH
Ihr Immobilienprofi GmbHGewerblicher Anbieter
Gießener Str. 49-51, 35452 Heuchelheim
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3 Jahre Partnerschaft
Andreas HellerDein Kontakt
Online-ID: 2e45k5g
Referenznummer: IMMO644
Ihr Immobilienprofi GmbH
Andreas Heller
Ihr Immobilienprofi GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
  • Exposé