Doppelhaushälfte zum Kauf

549000 €549.000 €3.016 €/m²

Finanzierung ab 2274 €/Monat

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4Zimmer

182 m²Wohnfläche

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Tarforst 3, Trier (54296)

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Diese großzügige Eigentumswohnung finden Sie in Trier, nahe der Universität. Die Wohnung befindet sich in einem Zwei-Familienhaus in den oberen Etagen gelegen und bietet eine Wohnfläche von ca. 182 qm! Auch wenn es sich um eine Eigentumswohnung handelt, ähnelt die Wohnraumaufteilung, der Eingangsbereich und auch die Wohnatmosphäre sehr stark an einer Doppelhaushälfte.

Der Hauptwohnteil verteilt sich auf zwei Etagen, welcher über das private zum Wohnraum gehörenden Treppenhaus zu erreichen ist. Die erste Etage verfügt über eine helle Wohndiele, einen Küchen- und Essbereich, ein Büro – kl. Zimmer, ein Gäste WC sowie über ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit modernem Kaminofen und Balkon.

Die obere Etage – Dachgeschoss mit Schrägen – bietet einen geräumigen Flur mit Abstellnische, zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit Dusche, Wanne und Tageslichtfenster. Desweiteren gibt es einen Spitzboden, 2 Abstellräume sowie Gartenfläche, welche unmittelbar durch die Wohnung zu erreichen ist.

Die Besonderheit ist, dass die Wohnung umfangreich saniert wurde. U.a. wurden nachfolgende Positionen erneuert:
- Fenster + Rollläden
- Bad mit Wanne und Dusche
- Fussböden
- Heizung
- Elektro
- Innentüren
- Innenanstrich
- Dach
- Außenanstrich

Wichtig zu erwähnen ist, dass beide im Haus gelegenen Wohnungen die gleiche Stimmverteilung laut Teilungserklärung haben (50/50).
Auf Grund der Lage sowie der Wohnraumaufteilung, eignet sich diese Immobilie gut für eine kleine Familie und/oder als großzügige Wohnung mit der komfortablen Möglichkeit für ein Homeoffice.

Die 2 Garagen sind im Kaufpreis von 549.000 Euro enthalten. Ohne die Garagen beträgt der Kaufpreis 499.000 Euro.

Sonstiges HINWEIS: Der Energieausweis wurde vor den Einbau der neuen hocheffizienten Fenster erstellt.

Daten Energieausweis:

- Art: Verbrauchsausweis
- ausgestellt: 28.03.2023
- gültig bis: 27.03.2034
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
- Energieträger: Gas / Heizung: Fussbodenheizung
- Endenergieverbrauch: 107,3 kWh/(m²a)
- Klasse: D


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