Investieren Sie in Geschichte und Zukunft - Ein Denkmal mit Renditepotenzial von über 6%!
Sind Sie auf der Suche nach einer einzigartigen Immobilie, die Charme, Geschichte und solide Renditechancen vereint?
Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, nicht nur Wohnraum zu schaffen, sondern auch Werte zu erhalten und langfristig zu profitieren.
Fakten auf einen Blick:
-Grundfläche: Aktuell ca. 266 m² bestehende Wohnfläche auf zwei Etagen
-Zusätzliche Ausbaureserve: ca. 399 m²
-Geplante Einheiten: 4 Wohneinheiten mit attraktivem Grundriss
1. Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil und Schuppen
2. Erstes Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Stauraum
3. Zweites Obergeschoss: Eine 2-Zimmer-Wohnung und eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung als Maisonette mit kompletter Nutzung des Spitzbodens
Renditepotenzial:
Mit den geplanten Wohneinheiten lassen sich attraktive Mieterlöse erzielen. Bei einer konservativen Berechnung von durchschnittlich 11 €/m² liegt die mögliche monatliche Kaltmiete bei über 5.000 €, was einer Bruttorendite von über 6% entspricht - mit Potenzial nach oben durch hochwertige Ausgestaltung oder individuelle Vermietungsstrategien. Zudem erhöhte AfA (Abschreibungsmöglichkeiten) - hier gibt Ihnen Ihr Steuerberater die weiteren Infos an die Hand.
Sanierungsstatus - Ihre Vorteile als Investor:
-Neue Gasheizung (2020/2021): Bereits installiert und kombinierbar mit einer Holzheizung für maximale Flexibilität.
-Moderne Versorgungsleitungen: Wasser- und Elektroleitungen wurden vollständig erneuert.
-Dach: Bereits einseitig gedämmt, weitere Optimierungen möglich.
-Treppenbau-Angebote: Vorhanden, um die Zugänglichkeit der Einheiten zu realisieren.
-Sanierungsaufstellung: Detaillierte Dokumentation der bisherigen Maßnahmen durch den Eigentümer verfügbar.
Genehmigungen und Planung - Ihre Gestaltungsfreiheit:
Bitte beachten Sie: Für die geplanten Wohneinheiten sind bisher keine Bauanträge oder Genehmigungen eingereicht worden. Als neuer Eigentümer haben Sie die Möglichkeit, Ihre Vision individuell umzusetzen und die entsprechenden Genehmigungen bei den zuständigen Behörden einzuholen. Erste Schritte wie die Planung der Einheiten und Angebote für Treppenbauarbeiten wurden jedoch bereits in die Wege geleitet, auch bezüglich einer Photovoltaikanlage wurde bereits mit einem Fachbetrieb gesprochen.
Zusätzliche Highlights für Ihre Mieter:
-Garten- und Schuppenanteil für die Erdgeschosswohnung
-Geplante Kellerersatzräume in der bisherigen Werkstatt
-Wasch- und Trockenraum für alle Einheiten
-Außenstellplätze für maximalen Komfort
Was macht diese Immobilie für Investoren interessant?
Dieses Fachwerkhaus bietet eine seltene Kombination aus denkmalgeschützter Substanz und modernen Entwicklungsmöglichkeiten. Nutzen Sie Steuervorteile durch Denkmalschutz-AfA (Absetzung für Abnutzung) und profitieren Sie von einer Immobilie, die sich durch Qualität und Langlebigkeit auszeichnet.
Alles ist vorbereitet - Sie entscheiden!
Die Planung der vier Einheiten ist durchdacht, aber Sie haben volle Freiheit, Ihre eigenen Ideen zu realisieren. Setzen Sie Ihre Vision um und schöpfen Sie das volle Potenzial dieses Projekts aus.
Sind Sie bereit für eine lohnenswerte Investition?
Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie - es ist ein Projekt, das Ihre Vision und Ihr Gespür für wertsteigernde Entwicklungen fordert. Ergreifen Sie die Chance und machen Sie aus diesem Denkmal eine rentable Wohnadresse.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten inspirieren und überzeugen Sie sich von den Fakten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
