Wohnung zum Kauf 98.000 € 2 Zimmer 41,5 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Dölzschen Dresden 01187

Monat
2Zimmer
41,5 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Mike Zorn

PlanetHome Group GmbH

Reduziert ! Schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit solider Ausstattung in Dresden-Dölzschen

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Das hier durch uns exklusiv angebotene, sehr ansprechende 2-Zimmer-Apartment liegt im Erdgeschoss eines im Jahre 1917 massiv gebauten Wohnhauses. Der Gebäudekomplex mit 54 Wohneinheiten gehört zur ehemaligen "Brotmanufaktur der König-Friedrich-August-Mühlenwerke" und wurde Im Jahr 2016 nach Vorgaben des Denkmalschutzes grundhaft und aufwändig saniert und gilt als Einzeldenkmal.

In der gut geschnittenen Wohneinheit mit ca. 41,52 m² Wohnfläche gehen alle mit Laminat belegten Räume vom Flur ab. Ein heller Wohnbereich mit offenem Kochbereich sowie abgehenden Balkon bietet genügend Platz für Ihre Einrichtung. Das innenliegende Bad mit Dusche wurde mit modernen Sanitäreinrichtungen und hellem Fliesenbelag ausgestattet und besitzt einen Waschmaschinenanschluss.
Die Fenster sind schallschutzverglast. Ein dazugehöriger Kellerraum sowie Fahrradkeller und ein Wäschetrocknungsraum runden das Angebot ab.

In dem geordneten Wohnumfeld ist diese schöne Wohnung verkehrsgünstig und grün gelegen - ein lohnendes Investment. Seit 2017 solide vermietet erwirtschaftet die Wohnung und der Stellplatz Mieteinnahmen von ca. 4.416,00 € p.a. zzgl. Nebenkosten und das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf ca. 174,51 €. Die gepflegte Wohnanlage selbst steht in der Betreuung durch eine engagierte Hausverwaltung.
Achtung! Das Objekt fällt unter den Denkmalschutz und ist daher von der Pflicht einen Energieausweis zu besitzen befreit.
Eine freigezogene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich nebenanliegend und wird ebenso aktuell durch uns vermarktet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Balkon
1. Geschoss
Kelleranteil
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Lage

Dölzschen, Dresden (01187)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Gebäudekomplex der ehemaligen Brot-Manufaktur der Mühlenwerke liegt im Plaunschen Grund, der sehr naturnah und dennoch zentral in der sächsischen Landeshauptstadt im Stadtteil Plauen liegt. Der Campus der TU Dresden in der Südvorstadt ist von hier aus optimal erreichbar, mit dem Fahrrad in ca. 20 Minuten.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus (Haltestelle Felsenkeller) Fahrzeit ca. 5 Minuten.
Zum Dresdner Hauptbahnhof fährt man nur knapp 10 Minuten mit dem Auto und 15 Minuten mit dem Bus. Ebenso ist Freital durch den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.
Am Gebäude entlang verläuft der beliebte Radwanderweg in den Tharandter Wald, auf dem optimale Strecken von 20-45 km Länge für Touren nicht nur mit dem Fahrrad sondern auch per Inline Skates verfügbar sind.
Die Infrastruktur ist gut entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung, bestehend aus Supermarkt, Technikfachmarkt und kleiner Shopping Zone am Rathaus Dresden-Plauen.
Gaststätten und Tanzklubs sind ebenso wie soziale Einrichtungen und ein Ärztehaus fußläufig zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1918
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

98000 €

2.360,31 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Geschäftsguthaben: 333,00 EUR

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 3, modernisiert: 2016

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Mike ZornDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2cmr259

Referenznummer: 184955