Studio zur Miete

560 €560 €Kaltmiete zzgl. NK

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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1Zimmer

25 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Altenberger Straße 9, Altstadt - Nord, Köln (50668)

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Allgemeine Beschreibung B E S I C H T I G U N G
- h e u t e am Samstag, den 14. Dezember 2024
- von 14.00 bis 15.00 Uhr
- eine Anmeldung ist zwingend nötig

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e x c l u s i v

KLEIN, ABER FEIN ... und vielleicht bald Dein ?

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MODERN, HELL & FREUNDLICH ...

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TOP - ZENTRUMSLAGE ...

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1 - ZIMMER - CITY - APPARTEMENT ...

... mit eingerichteter Single-Einbaukochecke in absoluter Top-Zentrumslage Kölns.

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DAS City-Appartement ...

+ als Erst- also Dauerwohnsitz
+ als Zweitwohnsitz (für z.B. Wochenendpendler-/in)
+ als Köln-Residenz

Alles Weitere bitte hier im ausführlichen Mietangebot genau durchlesen
bzw. mal komplett ausdrucken !!!

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Dies City-Appartement ist dann auch noch absolut ruhig in einer Einbahnstraße zur Gartenpark-/Innenhofseite ( Mitbenutzungsmöglichkeit !!! Ein Novum hier im absoluten Zentrumsbereich von Köln !!! ) gelegen.

Direkte Nähe zum Hauptbahnhof, zum Dom, zu den Haupteinkaufs- und Geschäftsstraßen und zum Rhein (nur ca. 350 m zur Rheinuferstraße).

Das Haus besteht aus nur 18 gepflegten Wohneinheiten, welche ausnahmslos aus Singlehaushalten besteht.

Durch ein helles Marmortreppenhaus und mittels eines Aufzugs ist jede Wohnetage bestens zu erreichen.

Eine eingerichtete Kochecke und ein Einbauschrank sind im Mietangebot schon drin enthalten.


E I N I G E
W I C H T I G E
H I N W E I S E

1.
Der Einzugs-/Anmiettermin wäre wahlweise am 1.1., 1.2. oder 1.3.2025

Die Übernahme erfolgt renoviert, also in klassisch weiß gestrichen.
Die Rückgabe erfolgt mit Auszug ebenso.

2.
Es handelt sich bei diesem Appartement um einen allergenfreien Wohnraum.

Das heißt:
Kein Teppich, kein Laminat, bisher keine Tierhaltung und kein Rauchen !

Es werden deshalb hier nur nichtrauchende (auch kein Shisha) Mietbewerber und ohne eine Tierhaltung eine Chance haben dieses schöne kleine City-Appartement zu erhalten.

Die Besichtigung findet natürlich entsprechend auch nikotinfrei statt.

Wir bitten da um Ihr Verständnis !

3.
Es herrscht desöfteren in den Internetimmobilienportalen die Unsitte, daß mit Beschreibungen und Fotos rund um das Mietobjekt sehr gespart wird und einem dann - nach teilweise langer Anreise - bei der Besichtigung des Wohnraums ein Chaos erwartet.

Da spätestens merkt man, warum alles nur so spärlich angegeben und mit Fotos gegeizt wurde !

Bei uns gibt es so etwas nicht !

Was beschrieben und an Fotos gezeigt wurde, können Sie auch bei der Besichtigung erwarten / sehen !

4.
Ebenfalls ist vielfach auch eine Anreise vergeblich, wenn man dann, sobald man die Wohnung zur Besichtigung betritt, die Begrüßungsworte - Leider schon vermietet. Tut uns sehr leid, sie kommen zu spät, wir haben uns leider schon anderweitig entschieden - hört.

Man ist verständlicherweise sehr verärgert.

Bei uns passiert Ihnen dies nicht !

Die Entscheidung und ein Mietvertragsabschluß wird nicht vor der Besichtigung stattfinden.

Sondern nach einer Besichtigung !

Dann erfolgt auch direkt die Entscheidung und ggfl. der Mietvertragsabschluß !

Darauf haben Sie unser Wort !

5.
Auf dieses Mietangebot möchten sich bitte nur Berufstätige, Rentner, Auszubildende und Studierende (mit natürlich Elternbürgschaft, Formular als PDF-Datei finden Sie diesem Mietangebot angehangen) melden.

Bitte beantworten Sie die noch unter SONSTIGES gestellten Fragen.

Ohne diese Beantwortung können wir Ihnen einen Besichtigungstermin leider nicht bestätigen.

Ein Selbstauskunftsformular finden Sie hier ebenfalls als PDF-Datei bei den Anlagen.

Die Formulare Selbstauskunft und ggfl. Elternbürgschaft sind ausgefüllt und unterschrieben mit Personalausweiskopien von sich selbst und dem Bürgen und die letzten beiden Gehaltsabrechnungskopien, alternativ bei beruflichen Neuanfängern der Anstellungsvertrag - auch in Kopieform - zum Besichtigungstermin mitzubringen.

Die Vermieter wünschen k e i n e Mietbewerber mit nachstehenden Faktoren ...

K e i n e Mietzahlung durch JobCenter bzw. durch Ämter.


NUR BERUFSTÄTIGE ODER AUCH STUDENTEN ODER AUSZUBILDENDE MIT BÜRGSCHAFT.

Anderweitige Mietbewerbungen nehmen wir n i c h t an.

Dies sind die Vorgaben unserer Kunden, den Vermietern.

HINWEIS
Laut dem gesetzlich verabschiedeten Bestellerprinzip zahlt unser Maklerhonorar der Vermieter, also unser Kunde. Nicht Sie.



FAIRER MIETVERTRAG MIT NUR PLUSPUNKTEN ...

+ Mietvertrag ohne Eigenbedarfskündigungsabsichten des Vermieters.
+ Mietvertrag mit Übergabeprotokoll, wo alles fair & ordentlich aufgelistet wird.
+ Mietvertrag der nicht selbstgestrickt worden ist.
+ Mietvertrag der aktuell in der Mietgesetzgebung ist.
+ Energieausweis mit günstigem Energieverbrauchskennwert 130,4 kWh/(m²·a)

FAIRER KANN ES NICHT MEHR SEIN ...

B E S I C H T I G U N G

+++ h e u t e am Samstag, den 14.12. von 14.00 bis 15.00 Uhr +++
+++ um 15.15 Uhr fällt die Entscheidung und dann der Mietvertragsabschluß
+++ also etwas Zeit mitbringen +++
+++ eine Anmeldung ist zwingend nötig +++
+++ Bitte erstmal die Fragen unter SONSTIGES beantworten +++
+++ Danach teilen wir Ihnen eine Besichtigungsterminbestätigung mit +++

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Sonstiges Die Mietkonditionen und Mietbedingungen im Gesamtüberblick:

Reine Grundkaltmiete:
530,- Euro

Möblierungsaufschlag für Einbauschrank und Einbauküche:
30,- Euro

Gesamtkaltmiete:
560,- Euro

Mietnebenkostenabschlag:
130,- Euro

Warmendmiete:
660,- Euro

Mietkaution / Mietsicherheit:
3 x 560,- Euro = 1.680,- Euro

Dieser Betrag ist auf ein selbst anzulegendes spezielles Mietkautionssparbuch auf den Namen des Mieters einzuzahlen und wäre dann spätestens zur Wohnungs-/Schlüsselübergabe mitzubringen.

Oder Sie überweisen diese Mietkaution einfach ganz normal zeitigst vor dem eigentlichen Wohnungsübergabetermin mit dem Vermerk Mietkaution ... an den Vermieter.

Bei einem Mietauszug erhalten Sie unter der Voraussetzung, daß alle Mieten und Mietnebenkosten bezahlt worden sind und keine Schäden im Mietobjekt hinterlassen wurden das Mietkautionssparbuch wieder zur Auflösung zurück bzw. eine entsprechende Bankrücküberweisung.

Dies ist ja auch so im allgemeinen Mietrecht verankert.

Schauen Sie sich in aller Ruhe die Exposefotos dieses Appartements an, dort finden Sie auch einen Wohnflächengrundriss mit genauen Abmessungen.

Hausratversicherung:
Die neue Mieterin / der neue Mieter hat eine Hausratversicherung für dieses Appartement mit Mietbeginn abzuschließen und dem Vermieter mittels Kopie spätestens mit Wohnungsübergabe vorzuweisen.

Dies wäre im ureigendsten Interesse sehr wichtig, sofern mal was innerhalb des Appartements passieren sollte, wie zum Beispiel Glasbruch, oder allgemein was an der Küche oder im Bad.

Ein Missgeschick kann einem ja immer mal passieren.

Auch ist damit ein Wasserschaden an Ihren Möbeln abgesichert, sofern mal ein Wasserrohrbruch in der Wohnung, aber auch von den Nachbarwohnungen, passieren würde.

Denn da greift nicht die allgemeine Wohngebäudeversicherung.

Da zählt nur Ihre abzuschließende Versicherung für all Ihre persönlichen Möbeln und Gegenstände, sowie auch für die Küche.

Informieren Sie sich gerne selber mal darüber.

Eine Hausratversicherung würde zum Beispiel laut eines Angebots der Mecklenburgische Versicherungsgruppe incl. der Versicherungssteuer ca. 70,- Euro Versicherungsbeitrag im Jahr kosten.

Eine zusätzliche Haftpflichtversicherung verfügt ja fast ein jeder, oder sollte man auch mal drüber nachdenken.

Auf Grund der absolut zentralen Lage ist dieses Appartement auch ideal für Bahn- und Flugbedienstete bzw. REWE-Group- bzw. HRS-Group-Angestellte - sprich auch Wochenendpendlern.

Der monatliche Mietnebenkostenabschlag beträgt 130,00 Euro, wo bereits alle üblichen Mietnebenkostenposten mit abgegolten sind - bis auf die persönlichen Stromverbrauchskosten - und natürlich TV, Telefon und Internet.

Hier sind auch schon die Kosten des Kabel-TV-Grundbeitrages (natürlich kein Pay-TV), die Heizung, Wasser, Abwasser, Müll und auch schon die Treppenhausreinigung (kein lästiges wöchentlichen Putzen mehr !!!) enthalten.

Es ergibt sich somit eine Warmendmiete von 690,- Euro.

Vielfach sind Umzugskosten steuerlich absetz- bzw. rückerstattbar, sofern studien-, ausbildungs- oder beruflich bedingte Umzugsgründe vorliegen oder wenn hier eine Zweite Haushaltsführung bei Wochenendpendlern zum Tragen käme.

Auch ein Umzug näher zum Arbeitsplatz müßte unter Umständen anerkannt werden.

Fragen Sie diesbezüglich aber mal das Finanzamt oder jeglichen Steuerberater.

Zum Besichtigungstermin sind für eine direkte Mietbewerbung jeweils Kopien vom Personalausweis (Vor- und Rückseite möglichgst etwas vergrößert) und die letzten beiden Gehalts-/Lohnabrechnungen in Kopieform mitzubringen.

Alternativ wäre auch der Arbeitsvertrag (bei beruflichen Neuanfängern) als Kopie möglich.

Ebenso eine SCHUFA-Auskunft, die nicht älter als drei Monate ist.

Diese kann aber auch noch nachgereicht werden.

Studenten und Auszubildende haben natürlich auch eine Chance diese schöne Wohnung anzumieten.

Hier wird eine Elternbürgschaft erforderlich sein.

Das Elternbürgschaftsformular ist als PDF-Datei diesem Mietangebot beigefügt.

Sie können es aber auch gerne getrennt bei uns anfordern.

Die Elternbürgen müssen nicht unbedingt zum Besichtigungstermin erscheinen, sind aber gern gesehene Gäste.

Ebenfalls nötig ist ein Selbstauskunftsformular für eine Mietbewerbung.

Dies finden Sie hier ebenfalls als PDF-Datei angehangen bzw. können dies gerne auch extra anfordern.

All diese Unterlagen bringen Sie dann zum Besichtigungstermin mit.
Wenn noch Fragen dazu bestehen sollten, bitte melden !

Denn es ist sehr wichtig, daß Sie alles komplett dann vorlegen können, sofern Sie dieses schöne Appartement dann haben möchten.


Beantworten Sie uns noch kurz freiwillig nachstehende Fragen ...

1. Ihr Vor- und Zuname, Ihre jetzige Anschrift.
2. Ihr Alter.
3. Wo kommen Sie gebürtig her ?
3. Wo wohnen Sie jetzt aktuell - warum nunmehr Umzug ?
4. Wo arbeiten bzw. studieren Sie als was (seit) wann ?

Haben Sie noch irgendwelche Fragen ?

Stellen Sie uns diese gerne !


F A Z I T - DIE ENTSCHEIDENDEN PLUSPUNKTE

+ Funktionell und gut aufgeteilte Wohnfläche, trotz weniger Quadratmeter.
+ Schon vorhandene Singleküche ohne Abstandszahlung.
+ Ein praktischer Einbauschrank ohne Abstandszahlung.
+ Sehr gepflegtes Appartement und Haus mit kleinem Gartenpark.
+ Absolute Zentrumslage, aber zur ruhigen Innenhofseite gelegen.
+ Zentraler kann es hier nicht mehr sein.
+ Beste Verkehrsanbindungen durch den ÖPNV, der direkt um die Ecke liegt.
+ Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote.
+ Nah zur UNI und den Fach- und Hochschulen.
+ Nah zu vielen Arbeitgebern.



Mit vorweihnachtlichen Grüßen
aus dem Christkindort Engelskirchen und Köln

verbleiben wir vorerst

STEFAN LOHRE & TEAM


SERVICE wird bei uns groß geschrieben ...

Wir beantworten Ihre Fragen und Anliegen ...

7 Tage die Woche, somit auch an Sonn- und Feiertagen, in der Zeit von 9.00 bis 22.00 Uhr, entweder per eMail oder aber auch am Telefon unter 02263-2281 oder 0171-3623801

Geldwäsche / Haftung E I N I G E
W I C H T I G E
R E C H T S H I N W E I S E

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir, die Firma STEFAN LOHRE IMMOBILIEN - Auf dem Winkel 10 - 51766 Engelskirchen - nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben bzw. Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


ONLINE-STREITBEILEGUNG:

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr


SOME
IMPORTANT
L E C T I N T I O N S

MONEY LAUNDERING:

As a real estate brokerage company, we, the company STEFAN LOHRE IMMOBILIEN - Auf dem Winkel 10 - 51766 Engelskirchen - are obliged in accordance with Sections 1, 2, Paragraph 1, No. 10, 4, Paragraph 3 of the Money Laundering Act (GwG) to verify the identity of the determine and verify contractual partners.

For this it is necessary that we record the relevant data of your identity card - for example by means of a copy.

The Money Laundering Act (GwG) stipulates that the broker must keep the copies or documents for five years.


LIABILITY:

We would like to point out that the property information, documents, plans, etc. passed on by us come from the seller or landlord.

We therefore accept no liability for the correctness or completeness of the information or documents. It is therefore the responsibility of our customers to check the property information and details contained therein for accuracy. All real estate offers are non-binding and subject to errors, prior sale and rental or other intermediate use.


ONLINE DISPUTE RESOLUTION:

Consumer Information:
Online dispute resolution in accordance with Art. 14 Para. 1 ODR-VO: The European Commission provides a platform for online dispute resolution (OS), which you can find here: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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- personenbezogene Daten, die vom Internet-Browser der Nutzer jedes Mal übertragen werden, wenn sie auf die Webseite Zugriff nehmen und im Rahmen von Protokolldateien, die auch als Server-Protokolldateien bekannt sind, gespeichert werden. Diese Daten umfassen: IP-Adresse (Internetprotokolladresse) des zugreifenden Rechners; Name der zugegriffenen Seite; Datum und Uhrzeit des Zugangs; Bezogene URL, von der der Nutzer auf die Seite zugreift; Anzahl der übertragenen Daten; Statusmeldung für erfolgreiches Zugreifen; Sitzungs-ID-Nummer.

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Rechtsgrundlage der Verarbeitung der personenbezogenen Daten ist Art. 6 I lit. a, sofern die Verarbeitung auf einer Einwilligung basiert, Art. 6 I lit. b DSGVO, sofern Grundlage der Verarbeitung das Vertragsverhältnis ist und Art. 6 I lit. f DSGVO, sofern Grundlage das berechtigte Interesse von LOHRE IMMOBILIEN ist.

Art der Bereitstellung von personenbezogenen Daten und die Konsequenzen der Ablehnung

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· Zur Verteidigung vor Gericht im Falle eines Rechtsstreites.

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- Auskunft,

- Berichtigung,

- Löschung (bzw. auf Vergessenwerden),

- Einschränkung der Verarbeitung,

- Datenübertragbarkeit,

- Widerspruch gegen die Verarbeitung ihrer personenbezogenen Daten,

- Beschwerde gegenüber Aufsichtsbehörden.

Bitte beachten Sie, dass Ihr Löschungsrecht Einschränkungen unterliegt. Zum Beispiel müssen bzw. dürfen wir keine Daten löschen, die wir aufgrund gesetzlicher Aufbewahrungsfristen noch weiter vorhalten müssen. Auch Daten, die wir zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen benötigen sind von Ihrem Löschungsrecht ausgenommen.

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Kontakte

Verantwortliche Stelle für die Datenverarbeitung ist die LOHRE IMMOBILIEN, Auf dem Winkel 10, 51766 Engelskirchen, Deutschland. Im Falle von Fragen über unsere Auftragsverarbeiter stellen wir Ihnen eine jeweils aktuelle Liste über diese gern zur Verfügung.


Wenn Sie eine Beschwerde über die Art und Weise haben, wie wir Ihre Daten verarbeiten, haben Sie die Möglichkeit, bei der Aufsichtsbehörde Beschwerde einzulegen. Dies ist:

Landesbeauftragte für Datenschutz und Informationsfreiheit Nordrhein-Westfalen

Kavalleriestr. 2-4

40213 Düsseldorf

Telefon: 0211/38424-0

Fax: 0211/38424-10

E-Mail: poststelle@ldi.nrw.de Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN