Einfamilienhaus zum Kauf 975.000 € 4 Zimmer 180 m²<br/>Wohnfläche 1.010 m²<br/>Grundstück Hohen Neuendorf Hohen Neuendorf 16540

Monat
4Zimmer
180 m²Wohnfläche
1.010 m²Grundstück

Lutz Ruff

Lutz Ruff e.K.

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Top ausgestattete Stadtvilla mit Terrasse, großen Garten sowie Gästehaus, Erdwärme...

Dieses ARGE Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca.180 qm und
einer Gesamtnutzfläche von ca.285 qm wurde 2014 erbaut und mit Erdwärme
sowie hochwertigen Materialien und Einbauten versehen. Eine Garage,
auch SUV bis Mercedes G oder Van Mercedes V Klasse haben Platz, sowie
ein weiterer Stellplatz befinden sich auf dem Grundstück.
Mit einer zusätzlichen Wohnfläche von 45 qm und einem großzügigen
Schlafbereich unter dem Dach über Hochbett-Treppe erreichbar, einem
kleinem Duschbad und Küchenzeile ist das gemütliche Gästehaus
ausgestattet.
Auch das Gästehaus lädt mit seiner Terrasse zum Verweilen oder zu
gemütlichen Grillabenden ein. Auch bietet sich eine Nutzung als
Homeoffice oder auch eine Teilung in Wohn-und Arbeitsbereich an. Auch
eine Nutzung als Kinderzimmer kommt bei Kindern gut an. Auf der
Terrasse des Gästehauses wäre auch Platz für eine kleine Sauna. Der
Garten ist liebevoll angelegt und uneinsehbar. Hinter dem Gästehaus
befindet sich noch ein kleiner Geräteschuppen mit Arbeitsfläche.

Ausstattungshighlights:

offene Bauweise, hochwertige Wohnküche mit Kochinsel , Tresor Firma
Hartmann, 360 Grad Kaminofen, Galerie, Alarmanlage mit
Kameraüberwachung und Wachschutzaufschaltung, Garage 9m tief mit
Arbeitsfläche wird elektrisch betrieben, Mit Einfahrt Platz für 3 PKW’s,
elektrische Rolläden,Gartenanlage mit Bewässerungssystem auf dem
gesamten Grundstück, Granitböden im EG, Echtholtparkett Einzelstab
echt Wenge im OG,
Bodenbelag Holz im Dachboden, Sonderausstattungen im Badezimmer,
Elektrische Verlegungen Cat 5 Verkabelungen im gesamten Haus,
Hochwertige Einbauschränke......

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
3 Stellplätze: Parkhaus, Außen-Stellplatz
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche
Garten
Terrasse

Lage

Hohen Neuendorf, Hohen Neuendorf (16540)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Park- und Gartenstadt Hohen Neuendorf, die direkt an Frohnau
grenzt, hat ein städtisches Ortszentrum, besteht aber im übrigen
vorwiegend aus Stadtvillen, Eigenheimen und Sommerwohnungen. Die
Lage ist begehrt und Baulandpreise liegen nicht selten nur noch
geringfügig unter denen in Frohnau. Die Autobahnanschlüsse
Birkenwerder, Stolpe und Hennigsdorf sind etwa 2 bis 3 Kilometer
entfernt und machen diese Lage besonders für Nordberliner attraktiv, die
in Ihren Ortsteilen wie das angrenzende Frohnau, Hermsdorf oder auch
Heiligensee keine Baugrundstücke finden konnten. Der Golfplatz Stolper
Heide liegt angrenzend.
Einkaufsmöglichkeiten so wie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind
fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kitas sind in unmittelbarer
Nachbarschaft erreichbar.
Die Havel mit Ihrer beliebten Ausflugsgaststätte Havelbaude ist fußläufig
in 10 Minuten erreichbar. Durch die Bahnhöfe Hohen Neuendorf West und
Hohen Neuendorf hat man Anschluss zur Regionalbahn und zur S-Bahn
Linie S1 mit der man in ca. 20 Minuten am S-Bahnhof Gesundbrunnen und
somit am Innenring ist.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2014
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Kaufpreis

975000 €

5.416,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inklusive 19% gesetzliche Mehrwertsteuer fällig
und zahlbar nach Abschluss des notariellen
Kaufvertrages

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.416,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.862 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.298 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Sonstiges Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich
auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir
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Sie erhalten dann von uns das Exposé inklusive der Objektadresse.

Besichtigungstermine Besichtigungstermine vereinbaren wir nur, wenn vorher der Nachweis
über entsprechendes Eigenkapital-/ Vermögensnachweis oder eine
Finanzierungsbestätigung/-Zertifikat erbracht wurde. Stichworte Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

Lutz Ruff e.K.Gewerblicher Anbieter

Kurfürstendamm 97, 10709 Berlin

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Online-ID: 2gqfh5p