Wohnung zum Kauf provisionsfrei 442.000 € 3 Zimmer 97,1 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Kandel 76870

Monat
3Zimmer
97,1 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Kristian Muhlert

Muhlert Immobilien GmbH

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Wohnen im Stadtkern- Savoir-vivre in der Südpfalz: 3-ZKB mit Balkon

Herzlich Willkommen zum Neubauprojekt Wohnen im Stadtkern - Savoir-vivre in der Südpfalz!

Im beliebten und zentralen Stadtkern von Kandel entstehen hochwertige und altersgerechte Neubauwohnungen in einer schönen Anlage mit 18 Parteien. Das Haus wird im KfW 40 Effizienzhaus Standard gebaut und qualifiziert damit den Käufer zinsgünstige Darlehen der KfW-Bank in Anspruch zu nehmen.

Angeboten werden 2 und 3-ZKB-Wohnungen zwischen 74 und 117 m². Alle Wohnungen sind barrierefrei per Aufzug zugänglich und sowohl für Paare und Familien als auch für das altersgerechte Wohnen eine hervorragende Wahl. Zu jeder Wohnung gehört eine Terrasse bzw. ein Balkon sowie ein eigener Kellerraum.

BADEZIMMER:
Erstklassige Sanitärausstattungen mit hochwertigen Badezimmermöbeln der Marke Geberit sowie Armaturen und Bedienelemente der Marke Hansa verleihen dem Badezimmer ein modernes Ambiente. Bodengleiche Duschen (100/120cm) sind ebenfalls Standard.

BÖDEN:
Echtholzböden in Eiche-Massiv-Parkett für Diele, Wohn- und Schlafbereiche erzeugen ein natürliches und gemütliches Wohnflair. Badezimmer, WC und Abstellraum werden mit großformatigen Qualitäts-Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet.

HEIZUNG:
Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Beheizung sowie eine Photovoltaik-Anlage für die allgemeine Stromversorgung. Eine Fußbodenheizung versorgt die Räume mit Wärme.

FENSTER:
Es kommen Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmedämmverglasung zum Einsatz. Alle Fenster erhalten elektrisch betriebene Rollläden.

Sonstiges:
Es stehen 28 Stellplätze zur Verfügung. 16 Tiefgaragenstellplätze, 12 Außenstellplätze.

AUFTEILUNG WOHNUNG :
Die Wohnung ist aufgeteilt in einen großen, offenen und hellen Raum für Wohnen / Essen mit 31,85 m², eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, eine Abstellkammer, ein Gäste-WC sowie Diele / Garderobe. Außerdem gehört zur Wohnung ein Balkon mit 7,9 m², der hälftig in die Wohnfläche eingerechnet wurde.

Wohnfläche insgesamt: 97,09 m²

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2026
Balkon
Kelleranteil
2. Geschoss
Waschraum

Lage

Kandel (76870)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die neuen Wohnungen befinden sich direkt im Stadtkern von Kandel mit kurzen Fußwegen zu vielen Einkaufsmöglichkeiten und den Ämtern. Vieles können Sie von hier aus ganz ohne Auto erleben. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch moderne Wohnhäuser und die ruhige Lage aus. Sie finden Restaurants, Einzelhandel und Dienstleister ganz in der Nähe.

Genießen Sie den Komfort, zu Hause Erholung und Entspannung zu erleben und gleichzeitig in weniger als 10 Autominuten die A65 zu erreichen, die Sie in weniger als einer halben Stunde nach Karsruhe führt und in etwa 45 Minuten nach Mannheim und Ludwigshafen. Auch zur Univeritätsstadt Landau sind es nur 20 Minuten.
Für alle die auch die französiche Lebensart zu schätzen wissen, die Grenze nach Frankreich überqueren Sie in wenigen Minuten.

Vor Ort in Kandel finden Sie zudem ein gut funktionierendes Bussystem und den örtlichen Bahnhof, der in kurzer Laufdistanz zur Wohnung liegt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

442000 €

4.550 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

272 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.550 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.884 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.008 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer

Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.

Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 / 91 80 30 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Muhlert Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Wredestr. 49, 67059 Ludwigshafen

10 Jahre Partnerschaft

Herr Kristian MuhlertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hwv45s

Referenznummer: A1253177_09