Version: 8.1.1Navigation überspringen

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1250000 €3.273 €/m²
11Zimmer
381,9 m²Wohnfläche
780 m²Grundstück

PlanetHome Group GmbH
Lisa Duevelmeyer
PlanetHome Group GmbH

Freie Besichtigungstermine am 02.12.2024 - MFH mit 7 Wohneinheiten, voll vermietet in Eißendorf

Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1973 erbaut und bietet auf einem Grundstück von ca. 780 m² Platz für sieben Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 381,93 m².

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Vollkeller mit insgesamt 7 Wohneinheiten.

Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils 3 Wohneinheiten, im Dachgeschoss befindet sich eine Wohneinheit. Die genauen Angaben der Wohneinheiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerraum zur zusätzlichen Lagerung.
Im Jahr 2012 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wohnkomfort zu erhöhen und die Energieeffizienz zu steigern. Dazu gehören der Einbau eines Wärmedämmverbundsystems (WDVS), neue Fenster sowie eine Dachsanierung inklusive Dämmung. Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011 sorgt für eine effiziente Beheizung der Wohnungen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

In diesem Jahr wurden ebenfalls weitere Arbeiten an dem Objekt durchgeführt. Diese beinhalten die Abdichtung der Balkone, Abdichtung des Kellers und Horizontalsperre, Dämmung der Außenwände in 3 Wohnungen mit Kalziumsilikatplatten.
Für die Bewohner stehen zwei Tiefgaragenstellplätze sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung, welche den Komfort für die Mieter erhöhen und für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen. Diese sind ebenfalls den Wohneinheiten fest zugeordnet.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine langjährige und treue Mieterschaft, was für eine stabile Einnahmesituation spricht. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich ab Februar 2025 auf ca. 50.950,08 €
jährlich.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze
  • Balkon
  • vermietet

Lage

Heimfeld, Hamburg (21075)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eißendorf ist ein Stadtteil im Süden von Hamburg und gehört zum Bezirk Harburg.

Dieser Stadtteil besticht durch seine landschaftlich sehr reizvoll gelegenen nördlichen Ausläufer der Harburger Berge und bietet Ihnen neben den schönsten Strecken zum Spazierengehen auch eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten wie dem Reit- oder Golfsport sowie Tennis und Fußballvereine. Insbesondere der Eißendorfer Forst ist ein über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes Naherholungsgebiet. Das Zentrum Harburgs mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreicht. Auch für Pendler in die Hamburger Innenstadt ist Eißendorf infrastrukturell optimal gelegen. So erreichen Sie die Hamburger City per Auto und S-Bahn in ca. 20 Minuten.
Insgesamt ist Eißendorf ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufstätige und Studierende, die eine ausgeglichene Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1973
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1250000 €
3.272,85 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.272,85 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.581 €/m²
Höchster Wert in der Region
10.430 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Finanzierungsangebot anfordern
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 459,60 m², vermietbare Fläche: 381,93 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 7

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbH
PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter
Feringastraße 11, 85774 Unterföhring
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Lisa DuevelmeyerDein Kontakt
Online-ID: 2gj995t
Referenznummer: 197194
PlanetHome Group GmbH
Lisa Duevelmeyer
PlanetHome Group GmbH