Haus zum Kauf 441.000 € 5 Zimmer 158 m²<br/>Wohnfläche 238,8 m²<br/>Grundstück Ohlsdorf Hamburg 22089

Monat
5Zimmer
158 m²Wohnfläche
238,8 m²Grundstück

Herr Michael Grenc

Grenc Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

NEUBAU Schlüsselfertige Doppelhäuser & Reihenhäuser im KfW 40 - Winsen Luhe bei HH

Herzlich Willkommen bei unserem neuen Bauvorhaben in der Luhdorfer Straße 124 – 21423 Winsen – Roydorf.

Bevor Sie sich den nächsten Seiten dieser Anzeige widmen, möchten wir Sie auf die Vorteile unserer Häuser in bester Lage in Winsen (Luhe) Roydorf hinweisen.

Bei den angebotenen Objekten handelt es sich um ein Neubauvorhaben das 2026 realisiert wird. Auf einem gemeinsamen Grundstück mit 1.925 m2 werden zwei Reihenhaus-Trios und ein Doppelhaus in massiver Bauweise und mit höchsten Klimastandards Schlüsselfertig errichtet.

Die Reihenhäuser erfüllen mindestens die Anforderungen der zum Vertragsabschluss aktuell gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV) Gebäudeenergiegesetz (GEG) nach KfW 40 Standard.

Unser architektonisches Konzept -

leitet sich zum einen aus den Vorgaben des Bebauungsplanes ab, zum anderen aus unserem Anspruch, Ihnen eine zeitlos elegante und moderne Architektur zu bieten.

Details wie die Ausführung als Satteldach im Zusammenspiel mit der Dacheindeckung mit einem Dachstein mit klarem geometrischem Deckbild und Linienführung zeichnen das gehobene Erscheinungsbild aus. Die Stellplätze und der schöne Garten runden das Angebot ab.

Bei uns bekommen Sie ein modernes neues Zuhause nach dem letzten Stand der Technik zum unschlagbaren Komplettpreis. Komplett verstehen wir wortwörtlich, d.h. Innen und Außen wird der Bau fertiggestellt. Keine versteckten Mehrkosten.

Selbstverständlich haben Sie die Möglichkeit bei der Auswahl der Bodenbelege, Wandfarben, Platzierung von Steckdosen und Lampen mitzuwirken. Hier kann es in Abhängigkeit Ihrer Änderungswünsche zur Preisabweichungen kommen.

Für eine individuelle Ausgestaltung und Ausstattung Ihres Hauses steht Ihnen unser hauseigenes Innenarchitekten-Team mit der umfassenden Erfahrung gerne zur Verfügung.

Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum vom Wohnen oder schaffen Sie sich eine wertbeständige Kapitalanlage als solide Altersvorsorge. Die Kapitalanlage in Immobilien gilt nach wie vor als krisenfeste Investition in Sachwerte und als Schutz vor Inflation.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Fertigstellung
Außen-Stellplatz
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
2 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Offene Küche, Speisekammer

Lage

Ohlsdorf, Hamburg (22089)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Winsen (Luhe) ist eine Stadt in Niedersachsen, Deutschland, die etwa 30 Kilometer südlich von Hamburg liegt. Roydorf ist ein Stadtteil von Winsen. Die Lage ist geprägt von einer ländlichen Umgebung mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn A39, die eine Verbindung zu Hamburg und anderen wichtigen Verkehrswegen bietet.

In Roydorf gibt es eine Mischung aus Wohngebieten und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Die Umgebung ist ruhig und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, wie Radfahren und Wandern. Die Stadt Winsen selbst bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.

Energie und Bauzustand

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Projektiert
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

441000 €

2.791 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

14999 €

Provision für Käufer

3,95 % des Kaufpreises inkl. 19 %

Weitere Preisinformationen

Doppelhaus: 535.000,00 EUR
Eckhaus: 499.000,00 EUR
Mittelhaus: 441.000,00 EUR

Auf eine Ratenzahlung nach Fertigstellung von Bauabschnitten (gemäß Makler- und Bauträgerverordnung) wird gänzlich verzichtet. Der Bauherr der Anlage wird die Häuser zunächst errichten, um diese dann schlüsselfertig nach Fertigstellung an die Käufer zu übergeben.

Lediglich ist eine Anzahlung als Sicherheit auf ein Notaranderkonto in Höhe von 20% des Kaufpreises bei Kaufvertragsabschluss fällig, die mit den restlichen 80% des Kaufpreises erst bei der Übergabe des Objektes dem Verkäufer ausbezahlt wird. Für den Käufer besteht somit zu keinem Zeitpunkt ein wirtschaftliches Risiko.

Die Kaufpreisfinanzierung / KfW-Förderung
Die Unterzeichnung eines Kaufvertrages erfolgt mit der Bestätigung der Kaufpreisfinanzierung durch deine Bank/Bausparkasse/Lebensversicherung.

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) unterstützt den Erwerb vom klimafreundlichen Wohneigentum (NEUBAU) mit zinsgünstigen Darlehen bzw. Zuschüssen. Es ist möglich für 0,01% p.a. bis zu 270.000 EUR mit einer Laufzeit von 25 Jahren zu bekommen. Unserer Energieberater unterstützen Sie gerne.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.791 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.581 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.430 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Achterdeich 29, 21435 Stelle

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2hg5h56