Wohnung zum Kauf 255.000 € 3 Zimmer 104 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss 01.01.2025<br/>Verfügbarkeit Kernstadt Leonberg 71229

Monat
3Zimmer
104 m²Wohnfläche
EGGeschoss
01.01.2025Verfügbarkeit

Herr Luca Hawighorst

HausHirsch GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Wohnung mit großem Potenzial in der Altstadt von Leonberg - Zwei Etagen & Tiefgaragenstellplatz

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss eines 1990 erbauten und 2010 modernisierten Gebäudes in der charmanten Altstadt von Leonberg. Ursprünglich als Pizzeria genutzt, bietet diese Immobilie nun die Möglichkeit, in eine exklusive Wohneinheit umgewandelt zu werden. Die erforderlichen Genehmigungen für die Nutzungsänderung von Gewerbefläche in Wohnraum wurden bereits von den zuständigen Behörden und Eigentümern eingeholt, sodass einer Wohnnutzung nichts mehr im Wege steht.

Die offen gestalteten Räume und die großen Fensterfronten schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente, das zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der sich ideal für gesellige Stunden eignet, sowie ein angrenzender Bereich, der perfekt als offene Küche gestaltet werden kann. Die Raumaufteilung lässt individuelle Anpassungen zu und ermöglicht die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort.

Im Untergeschoss befinden sich weitere großzügige Räumlichkeiten, die vielseitig genutzt werden können, beispielsweise als Hobbyraum, Home-Office oder zusätzlicher Stauraum. Diese Immobilie vereint den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen in zentraler Lage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.01.2025
Tiefgarage
Erdgeschoss
Gäste-WC
Einbauküche
Bodenbelag: Laminat

Erhalte einen besseren Eindruck

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Lage

Kernstadt, Leonberg (71229)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Altstadt von Leonberg, die für ihren historischen Charme und ihre zentrale Lage bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie alle wichtigen Orte schnell und bequem. Die Altstadt bietet ein hohes Wertsteigerungspotenzial und macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1990
Zustand der Immobilieteilsaniert

Preise

Kaufpreis

255000 €

2.451,92 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.451,92 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.724 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.608 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://haushirsch.de/immobilien/"]HausHirsch Exklusiv - Inserate[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 23.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.07, Distanz zum Bus: 0.5

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HausHirsch GmbHGewerblicher Anbieter

Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf

Partnerschaft

Herr Luca HawighorstDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g2tb5v

Referenznummer: HA2415828