Barrierearm Arbeiten oder Wohnen? Sie entscheiden!
Sie sind handwerklich versiert und suchen eine Immobilie, bei der Sie Ihre eigenen Ideen und Fähigkeiten einbringen können? Dann ist diese ca. 39,67 m² große Gewerbeeinheit in Hürth genau das Richtige für Sie! Die Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, um mit handwerklichen Eigenleistungen das volle Potenzial zu entfalten. Im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1997 gelegen, zeichnet sich die Einheit durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung aus. Mit nur fünf Einheiten im Gebäude genießen Sie zudem eine ruhige, exklusive Atmosphäre.
Die Räumlichkeiten bieten Ihnen maximale Flexibilität: Sie werden leerstehend übergeben und lassen sich mit handwerklichem Geschick individuell gestalten. Der großzügige Behandlungsraum kann nach Ihren Vorstellungen optimiert oder umgebaut werden - ob als Praxis, Büro oder sogar als kreativer Arbeitsraum. Der Eingangsbereich bietet eine solide Grundlage, um durch clevere Maßnahmen wie neue Bodenbeläge oder den Einbau zusätzlicher Stauraumlösungen mehr Komfort zu schaffen.
Eine Teeküche ist bereits vorhanden, kann jedoch durch handwerkliche Eigenleistungen modernisiert und an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Gleiches gilt für das WC mit Handwaschbecken und Warmwasseranschluss, das durch kreative Ideen aufgewertet werden könnte.
Obwohl kein Kellerraum, Stellplatz oder eine Waschküche vorhanden sind, bietet der angrenzende Gemeinschaftsgarten wertvollen Außenraum - ideal für handwerkliche Outdoor-Projekte oder einfach als Ruhezone. Dieser Bereich könnte mit wenigen Handgriffen in eine einladende Entspannungsfläche verwandelt werden.
Die technischen Grundlagen sind in gutem Zustand und stammen aus dem Baujahr, bieten jedoch reichlich Potenzial für Modernisierungen oder Verbesserungen, wenn Sie sich handwerklich einbringen möchten. So könnten Sie beispielsweise die Elektrik optimieren oder das Heizsystem anpassen. Die bereits installierte Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung und könnte bei Bedarf erweitert oder optimiert werden.
Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist die Möglichkeit, sie in eine altersgerechte Wohneinheit umzuwandeln. Mit handwerklichen Eigenleistungen können Sie hier ein maßgeschneidertes Zuhause gestalten, das alle modernen Wohnanforderungen erfüllt. Vom Grundriss bis hin zu den Details liegt es ganz in Ihrer Hand, diese Immobilie zu Ihrem persönlichen Projekt zu machen.
Ergreifen Sie diese Chance, sich kreativ und handwerklich zu verwirklichen, und entwickeln Sie dieses vielseitige Objekt nach Ihren Vorstellungen weiter. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
