Wohnung zum Kauf

119000 €119.000 €2.476 €/m²

Finanzierung ab 485 €/Monat

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2Zimmer

48,1 m²Wohnfläche

01.01.2025Verfügbarkeit

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Wendelhöfen / Gartenstadt, Bayreuth (95444)

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Die zum 01.01.2025 bezugsfreie, charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer äußerst zentralen Lage zwischen der Innenstadt und dem Bahnhof. Die Wohnung ist in der ersten Etage eines mehrgeschossigen, gepflegten Wohnhauses, in dem sich im Erdgeschoss eine Kindergrippe befindet. Das Areal wurde ca. 1964 erbaut, die Wohnung jedoch befindet sich im zeitgemäßen und ansprechenden Zustand.

Die helle Einheit erstreckt sich auf rund 48 m² und teilt sich in einen geräumigen und sehr gemütlichen Wohn- und Essbereich, welcher durch die Südfensterfront mit viel natürlichem Licht versorgt wird. Die innenliegende Küche ist von diesem Bereich durch ein Glaselement abgetrennt, welches den Vorteil bringt, dass so Tageslicht in den Raum gelangt, er jedoch separiert ist. Eine in Weiß gehaltene, vollwertige Einbauküche mit Backofen ist integriert.

Vom Flur gelangt man in alle Räume der Wohnung. Er beinhaltet genügend Platz für eine Garderobe und sogar eine praktische Nische als Abstellraum.

Das Schlafzimmer ist genau wie die anderen Zimmer mit einem dunklen Laminatboden versehen und hat eine angenehme Größe. Es ist wie das Wohnzimmer mit 2-fachverglasten Kunststofffenstern versehen, die nach Süden ausgerichtet sind.

Das Badezimmer mit Dusche besitzt einen hellgrauen Fliesenboden und weiße Wandfliesen. Es wird genau wie die Küche mit einem Durchlauferhitzer bzw. Boiler mit Warmwasser versorgt. Die Heizung funktioniert zentral.

Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Wasch- und Trockenraum steht allen Bewohnern ebenso zur Verfügung.

Komfortabel ist der zuverlässige Hausmeisterservice, der sich um die kontinuierliche Pflege der Anlage kümmert und diese in einem ordentlichen Zustand hält. Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden, somit ist sie sowohl für einen Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.

Stichworte vermietbare Fläche: 48,06 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 7 Etagen, Wohnungsnr.: 7