Haus zum Kauf

877000 €877.000 €1.980 €/m²

Finanzierung ab 3575 €/Monat

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12Zimmer

443 m²Wohnfläche

863 m²Grundstück

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Kaiser-Heinrich-II-Straße 11, Bad Abbach, Bad Abbach (93077)

Das Wohn- Geschäftshaus befindet sich auf einem 863m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtfläche von 443m².
Aufgeteilt in 267m² Wohnfläche und 176m² Gewerbefläche.
Hinzu kommen noch 3 Garagen die den einzelnen Wohnungen zugeordnet sind.

Die 3 Wohneinheiten teilen sich auf in einem im Jahr 1898 (Kein Denkmalschutz!) erbautem Zweifamilienhaus und ein im Jahr 1968 erbauten Erweiterungsbau. Da beiden Häuser werden durch den mittleren Bereich verbunden in dem sich die Gewerbeeinheiten befinden.
Das linke Haus mit dem ursprünglichen Baujahr 1898 diente in früheren Jahren als Postgebäude. Jetzt befindet sich im EG eine Wohnung mit ca. 80m² Wohnfläche und einem kleinen Garten mit ca. 30m².
Im 1.OG befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 81m² Wohnfläche und kleinem Südbalkon. Die Fassade wurde im Jahr 2019 komplett saniert und gestrichen. (über 11.000,-€)

Das später im Jahr 1968 erbaute rechte Haus besteht aus einer sehr großen Wohnung
Im 1. OG mit 106m². Darunter im EG befindet sich eine Eisdiele mit 38m² sowie Nebenräumen und Heizungsraum.

In den Gewerberäumen ist eine Pizzeria to go und eine Eisdiele.
Diese wurde von den Mietern selbst ausgestattet und wird regelmäßig renoviert.
(Malerarbeiten, Boden)
Vor der Pizzeria befinden sich noch 2 Stellplätze.


Die Heizung wurde 2018 auf Gas umgestellt und mit einem neuen Brenner ausgestattet.
In den Wohnungen sind überall moderne Kunststofffenster verbaut.
Die stillgelegten Heizöltanks wurden gereinigt und befinden sich noch neben dem Heizraum.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Es sind derzeit keine weiteren Renovierungsmaßnahmen erforderlich.

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Lage von Bad Abbach und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und die exzellente Verkehrsanbindung aus. Bad Abbach ist ein idyllischer Ort, der sich lediglich 7 Kilometer von der historischen Stadt Regensburg entfernt befindet, was kurze Wege und eine schnelle Erreichbarkeit ermöglicht.

Die zentrale Lage bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Ruhe und Schönheit einer ländlichen Umgebung.

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht es einfach, die Region zu erkunden und ermöglicht einen unkomplizierten Weg zur Arbeit oder in die Stadt. Dieses Anwesen bietet somit die perfekte Balance zwischen städtischer Anbindung und der Ruhe eines ländlichen Rückzugsorts.

Sonstiges Der Mietvertrag mit der Pizzeria läuft noch bis 31.05.2027.
Der Mietvertrag mit der Eisdiele wird bis 31.05.2027 verlängert.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 42.384,-€

Es gibt ab 01.01.2025 noch weitere Anpassungsmöglichkeiten und somit weiteres
Steigerungspotential der Einnahmen in den nächsten Jahren!

Die zentrale Lage in Bad Abbach und die unmittelbare Nähe zu Regensburg (7km) würden diesen Standort auch für ein Neubauprojekt sehr Interessant machen. Stichworte Nutzfläche: 176,00 m², Anzahl Balkone: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Autobahn: 4.10, Distanz vom Zentrum: 0.10