Wohnung zum Kauf

480000 €480.000 €3.200 €/m²

Finanzierung ab 1944 €/Monat

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6Zimmer

137,9 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Taufkirchen, Vils, Taufkirchen (84416)

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zweiparteienhauses, in dem Sie die gesamte Etage für sich allein haben. Das ruhige und idyllische Umfeld, umgeben von weitläufigen Wiesen und malerischen Bauernhöfen, macht diese Lage besonders attraktiv - ideal für Familien mit Kindern, die hier ungestört spielen und die Natur genießen können.

Ein Highlight der Wohnung ist der großzügig erweiterte Südbalkon, der nicht nur zusätzlichen Platz bietet, sondern auch einen traumhaften Blick auf den liebevoll angelegten Garten ermöglicht. Hier können Sie entspannen und die ruhige, ländliche Atmosphäre in vollen Zügen genießen.

Die 6-Zimmer-Wohnung mit 4 Schlafzimmern bietet zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten: Dank der durchdachten Raumaufteilung kann sie problemlos in zwei separate Einheiten geteilt werden, was sie besonders interessant für Familien oder als Investitionsobjekt macht.

Zusätzlichen Komfort bietet der Keller, in dem sich ein abschließbarer und beheizbarer Raum mit Tageslicht befindet. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Büro oder Hobbyraum. Daneben gibt es einen gefliesten Raum mit vorhandenen Sanitäranschlüssen - ideal, um bei Bedarf ein weiteres Badezimmer einzubauen.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre ruhige Lage, die großzügige Raumaufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: ein perfektes Zuhause für Familien oder als langfristige Kapitalanlage mit super Rendite in einer traumhaften Umgebung!

Die idyllische Wohnung am Rande von Taufkirchen bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Die ländliche Lage lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergängen durch die Natur ein. In der Nähe gibt es mehrere Rad- und Wanderwege sowie kleinere Badeseen, die vor allem im Sommer attraktiv sind. Im Ortszentrum gibt es zudem ein Freibad, Tennisplätze und Sportvereine, die ein breites Angebot für Sportbegeisterte bieten.
Auch kulturelle Veranstaltungen wie Feste und Märkte finden regelmäßig in der Region statt. Für Familien ist der Wildpark Poing in der Nähe ein beliebtes Ausflugsziel, das sich für einen Tagesausflug anbietet. Im Ortskern befinden sich mehrere Supermärkte, die eine gute Nahversorgung ermöglichen. Verschiedene Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Für den täglichen Bedarf stehen auch Apotheken und Ärzte in der Nähe zur Verfügung. Von der Grundschule bis zum Gymnasium finden Sie sämtliche Schulen in Taufkirchen und in Dorfen.
Die Bushaltestelle "Taufkirchen (Vils) Gewerbegebiet" ist mit dem Fahrrad in knapp 5 Minuten erreichbar. Von dort aus erreichen Sie mit dem Bus zum Beispiel Erding in ca. 35 Minuten. Der nächste Bahnhof mit einer regelmäßigen Zugverbindung nach München befindet sich in Dorfen, etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt. Für Autofahrer ist die Wohnung gut erreichbar. Die Bundesstraße B15 führt in der Nähe vorbei und bietet eine schnelle Anbindung an Dorfen sowie Landshut und Erding. Über die B388 erreicht man auch München in etwa einer Stunde, was insbesondere für Berufspendler von Vorteil ist.
Taufkirchen bietet zusammengefasst eine ruhige, ländliche Umgebung mit guter Erreichbarkeit sowie ausreichende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Freizeitmöglichkeiten in der Natur sind reichlich vorhanden und die umliegenden Städte gut zu erreichen.

Sonstiges Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, E-Mail: info@mutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html Stichworte Nutzfläche: 35,03 m², Gesamtfläche: 172,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen