Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

1250000 €1.250.000 €1.871 €/m²

Finanzierung ab 4963 €/Monat

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668 m²Wohnfläche

292 m²Grundstück

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Bruchsal, Bruchsal (76646)

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Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bruchsal. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 668 m², welche sich auf insgesamt vier Geschosse verteilen. Insgesamt bestehen aktuell 21 Einzelzimmer-Mietverhältnisse.

Im Erdgeschoss (ca. 158 m²), 1. Obergeschoss (ca. 171 m²) und 2. Obergeschoss (ca. 171 m²) befinden sich insgesamt je fünf Zimmer, die einzeln vermietet werden, und Gemeinschaftsflächen bestehend aus Wohnküche, Diele, Bad, WC, Flur, Abstell- und Kellerraum sowie einem Balkon.

Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 168 m² bietet sechs Zimmer. Die Gemeinschaftsflächen sind dieselben wie bei den anderen Etagen; im DG gibt es lediglich keinen Balkon.

Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Innenhof können Fahrräder abgestellt werden.

Für die Außenfassade des Hauses besteht Denkmalschutz, weshalb kein Energieausweis erforderlich ist.

PKW-Stellplätze sind keine vorhanden. Bewohnerparkausweise können über die Stadt Bruchsal erfragt werden.

Zentraler Aspekt der Finanzoptimierung für Kapitalanleger:

IST-Stand:
Ab dem 01.11.2024 betragen die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen insgesamt ca. 75.000 € kalt. Das ist bei einem Angebotspreis von 1.250.000 € eine Rendite von 6,00 %.

SOLL-Stand:
Nach Umstellung aller Mietverträge soll die jährliche Zielmiete bis zu insgesamt ca. 84.000 € kalt betragen.
Das ist bei einem Angebotspreis von 1.250.000 € eine Rendite von 6,72 %.

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9.00 - 17.00 Uhr
Sa. : 9.00 - 13.00 Uhr
(Nicht an Feiertagen) Stichworte Wohnfläche: 668,00 m², vermietbare Fläche: 668,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 20, Bundesland: Baden-Württemberg Sonstiges/Wohnen: Dachboden