Einfamilienhaus zum Kauf

201400 €201.400 €4.028 €/m²

Finanzierung ab 821 €/Monat

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2Zimmer

50 m²Wohnfläche

230 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Truppach, Mistelgau (95490)

Der gemütliche Ferienbungalow erwartet Sie mit einem hellen Wohn-Essbereich und offener Küche. Ausgang zur Sonnenterrasse, Schlafzimmer, Dusche/WC mit Tageslicht, Technikraum und separater Abstellraum (Schuppen). Grundstücksanteil ca. 230m²
Kaufpreis Haus mit Grundstück bei Vermietung 187.400,-€ netto ohne MwSt.*
Möblierung 14.000,- €
Gesamt mit Vermietung 201.400,- €
Als Zweitwohnsitz ohne Vermietung plus 19% MwSt. = 223.006,- €* plus Mobiliar

Das Haus ist komplett ausgestattet inklusive einer modernen Einbauküche, Betten, Schränken, Terrassenmöbeln, Fernseher, Fußbodenheizung mit Energieträger Gas, Warmwasserversorgung über Elektro. PKW-Stellplatz. Auf Wunsch kann eine förderungsfähige Photovoltaikanlage installiert werden.

Das Ferien-/Thermendorf Obernsees liegt in der malerischen Landschaft der Fränkischen Schweiz in Bayern. Die Region ist bekannt für ihre idyllische Natur, zahlreichen Wander- und Radwege sowie kulturellen Sehenswürdigkeiten.
Obernsees verfügt über moderne Thermen- und Wellnessanlagen, die ganzjährig Erholung und Entspannung bieten. Thermalbäder, Saunen und Wellnessangebote ziehen sowohl Touristen als auch Langzeitgäste an.
Obernsees bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten.
Die hohe Lebensqualität in Obernsees wird durch die ruhige und sichere Umgebung, das gesunde Klima und die freundliche Gemeinschaft unterstrichen. Der Ort ist ideal für Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen und gleichzeitig eine rentable Investition tätigen möchten.

Besichtigung & Ansprechpartner Am besten Sie vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin und sehen sich unsere Häuser vor Ort an. Entspannen Sie vor- oder nachher in der Therme oder kehren Sie in einem der gemütlichen Gasthäuser ein. Es lohnt sich. Wir freuen uns für Sie aktiv zu sein.

Jürgen Richter, Dipl. Immobilienwirt/VWA Tel. 09191-34994 oder 0172-8133751
Kerstin Gierth, Tel. 0921-3428043 oder 0176-63666784
Wichtige Hinweise! Wir werden erst nach Beauftragung tätig. Bitte beachten Sie deshalb auch unsere Hinweise zum Datenschutz und zur Widerrufsbelehrung, die mit dem Expose-Unterlagen versandt werden.
Einmalige Erwerbskosten. Neben dem Kaufpreis für Ihre Immobilie fallen noch die Kosten für Grunderwerbssteuer, Notar, Grundbuch in Höhe von ca. 5,5 %, sowie unsere Maklercourtage in Höhe von 4,0% inkl.19% MwSt. an.
Für Kapitalanleger mit Vermietungsvertrag entfällt die Mehrwertsteuer auf den Hauspreis. Nettopreis ohne MwSt. bei Vermietung.
Bei Nichtvermietung und Nutzung als Zweitwohnsitz gibt es keine Mehrwertsteuer-Erstattung. Ein Nutzung als Hauptwohnsitz ist derzeit nicht möglich.
Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die uns überlassenen Unterlagen, wie Grundriss, Kostenaufstellungen, etc. stammen vom Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zusammenfassung Die steigende Beliebtheit von regionalem Tourismus und Wellnessurlauben lässt auf eine positive Wertentwicklung der Immobilien in Obernsees schließen. Langfristige Investoren können daher von einer potenziellen Wertsteigerung profitieren.
Der Kauf und die Vermietung von Ferienimmobilien können verschiedene steuerliche Vorteile mit sich bringen. Dazu zählen unter anderem Abschreibungsmöglichkeiten, einmaliger Erlass der Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis des Hauses (ohne Grundstück und Mobiliar) bei gewerblicher Vermietung, steuerliche Absetzbarkeit von Finanzierungskosten und laufenden Betriebskosten. Es ist ratsam, sich hierzu von einem Steuerberater beraten zu lassen, um die individuellen Vorteile optimal nutzen zu können.

Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung