Einfamilienhaus zum Kauf

400000 €400.000 €2.597,40 €/m²

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3,5Zimmer

154 m²Wohnfläche

711 m²Grundstück

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Unterrohrbach (2105)

Zum Verkauf gelangt ein Eigenheim in Unterrohrbach (Gemeinde Leobendorf Burg Kreuzenstein.)

 

Das Grundstück ist 711 m² groß.  Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 154 m².  Im Garten gibt es viele Sträucher, Blumen und Bäume.

 

Aufteilung der Räumlichkeiten:

* Eingangsbereich
* Vorraum
* Vorzimmer
* Studio
* Küche
* Wohnzimmer
* Stüberl
* Schlafzimmer
* Abstellraum
* Veranda
* Badezimmer
* WC ....

 

2022 wurde ein Zubau mit ca. 34 m² errichtet.  Teile der Einrichtung sind im Kaufpreis enthalten.

Die Betriebskosten belaufen sich derzeit ca. EUR 150,- monatlich.

 

Der Dachboden wurde 2007 bereits ausgebaut! (ca. 99 m²) Er beinhaltet Wohnzimmer, Badezimmer, WC, Zimmer, Zimmer, Abstellraum, Küche - hier gibt es noch keine Benützungsbewilligung.

 

Entfernungen und Infrastruktur

Unterrohrbach gehört zur Gemeinde Leobendorf Burg Kreuzenstein - Region 10 Minuten vor Wien.

Mit den PKW erreichen Sie Wien in 10 Fahrminuten, Stockerau ebenfalls in 10 Fahrminuten, Korneuburg erreichen Sie in 5 Minuten.

Der S-Bahnhof befindet sich in Leobendorf (Schnellbahnstation Leobendorf Burg Kreuzenstein)

Autobahnanschlussstelle Korneuburg West- Leobendorf (Donauuferautobahn)

 

Die komplette Infrastruktur finden Sie in Leobendorf oder Korneuburg.

 

Für eine Besichtigung rufen Sie Herrn Rudolf Bernscher von Realbrokers Immobilien - Telefon  0664 - 23 50 550.

 

Energieausweis:           HWB 167

fGEE 2,19

 

Verfügbarkeit:                                            AB SOFORT

Erfolgshonorar:                                          3% + UST (20%)

VB Verkaufspreis in EUR:                         400.000,-

Telefonnummer für Besichtigung:              0664 - 23 50 550

 

Mit freundlichen Grüßen

Rudolf Bernscher, Realbrokers Immobilien

2500 Baden bei Wien, Braitnerstraße 41, Telefon 0664 - 23 50 550

e-mail Adresse: rbe@realbrokers.at oder rudolf.bernscher@aon.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <3.500m
Post <1.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bezirk Korneuburg, Region 10 vor Wien

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Gartenfläche: 500,00 m², Bundesland: Niederösterreich Sonstiges: Kabelkanäle, Etagenheizung