Mehrfamilienhaus zum Kauf 450.000 € 10 Zimmer 223 m²<br/>Wohnfläche 754 m²<br/>Grundstück Schrobenhausen Schrobenhausen 86529

Monat
10Zimmer
223 m²Wohnfläche
754 m²Grundstück

Büro Ingolstadt

Garant Immobilien Franken GmbH

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Viel Potenzial, Erdgeschoss-Wohnung frei - Selbstbezug oder Vermietung?

Das historische Zweifamilienhaus präsentiert sich dank umfassender Sanierungsarbeiten in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung im Erdgeschoss ist frei verfügbar und kann sowohl für den Eigenbedarf genutzt als auch vermietet werden. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell an zuverlässige Mieter vergeben.

Das Grundstück bietet Potenzial für weitere Gebäude und Nutzungsmöglichkeiten.

Zwei Garagen sowie ein liebevoll angelegter Garten sind im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung und durchgeführte Renovierungen, kleiner Auszug der Renovierungen im Jahr 2012:

* Gasheizung, beide Bäder modernisiert
* Kalt und Warmwasser Installation
* Obergeschoss; Neue Böden und Türen
* Elektroinstallation; Im Obergeschoss komplett und im Erdgeschoss teilweise erneuert
* Fenster erneuert im Jahr 2008
* Dach Neueindeckung
* Wärmedämmung der obersten Geschossdecke 2011

Das Objekt wurde dauerhaft bewohnt und befindet sich in einem guten Zustand. Unabhängig davon sollten finanzielle Mittel für kleinere Renovierungsarbeiten eingeplant werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
2 Stellplätze
Balkon
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Stein, Teppich
vermietet

Lage

Schrobenhausen, Schrobenhausen (86529)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schrobenhausen eine bayerische Stadt im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen, sie besticht durch die gut erhaltenen Altstadt, das Zentrum und die gute Verkehrsanbindung, vor allem mit der Autobahn A8.
Die Stadt ist geprägt von einer reichen Geschichte, die sich in der gut erhaltenen Altstadt widerspiegelt. Schrobenhausen bietet nicht nur historischen Charme, sondern auch eine hohe Lebensqualität mit grünen Parks und kulturellen Veranstaltungen.
Wirtschaftlich ist die Stadt bedeutend, insbesondere durch ihre Rolle als Zentrum der deutschen Spargelproduktion und als Standort ist diese eine wirtschaftlich starke und wichtige Region zwischen Ingolstadt - Augsburg und München geworden.
Durch die gute Anbindung über die Bundesstraße B300, A8 und A9 sind die drei Großstädte gut und schnell zu erreichen. Überregionale Ziele sind ebenso durch die in Schrobenhausen verkehrende Bahnlinie RB 13 gut erreichbar.
Schulen, Kindergarten, Restaurants, Discounter und alles zum täglichen Leben finden Sie vor Ort.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1860
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

450000 €

2.017,94 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.017,94 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.903 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.523 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 146,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1860

2 x Garage, 2 x Carport

Das Haus ist in einem sehr guten Zustand, da es laufend auf Stand gehalten wurde.
Da das exakte Baujahr uns nicht bekannt ist um 1860 rein geschätzt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1

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Anbieter der Immobilie

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Schweinauer Hauptstraße 38, 90441 Nürnberg

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Online-ID: 2g6by5e

Referenznummer: 648.543