Haus zum Kauf

459000 €459.000 €2.981 €/m²

Finanzierung ab 1871 €/Monat

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6Zimmer

154 m²Wohnfläche

184 m²Grundstück

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Deggendorf, Deggendorf (94469)

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Objektbeschreibung Die attraktive Immobilie mit wunderbar eingewachsenem Naturgarten bietet die Möglichkeit
für Wohnen und Arbeiten auf verschiedenen Ebenen. Das Haus ist Teil einer kleinen
Wohneigentumsanlage, bestehend aus mehreren Reihenhäusern und
Eigentumswohnungen. Die Rechtsform der Wohneigentumsgemeinschaft bietet die
Sicherheit einer privaten Immobilie bei gleichzeitig optimierten Nebenkosten.
Die Zufahrt zum Haus erfolgt über die Tiefgarage der Wohneigentümergemeinschaft. Von
den zwei dem Haus zugeordneten Tiefgaragenstellplätzen ist ein direkter privater Zugang
in die Ebene -1 des Hauses sowie zu einem separaten privaten Lager- und
Fahrradabstellraum gegeben. Die Wohnräume werden über das innenliegende private
Treppenhaus erreicht. Der Hauptzugang des Hauses für Fußgänger erfolgt über den
gemeinschaftlich genutzten Innenhof. Raumaufteilung Das Haus verfügt über insgesamt 6 Teiletagen, die sich aus der Split-Level-Bauweise
ergeben. Verbindende Durchbrüche und die 1 1/2 fache Raumhöhe im Wohnbereich mit
Blickachsen zwischen den Ebenen und zum Garten ermöglichen ein großzügiges
Wohnerlebnis, während die Schlaf- und Kinderzimmer in den oberen Etagen individuelle
Rückzugsmöglichkeiten bieten.
Die Kellerebene verfügt über den privaten Zugang zur Tiefgarage und zum von außerhalb
zugänglichen Lager- und Fahrradabstellraum, eine Personenschleuse mit Lagermöglichkeit für Brennholz, einen großzügigen Vorraum mit Einbauschränken und Zugang zum
Treppenhaus sowie einem innenliegenden Kellerraum, der auch als Hobbyraum genutzt
werden kann.
Über die gegenläufige U-Treppe mit Halbpodest erreichen Sie die Wohnebene mit
Kaminofen und Zugang zur teilüberdachten Terrasse mit Westausrichtung und zum privaten
Garten. Über eine weitere Halbtreppe erreichen sie die Eingangsebene. Hier ist der
Hauptzugang zum Haus situiert, der sie zunächst in ein kleines Foyer mit separatem
Gäste-WC mit Fenster führt. Ebenfalls auf dieser Ebene finden Sie den Essbereich mit
Blickachse zum eine Ebene tiefer gelegenen Wohnzimmer. Durch eine Glasschiebetür
gelangen sie in die Küche, welche über eine separate Speisekammer verfügt.
Ein weiteres Halbgeschoss nach oben finden Sie einen zum Garten ausgerichteten offenen
Raum mit Zugang zum Westbalkon. Dieser wurde zuletzt als Arbeitszimmer genutzt, bietet
sich aber auch als Erweiterung des Wohnraums oder als Spielfläche für Kinder an.
Auf der nächsten Ebene befindet sich das Masterschlafzimmer mit großzügigem
Einbauschiebetürenschrank und Zugang zum Ostbalkon, der zum Frühstück in der
Morgensonne einlädt. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres Zimmer
(Arbeits- oder Kinderzimmer) mit Westausrichtung sowie das Tageslichtbad mit Dusche.

Energieausweis Die gemeinschaftlich genutzte Zentralheizungsanlage wurde 2021 erneuert. Der aktuelle Energieausweis ist in Bearbeitung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Galerie Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar