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Terrassenwohnung zum Kauf · provisionsfrei
1339000 €12.632 €/m²
3,5Zimmer
106 m²Wohnfläche
EGGeschoss

AS Immoconsult
AS Immoconsult
Herr Alexander Stoppe
AS Immoconsult

Exklusive Gartenwohnung - Bezug im Herbst - Lage nahe Schloßkanal

In ruhiger, grüner Nachbarschaft im begehrten Münchner Stadtteil Obermenzing entsteht das villenartige Anwesen „SEINSHEIM“ mit fünf exklusiven Eigentumswohnungen und je einem Tiefgaragenplatz auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück. Dieser architektonische Kunstgriff mit stilvoll gestalteter Fassade mit neoklassizistischen und höchst aufwändigen Elementen steht für zeitlose Eleganz und moderne Leichtigkeit. Das hochwertig ausgestattete Ensemble fügt sich harmonisch in die benachbarte Bebauung aus alten Villen und modernen Mehrfamilienhäusern ein und verbindet repräsentative Eleganz, Privatheit und Funktionalität zu einem perfekten Wohnerlebnis. Ausgewählte Materialien, stimmige Formen und Farben sowie präzises Handwerk verbinden sich zu einem makellosen Ganzen. Es ist kein typisches Bauträgerobjekt von der Stange, sondern ein bis ins kleinste Detail mit viel Herzblut durchdachtes Projekt der Extraklasse. Ziel ist es, das schönste Haus des Stadtteils zu errichten. Alle großzügig geschnittenen Wohnungen von 3 bis 4,5 Zimmern mit Wohnflächen zwischen ca. 94 und ca. 155 m² verfügen jeweils über mindestens eine Terrasse oder einen Balkon und bieten höchsten Komfort. Ein Lift verbindet alle Wohneinheiten von der Tiefgarage bis zum Penthouse. Die exklusive Neubauanlage verfügt über zwei Gartenwohnungen mit großem, privatem Gartenanteil sowie zwei Geschosswohnungen mit großzügigen Balkonen. Den Abschluss bildet das Penthouse mit großer Dachterrasse und über 44m² großem Wohnbereich sowie einem Privatlift.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Herbst 2025
  • Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Erdgeschoss
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Lage

Seinsheimstraße 13, Obermenzing, München (81245)
Street view image
Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft
Das Wohnbauprojekt „SEINSHEIM“ entsteht im Münchner Stadtteil Obermenzing in ruhiger Nachbarschaft. Mit seiner malerischen Lage am Fluss Würm zählt Obermenzing zu den attraktivsten und begehrtesten Wohngegenden in München. Der im Westen gelegene Stadtteil inmitten einer grünen Idylle verbindet urbanes Leben und behagliches Wohnen. Umgeben von Stadtvillen, gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleinen Wohnanlagen können Sie unweit der Innenstadt pure Lebensqualität genießen. Die zwei nahegelegenen Seen Lußsee und Langwieder See – als großes Biotop angelegt – bieten Erholung und Badespaß fu¨r die ganze Familie. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein und ist ein Paradies fu¨r Jogger und alle, die Freizeitaktivita¨ten in der Natur lieben. Golfliebhaber können auf den drei Golfplätzen in Eschenried, Gröbenbach und Puchheim ihrer Passion nachgehen. Nahegelegene Tennisplätze und Reiterhöfe runden das Freizeitangebot ab. Das Westbad bietet neben dem Badespaß in mehreren Schwimm- und Erlebnisbecken drinnen wie draußen Urlaubsatmospha¨re und Wellnessmo¨glichkeiten in einer offenen Saunalandschaft mit verschiedenen Aufgu¨ßen, Dampfbad und Sanarium. Urige Biergärten, charmante Restaurants sowie optimale Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote in Obermenzing und auch Richtung Pasing (z. B. Pasing Arcaden), wie auch diverse Schulen und Kindergärten garantieren eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Fachärzte und Apotheken runden das Angebot ab und bieten eine hervorragende Gesundheitsversorgung. Entdecken Sie den historischen Stadtkern Obermenzings mit vielen sehenswerten Gebäuden wie der spätgotischen Dorfkirche St. Georg. Nahegelegene, denkmalgeschützte Villen namhafter Architekten wie August Exter oder die Gebrüder Ott in der Apfelallee, der Alten Allee und der Barystraße lassen das Herz jedes Architekturliebhabers höherschlagen. In der Nähe zweier Schlösser lässt es sich exklusiv residieren. Das Wasserschloss Blutenburg ist das prägendste und bekannteste Gebäude in Obermenzing. Lange diente dieses Juwel als Jagdschloss und ist heute ein beliebtes Ausflugsziel mit regelmäßigen Ausstellungen und Konzerten, dem Blutenburger Weinfest oder dem Christkindlmarkt. Der herrliche Nymphenburger Schlosspark lädt ganzjährig zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Aufgrund seiner ansprechenden Umgebung, der guten Anbindung und Erreichbarkeit sowie des attraktiven Freizeitangebots in nächster Nähe begeistert Obermenzing Jung und Alt. Eine ideale Verkehrsanbindung ist gegeben. Zu Fuß, per Rad oder Bus ist der S-Bahnhof Pasing (Stammstrecke sowie ICE-Haltepunkt) in wenigen Minuten erreichbar. Die ideale Verbindung über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A99 ermöglicht ein Erreichen des Flughafens in ca. 30 Autominuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerErdwärme, Solar

Preise

Kaufpreis
1339000 €
12.632,08 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
38000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei

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12.632,08 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
6.551 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.863 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Gerne zeigen wir Ihnen das Projekt vor Ort im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Der Baubeginn ist erfolgt und diesen Herbst ist die Fertigstellung des Rohbaus geplant. Der Einzug kann voraussichtlich im Oktober 2025 erfolgen Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: EDV-Verkabelung, Neubaustandard

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

AS Immoconsult
AS ImmoconsultGewerblicher Anbieter
Am Steffelberg 18, 85247 Schwabhausen
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Partnerschaft
Herr Alexander Stoppe
Herr Alexander StoppeDein Kontakt
Online-ID: 2etgp5z
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