Wohnung zum Kauf 269.000 € 2 Zimmer 65 m²<br/>Wohnfläche Niehl Köln 50735

Monat
2Zimmer
65 m²Wohnfläche

Herr Dennis Biehler

ImmoBiehler e.K.

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Elegantes & Barrierefreies Wohnen: Komfortable Etagenwohnung mit Balkon in Köln

Die barrierearme Wohnung beeindruckt mit einer Deckenhöhe von 2,5 Metern, die ein großzügiges und luftiges Wohngefühl vermittelt. Ein optionaler Tiefgaragenstellplatz, direkt neben dem Aufzug gelegen, bietet besonderen Komfort für Personen mit Mobilitätsbedürfnissen und Familien. Die erstklassige Bausubstanz und herausragende Wärmedämmung garantieren langfristige Energieeffizienz und niedrigere Heizkosten.

Umfassende Sanierungen des Dachs, Badezimmers und Gäste-WCs wurden 2020 und 2018 durchgeführt, ebenso wie die Erneuerung der Wasser- und Steigleitungen im gesamten Haus. Diese Maßnahmen ermöglichen einen sofortigen Einzug und bieten langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Die Wohnung bietet zudem vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, ideal für Käufer, die ihre Immobilie individuell modernisieren möchten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug

Lage

Niehl, Köln (50735)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weidenpesch, im Herzen von Köln-Nippes, bietet eine ideale Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern und profitiert von der Nähe zum Stadtzentrum. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu städtischen Annehmlichkeiten.

Der Stadtteil zieht junge Berufstätige, Studenten, Familien und Senioren an. Die gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten macht das Viertel besonders attraktiv für Familien. Pendler schätzen die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und den schnellen Zugang zum Rhein.

Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleister. In wenigen Minuten erreicht man Supermärkte und Fachgeschäfte. Zudem genießen Anwohner den schnellen Zugang zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten wie Parks und der Rheinpromenade.

Energie und Bauzustand

Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

269000 €

4.138,46 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten

Laufende Kosten

Hausgeld

166 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.138,46 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.935 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.092 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmoBiehler e.K.Gewerblicher Anbieter

Friesenwall 77, 50672 Köln

3 Jahre Partnerschaft

Herr Dennis BiehlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f7ww5e

Referenznummer: DBImmoBiehler2401350