Haus zum Kauf

545000 €545.000 €1.363 €/m²

Finanzierung ab 2256 €/Monat

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400 m²Wohnfläche

672 m²Grundstück

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Birkendorf, Ühlingen-Birkendorf (79777)

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Wohn- und Geschäftshaus mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Ühlingen-Birkendorf zu verkaufen.

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in schöner Lage direkt an der Hauptstraße in Birkendorf. Die Lage direkt an der Hauptstraße gewährt nicht nur eine perfekte Werbemöglichkeit für Gewerbetreibende, sondern birgt auch ein hohes Entwicklungspotenzial. Das Traditionsgastronomiegebäude wartet darauf, von einem neuen Eigentümer mit innovativem Konzept weiter belebt zu werden.

Die voll unterkellerte Immobilie umfasst im Erdgeschoss eine großzügige Gastronomiefläche mit Platz für ca. 40 Personen. Hier befindet sich eine voll ausgestattete Küche sowie Gastronomiemobiliar (z.B. eine exzellente Kaffeemaschine und ein Kassensystem), die im Kaufpreis enthalten sind. Der Betrieb wird derzeit als Pizzeria geführt und kann als solches oder mit einem anderen Gastronomiekonzept fortgeführt werden. Zusätzlich bietet der hintere Bereich der Gastronomiefläche Raum für Erweiterungen und Lagermöglichkeiten. Ein 2022 neu gestalteter Biergarten mit Zapfanlage bietet Platz für bis zu 40 weitere Gäste.

Ein zentrales Treppenhaus führt in die beiden Obergeschosse der Immobilie. Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung, die vom Betreiber selbst genutzt wird, während eine weitere 1-Zimmer-Wohnung ausgebaut werden kann. Das 2. Obergeschoss ist aktuell als Gästezimmervermietung genutzt. Das Dachgeschoss sowie ein unbebauter Ökonomieteil bieten zusätzliches Ausbaupotenzial zur nachhaltigen Wertsteigerung der Gesamtimmobilie.

Die vorliegende Immobilie kann in ihrer Gesamtheit mit Inventar erworben werden. Dies eröffnet vielfältige Möglichkeiten, um den Kauf an die individuellen Anforderungen anzupassen. 6 PKW-Stellplätze direkt am Objekt sowie weitere öffentliche Stellplätze zur kostenfreien Nutzung direkt in der Nähe. Für Gastronomen stellt sich hier eine einzigartige Chance, das bestehende Konzept weiterzuführen oder mit neuen Ideen zu erweitern. Ob als Gourmetrestaurant oder mit regionaler Küche – der Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Unser Fazit: Eine spannende Immobilie mit herausragendem Entwicklungspotenzial sowie einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten

HIGHLIGHTS * Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomiefläche, 2 Wohneinheiten, Gästezimmern und Ausbaureserve im DG

* Großzügige Wohn- und Geschäftsfläche mit ca. 400 m², davon ca. 108 m² Gastronomie im EG

* Grundstücksfläche von ca. 672 m² mit einem aus dem Jahr 2022 hochwertig ausgebauten Biergarten

* Vielseitiges Nutzungspotential: Ferienwohnungen, Übernahme des Gastronomiekonzepts oder Ausbau zu Mehrfamilienhaus mit 5-6 Einheiten

* Ideal geeignet für Projektentwickler oder Eigennutzer zum Betrieb eines lukrativen Bed and Breakfast Angebots mit Gastronomie

* Zentrale Lage in der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf mit bester Sichtbarkeit direkt an der Hauptstraße; Parkmöglichkeiten direkt in der Nähe

* Flughafen Zürich in ca. 60 Minuten erreichbar, optimal für Grenzgänger KEY FACTS * Wohn- und Geschäftsgebäude in massiver Bauweise aus dem Ursprungsjahr 1820 mit ca. 672 m² Gesamtgrundstücksfläche

* Große Gewerbe- und Nutzflächen mit ca. 400 m²; Aufgeteilt in 3 Stockwerke: EG: Gastronomiefläche, 1. OG: 2 Wohneinheiten, 2. OG: Gästezimmer und DG: Ausbaureserve; 6 PKW-Stellplätze direkt am Objekt

* Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden fortlaufend ausgeführt; 2022: neue Kunststofffenster, Überarbeitung der Gastrofläche (neuer Bodenbelag, Kaffeemaschine, Kassensystem, Gastro-Küche) Ergänzung mit Biergarten inkl. Zapfanlage sowie neuer Fassadenanstrich

* Haustechnik basierend auf einer Pelletheizung aus 2022; das Objekt ist in einem dem Baujahr entsprechenden guten Zustand; teilweise notwendige Sanierung der Wohneinheiten wurden bei der Preisfindung berücksichtigt

* Ideal als Renditeobjekt, für Projektentwickler oder als Mehrgenerationenhaus mit Gewerbebetrieb im EG; vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

* Kaufpreis: 545.000 €
Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Stichworte Sonstiges: frei werdend