Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 1.250.000 € 668 m²<br/>Wohnfläche 292 m²<br/>Grundstück Kernstadt - Nordost Bruchsal 76646

Monat
668 m²Wohnfläche
292 m²Grundstück
Kernstadt - Nordost, Bruchsal (76646)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Firma Filiale Bruchsal

Schürrer - Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

1250000 €

1.871,26 €/m²

Provision für Käufer

Provisionsfrei

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Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Mehrfamilienhaus mit 21 Zimmer und guter Rendite in zentraler Lage von Bruchsal

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bruchsal. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 668 m², welche sich auf insgesamt vier Geschosse verteilen. Insgesamt bestehen aktuell 21 Einzelzimmer-Mietverhältnisse.

Im Erdgeschoss (ca. 158 m²), 1. Obergeschoss (ca. 171 m²) und 2. Obergeschoss (ca. 171 m²) befinden sich insgesamt je fünf Zimmer, die einzeln vermietet werden, und Gemeinschaftsflächen bestehend aus Wohnküche, Diele, Bad, WC, Flur, Abstell- und Kellerraum sowie einem Balkon.

Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 168 m² bietet sechs Zimmer. Die Gemeinschaftsflächen sind dieselben wie bei den anderen Etagen; im DG gibt es lediglich keinen Balkon.

Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Innenhof können Fahrräder abgestellt werden.

Für die Außenfassade des Hauses besteht Denkmalschutz, weshalb kein Energieausweis erforderlich ist.

PKW-Stellplätze sind keine vorhanden. Bewohnerparkausweise können über die Stadt Bruchsal erfragt werden.

Zentraler Aspekt der Finanzoptimierung für Kapitalanleger:

IST-Stand:
Ab dem 01.11.2024 betragen die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen insgesamt ca. 75.000 € kalt. Das ist bei einem Angebotspreis von 1.250.000 € eine Rendite von 6,00 %.

SOLL-Stand:
Nach Umstellung aller Mietverträge soll die jährliche Zielmiete bis zu insgesamt ca. 84.000 € kalt betragen.
Das ist bei einem Angebotspreis von 1.250.000 € eine Rendite von 6,72 %.

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Lage

Fußläufige Entfernung zur Fußgängerzone, zum TRIWO Technologiepark und zum Hauptbahnhof.

Weitere Informationen

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9.00 - 17.00 Uhr
Sa. : 9.00 - 13.00 Uhr
(Nicht an Feiertagen) Stichworte Wohnfläche: 668,00 m², vermietbare Fläche: 668,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 20, Bundesland: Baden-Württemberg Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1897
Zustand der ImmobilieMassivhaus

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.871,26 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.603 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.397 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.