Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 445.000 € 524 m²<br/>Fläche Herten - Mitte Herten / Recklinghausen 45699

Monat
524 m²Fläche

Herr Markus Münstermann

Münstermann Immbilien oHG

Solides Mehrfamilienhaus mit Garagen und kleinen Gewerbebereich und guter Rendite in Herten

Diese Immobilie ca. aus dem Baujahr 1900 besteht aus sechs Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 394 m², und einer Gewerbefläche auf der Gebäuderückseite von ca. 130 m² und drei Garagen auf einem 579 m² großen Kaufgrundstück. Das Wohngebäude ist voll unterkellert. Der Keller hat trotz des Baujahres Stehhöhe.

Es befinden sich jeweils zwei Wohnungen im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Die Wohnungen weisen Größen zwischen 60.06 und 71,66 m² auf und haben 2,5 bis 3,5 Zimmer. Zwei Wohnungen verfügen über eigene Balkone und in 1988 wurde im 1. OG ein Wintergarten (baurechtlich genehmigt) an eine Wohnung angesetzt (ehemals Balkon). Zusätzlich ist ein Gemeinschaftsbalkon vorhanden.

In 1975 wurde zur Optimierung der Wohnungen z. B. die Dachkonstruktion geändert (baurechtlich genehmigt).

Aktuell ist das Objekt bis auf die Wohnungen im EG rechts, 1. OG links und der zwei Garagen komplett vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete i. H. v. Euro 31.380,00 (Sollmiete). Hier ist für die beiden derzeit nicht vermieteten Wohnungen eine Monatsmiete im EG rechts i.H.v. 354,00 Euro und für das 1. OG links eine Monatsmiete i.H.v. 330,00 Euro sowie für die beiden derzeit nicht vermieteten Garagen jeweils eine Monatsmiete i.H.v. 55,00 Euro einkalkuliert.

Die Wohnungen sind bei einer durchschnittlichen Miete i.H.v. € 5,46 je m² moderat angesetzt, wodurch Ihr Ertrag nachhaltig erzielbar bleibt. Die Gewerbefläche ist lediglich zu einer Miete von € 2,31 je m² vermietet.

Nach Vermietung der beiden aktuell nicht vermieteten Wohnungen sowie der Garagen bietet Ihnen diese Immobilie eine Rendite von 7,05 v.H..

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das Grundstück ist laut Auskünften der Stadt Herten weder durch Altlasten, noch durch Baulasten belastet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinb.
voll unterkellert
Loggia, Wintergarten
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Herten - Mitte, Herten / Recklinghausen (45699)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ihre neue Anlageimmobilie befindet sich an einer kleineren Durchgangsstraße in einem Mischgebiet in Herten Süd.

Eine Bäckerei befindet sich in weniger als 100 Metern Entfernung. In füßläufiger Distanz befinden sich diverse Geschäfte und sonstige Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. So finden Sie im Umkreis von ca. 1.000 Metern Bäckereien, Lebensmitteldiscounter, diverse weitere Gastronomiebetriebe, diverse Ärzte, ein Friseur und vieles mehr.

Ebenfalls in fußläufiger Distanz befinden sich einige Kindertagesstätten, eine Grundschule, ein Gymnasium und weitere Bildungseinrichtungen.

Das Zentrum von Herten mit seinem umfangreicheren Angeboten an Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in weniger als 1 Km Entfernung. Hier befindet sich auch der Busbahnhof.

Eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs ist nur wenige Meter entfernt.

Das ca. 1,3 Kilometer entfernte Wasserschloss Herten aus dem 16. bzw. 17. Jahrhundert bietet auf seiner 30 Hektar großen Fläche Gastronomie, eine beeindruckende Parkanlage, ein Naturtheater und vieles mehr.

In ca. 1,5 Kilometer Entfernung befindet sich das Naherholungsgebiet Volkspark Katzenbusch, der einen Kinderspielplatz, Sport und Erholung inmitten eines nahezu naturbelassenen Waldes bietet.

Auch das ca. 4,5 Kilometer entfernte 1833 erbaute Schloss Westerholt am Rande des alten Dorfes Westerholt mit seinen ca. 60 erhaltenen Fachwerkhäusern bietet mit seiner Gastronomie, den angrenzenden Grünanlagen, dem Westerholter Wald und einem 18 - Loch - Golfplatz eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Das Freizeitbad Copa Ca Backum mit seinem umfangreichen Wellnessangebot erreichen Sie ebenfalls in ca. 4 Fahrminuten. Es ist lediglich ca. 1,6 Kilometer entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1900

Preise

Kaufpreis

445000 €

849,17 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 4,75
Nettorendite Soll in %: 7,05
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.380,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.120,00 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

1.132 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.173 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ohne Käuferprovision.

Bitte beachten Sie, dass ohne Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Anschrift, Telefonnummer und Email - Adresse eine Bearbeitung Ihres Kaufinteresses nicht erfolgen kann.

Eine Innenbesichtigung erfolgt in Abstimmung der Eigentümerseite zum Schutze der Privatsphäre nach Darlegung der Finanzierbarkeit des Kaufpreises.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggeber beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist. Stichworte vermietbare Fläche: 524,04 m², Anzahl Loggias: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Distanz zum Kindergarten: 0.43, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.37, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 0.79, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.56, Distanz zur Autobahn: 1.93, Distanz zu U-/S-Bahn: 6.31, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.19, Distanz vom Zentrum: 4.40, Distanz zur Hauptschule: 5.53

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Münstermann Immbilien oHGGewerblicher Anbieter

Breddestr. 54, 45894 Gelsenkirchen

10 Jahre Partnerschaft

Herr Markus MünstermannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g5rg5y

Referenznummer: MM-5429