Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1169000 €1.169.000 €4.932,48 €/m²

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7Zimmer

237 m²Fläche

1.599 m²Grundstück

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Glattbach (63864)

Objektnr: 1063550

Luxuriöses Wohnen, bei dem sich modernes Stilbewusstsein und ein traditioneller Charme perfekt ergänzen, ist die Devise dieser beeindruckenden Villa. Einen wunderbaren Rahmen bildet die ruhige, idyllische Waldrandlage. Ihren einladenden Zustand verdankt die 1962 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang mit letzten Modernisierungen im Jahr 2017. Maximale Flexibilität ermöglicht die zusätzliche Einliegerwohnung im Untergeschoss, etwa für Mehrgenerationenhaushalte oder aber auch eine teilweise oder vollständige Vermietung.

Verteilt auf rund 237 m² Wohnfläche finden Sie Platz zum Wohlfühlen in 7 hellen, gut eingerichteten Zimmern, darunter ein herrliches Wohnzimmer mit echtem Deckenstuck und 3 Schlafzimmer. 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Gäste-WC gehören ebenfalls zum Grundriss des Objektes. Ein besonders edles Detail ist der elegante Holzparkettboden. Eine moderne, offene Einbauküche mit direktem Blick in den Wintergarten lässt das Kochen zu einem besonderen Erlebnis werden. Im Angebot enthalten sind zudem sämtliche Möbel, die sich in der Immobilie befinden und auf den Bildern zu sehen sind. Hier können auch Dekoträume in Erfüllung gehen, denn das Einrichten ist bereits vollständig erfolgt. Die harmonische Kombination aus modernen Möbelstücken und einzigartigen Dekoartikeln verleiht der Villa eine besondere Atmosphäre und lädt direkt zum Wohlfühlen ein.

Darüber hinaus können Sie sich nicht nur über einen Wintergarten, sondern auch über ein rund 1.599 m² großes Grundstück freuen. Der großzügige Garten mit Teich und geräumigem Gartenschuppen bietet zahlreiche Möglichkeiten. Ein großer Pool und eine weitläufige Terrasse machen den Außenbereich zu einem wahren Paradies für Naturfreunde. Hier lassen sich unvergessliche Sommerstunden mit Freunden und Familie genießen. Der Garten ist perfekt harmonisch angelegt und äußerst gepflegt. Römische Säulen, ein Pavillon und kleine, verwinkelte Wege verleihen dem gesamten Ambiente eine besondere, fast magische Atmosphäre. Hier gedeihen zahlreiche Pflanzen wie Pampasgras, Hortensien und Säulenzypressen sowie verschiedene Arten von Gräsern. Diese bieten nicht nur eine wunderschöne grüne Kulisse, sondern eignen sich auch hervorragend als Dekoration für Innenräume. Zudem ist der Garten uneinsehbar und bietet einen traumhaften Blick auf die idyllische Waldrandlage. Ein besonderes Highlight stellt die märchenhafte Winterhütte dar, die sich auf zwei Ebenen erstreckt und sofort das Gefühl vermittelt, in eine andere Welt einzutauchen. Zusätzlich steht im Keller weiterer Stauraum zur Verfügung.

Lage: Idyllische Waldrandlage - verspricht Ruhe und Erholung
Bildung und Betreuung: Schule und Kindergärten vor Ort vorhanden, teils fußläufig
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke u.a. in max. 1,5 km Entfernung
Anbindung: Unweit von Aschaffenburg, gute Anbindung an Bahn- und Fernstraßennetz

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 237,02 m², Gesamtfläche: 237,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2017 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung